7月的第三個周末，負責北京租房業(yè)務的方瑤，終于等來了久違的忙碌。

“今天這套房子光我就帶看了5組客戶，能不能留到明天還不好說?！迸R近晚上6點，方瑤的同事又帶來了新的看房客戶。

方瑤負責的是北京雙井一帶的自如房帶看，這是她幾個月以來，最忙的一個周末：“因為疫情好多小區(qū)沒法進去看房，我們負責的區(qū)每天只有二三十組客戶，今天已經(jīng)上百組了?！?/p>

接連兩輪的疫情，使得北京房屋租賃市場，連續(xù)錯過春節(jié)后和畢業(yè)季兩個租房旺季，并出現(xiàn)了近10年來首次住宅租金的下跌。帶看延誤、返京人數(shù)減少等等因素的疊加，使得房租在下降的同時，不少房源出現(xiàn)連續(xù)數(shù)月空置的情況。

貝殼研究院6月的數(shù)據(jù)顯示，北京房源租賃周期仍維持較長水平，月成交周期維持在41.4天，雖比早前有所縮短，但仍大幅高于去年32.6天成交周期的水平。

方瑤表示，不僅手上現(xiàn)在有不少因周期較長至使租金下降的待出租房源，甚至自己早前到期退租的房子，至今仍未尋得租戶：“之前租的房子4月份到期，房東要漲價，我沒同意，就搬家了。前兩天上后臺查了下，這套房子還在掛在網(wǎng)上尋租戶，已經(jīng)空了3個月，平白損失了近2萬元。”

對于自如、蛋殼這樣手握大量租賃房源的長租公寓企業(yè)而言，空置的每一天，都意味著成本的上升，還不如“以價換量”。

“所以我們從7月中旬開始，對于空置百天以上的房源，給出不同程度的優(yōu)惠。”方瑤表示，優(yōu)惠包括房租打折、免除部分租金、發(fā)放管理費代金券等等。

界面新聞打開自如頁面發(fā)現(xiàn)，不少房源都打上了“優(yōu)惠房源”的標簽，折扣從9折-7.5折不等。而上文方瑤帶看的“搶手”房源，早前的月租在6800元，現(xiàn)在標價為5900元/月，降價幅度超過13%，由此吸引了不少人前來看房。

宋鵬是當天去看房的客戶之一，8月房租即將到期的他，原本并無換房打算，然而前不久看到關(guān)于北京房租降價的新聞，讓他帶著好奇看了看：“確實是降了不少，現(xiàn)在的房子比我住的新，價格還低，真的想搬家了?！?/p>

北京疫情出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，各街道風險級別降低，小區(qū)管理的放松，以及租金下降的實際下降，使得冰封許久的租房市場，在7月中旬前后出現(xiàn)緩解的趨勢，“以價換量”得到實際的顯現(xiàn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月北京租賃交易量有所恢復，租金水平也出現(xiàn)上漲。其中，7月第一周租金環(huán)比上漲0.5%，第二周北京由于疫情基本得到控制，租賃市場快速恢復，周度成交量環(huán)比上漲16%，租金環(huán)比上漲2.7%。6月份整體北京租賃市場交易量環(huán)比則是下跌19.0%，同比上漲13.8%。

疫情反復對于租賃市場的影響顯而易見。報告顯示，春節(jié)疫情過后，3-5月份交易曾一度回升。尤其是5月，北京租賃市場結(jié)束了今年以來的租金下降趨勢，上漲4.1%。

然而進入6月，疫情等級回調(diào)，社區(qū)管控再度嚴格，加上高校畢業(yè)生租房需求減少，高校開學時間較晚，畢業(yè)生租房需求較往常推遲，加上企業(yè)復工復產(chǎn)不久，對畢業(yè)生需求規(guī)模減弱等多因素疊加，導致傳統(tǒng)畢業(yè)季租賃旺季沒有顯現(xiàn)，至使6月北京平均租金為84.4元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，但同比仍有5.0%的下跌。

其中，二次疫情“重災區(qū)”大興區(qū)和豐臺區(qū)，受到的影響最大。6月大興區(qū)和豐臺區(qū)租賃成交量跌幅分別為41.7%和37.1%，主要還是由于確診病例的小區(qū)采取封閉措施，使得人員流動受到控制。租金方面，除門頭溝區(qū)之外，其余各區(qū)平均租金均出現(xiàn)下降。

58同城、安居客發(fā)布的《6月北京租房熱力圖》顯示，6月北京16個行政區(qū)租房熱度均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下降，其中大興區(qū)、豐臺區(qū)、東城區(qū)的熱度環(huán)比降幅分別為25.5%、27.1%和28%，市場熱度降幅明顯。

但隨著疫情好轉(zhuǎn)，防控級別降低，更加寬松的小區(qū)管理，以及學生畢業(yè)，留京工作等一系列生產(chǎn)生活流動性的加強，將有助于租賃市場的活躍。

貝殼研究院高級分析師黃卉認為，目前北京租賃市場已經(jīng)出現(xiàn)回暖，7月上半月成交量相比6月下半月上漲30%，隨著疫情得到有效和穩(wěn)定的控制，預計7-8月北京租賃市場將繼續(xù)保持回溫狀態(tài)，預計租賃市場下半年將進入常態(tài)化。

來源：界面新聞

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