4月29日，北京市舉行新冠疫情防控第96場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)。北京市政府副秘書長(zhǎng)陳蓓介紹，4月30日零時(shí)起，將一級(jí)響應(yīng)機(jī)制調(diào)至二級(jí)。

那么，該變化對(duì)于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，尤其是中介機(jī)構(gòu)的帶看方面，會(huì)有哪些影響？“五一”小長(zhǎng)假看房的人會(huì)有所增長(zhǎng)嗎？

與此同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也提示，帶看活動(dòng)首先還是要保證安全，北京疫情防控雖降為了二級(jí)響應(yīng)，但防控仍然不能放松。

多個(gè)區(qū)域門店預(yù)計(jì)小長(zhǎng)假帶看量會(huì)提升

據(jù)了解，目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出入小區(qū)看房，需要在社區(qū)備案，帶客戶進(jìn)入小區(qū)前，出示健康碼，登記后才能進(jìn)入。北京將一級(jí)響應(yīng)機(jī)制調(diào)至二級(jí)后，意味著可以更便利地進(jìn)入小區(qū)帶看，這在業(yè)內(nèi)引起了不小的反響。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)東亞瑞景苑店店?yáng)|馮尚明告訴新京報(bào)記者，以馬駒橋區(qū)域來(lái)看，目前帶看量沒(méi)有太明顯的增長(zhǎng)，不過(guò)，此后帶客戶進(jìn)出小區(qū)更為方便，預(yù)計(jì)接下來(lái)帶看量會(huì)有所提升，成交量也會(huì)有一個(gè)小波動(dòng)。

該公司國(guó)興家園店門店經(jīng)理關(guān)宏達(dá)則表示，北京甘家口商圈的帶看量比之前增加了不少，而實(shí)際上，此前帶看量就已經(jīng)有所增加。

北京鏈家京東事業(yè)部雙橋大區(qū)新天地店商圈程文濤指出，2月10日復(fù)工到現(xiàn)在接近3個(gè)月的時(shí)間，客戶和經(jīng)紀(jì)人實(shí)際上也適應(yīng)了登記進(jìn)小區(qū)的狀態(tài)。

“這次將一級(jí)響應(yīng)機(jī)制調(diào)至二級(jí)，很大程度上，會(huì)讓人們?cè)谛睦砩嫌幸欢ǖ姆潘?，?huì)略微增加一些看房人數(shù)，但不會(huì)出現(xiàn)大增的狀態(tài)?！背涛臐硎荆恍┰静环奖慊鼐┑臉I(yè)主，或許會(huì)有假期回京賣房的計(jì)劃。因?yàn)榈惋L(fēng)險(xiǎn)地區(qū)返京，不需要隔離14天，由此可提升簽約幾率和作業(yè)效率。

北京中原五棵松片區(qū)區(qū)域經(jīng)理陳貴勛表示，他所在的門店在五棵松區(qū)域,主要負(fù)責(zé)紫金長(zhǎng)安和今日家園兩個(gè)小區(qū)。目前進(jìn)入小區(qū)肯定是方便多了，而且五一期間很多客戶也有時(shí)間出來(lái)看房，預(yù)計(jì)會(huì)有一個(gè)成交小高峰，“目前我們也在溝通、協(xié)調(diào)業(yè)主的看房時(shí)間，五一期間盡量安排看房時(shí)間，客戶量預(yù)計(jì)會(huì)很大。” 

我愛(ài)我家相關(guān)負(fù)責(zé)人亦表示，下調(diào)響應(yīng)機(jī)制，對(duì)二手房或租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)利好，或進(jìn)一步推動(dòng)二手房或租賃的帶看量好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)小長(zhǎng)假的帶看或咨詢量會(huì)有正向變化趨勢(shì)。

實(shí)際上，在此之前，二手房線下帶看量也在快速恢復(fù)。來(lái)自貝殼研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京鏈家新增帶看客戶量環(huán)比3月增加78.7%，同比增加0.5%。線下帶看的逐步恢復(fù)，也帶動(dòng)二手房市場(chǎng)交易回歸正常狀態(tài)，4月北京二手樓市成交量已超過(guò)了去年同期水平。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)小長(zhǎng)假二手房日均成交600套

“金三銀四紅五月”，“五一”向來(lái)是樓市傳統(tǒng)的熱銷節(jié)點(diǎn)。由于疫情，春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)和三月傳統(tǒng)“小陽(yáng)春”行情未能出現(xiàn)，因此，即將到來(lái)的“五一”假期，也讓業(yè)內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交狀況備加期待。

陳貴勛告訴記者,目前他所在門店的成交量已明顯回升，紫金長(zhǎng)安4月份成交了3套房，相當(dāng)于去年的均值，“客戶出手沒(méi)那么猶豫了，看好了就能定，好多人為了保值增值，正好有需求，就趕緊買房?！?/p>

與此同時(shí)，在價(jià)格層面上，陳貴勛表示，3月份時(shí)還有議價(jià)空間，4月份開(kāi)始，有一部分業(yè)主開(kāi)始漲價(jià)，或把折扣收回，“大家信心挺足的，還是很看好房地產(chǎn)市場(chǎng)。”

馮尚明指出，“目前成交量已有一個(gè)小高點(diǎn)，房?jī)r(jià)也有所回暖，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有個(gè)‘小陽(yáng)春’，但不會(huì)太夸張，能持續(xù)多久不好說(shuō)?！?/p>

麥田房產(chǎn)分析認(rèn)為，疫情防控降級(jí)之后，小區(qū)的進(jìn)入會(huì)更加方便，而且市民對(duì)受疫情影響的顧慮會(huì)有所減輕。因此，前期延緩的置業(yè)需求釋放節(jié)奏會(huì)較之前有所加快，預(yù)計(jì)有購(gòu)房需求的市民會(huì)在五一小長(zhǎng)假期間進(jìn)行看房比選，房屋帶看量、交易量將會(huì)有一定程度的提升。

“2019年五一期間，北京全市二手房日均實(shí)際成交量在450套左右，考慮今年疫情的影響，五一期間北京二手房樓市成交將明顯好于去年同期，預(yù)計(jì)日均實(shí)際成交量在600套左右?！必悮ぱ芯吭菏紫治鰩熢S小樂(lè)分析稱。

租賃預(yù)約看房量增長(zhǎng)更為明顯

值得一提的是，記者了解到，相比買賣業(yè)務(wù)，目前租賃業(yè)務(wù)預(yù)約看房量的增長(zhǎng)更為明顯。

“近期租房預(yù)約看房人數(shù)明顯增多，買賣客戶相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有那么大的增長(zhǎng)幅度?！背涛臐f(shuō)。

來(lái)自巴樂(lè)兔租房平臺(tái)大興區(qū)天宮院附近的一位帶看小哥表示，已經(jīng)約了幾個(gè)租客，預(yù)約五一假期看房的人比往常有所增加，但增幅不會(huì)很大。而該平臺(tái)物資學(xué)院附近的一位帶看小哥則表示，近期收到的咨詢信息很多，有些客戶還在確定“五一”期間的帶看時(shí)間，“線下團(tuán)隊(duì)挺期待五一假期的成交量?！?/p>

“增加非常明顯，收到的問(wèn)詢信息占了滿滿一屏幕，已經(jīng)排滿五一帶看的客戶?！?上述租房平臺(tái)朝陽(yáng)區(qū)的帶看小哥劉聰超指出，盡管已經(jīng)下調(diào)了相應(yīng)級(jí)別，但帶看小區(qū)的要求現(xiàn)在還沒(méi)有特別統(tǒng)一，一些合租房較多的小區(qū)，還需要通行證。

巴樂(lè)兔研究院院長(zhǎng)高萌指出，北京將一級(jí)響應(yīng)機(jī)制調(diào)至二級(jí)，代表疫情防控取得重大成功，也將使北京的租房市場(chǎng)快速回升。根據(jù)過(guò)往數(shù)據(jù)，大部分預(yù)約租客將在未來(lái)7天內(nèi)完成實(shí)地看房和簽約，因此，絕大部分都會(huì)集中在這個(gè)小長(zhǎng)假，預(yù)計(jì)這個(gè)“五一”有望成為北京租房市場(chǎng)今年第一個(gè)小高峰。

資訊來(lái)源：新京報(bào)

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