房子滿兩年有什么好處?買二手房要交多少稅?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-10-03 22:11

隨著二手房市場(chǎng)規(guī)模越來(lái)越大，不少打算買新房的人會(huì)關(guān)注二手房。在買房的時(shí)候大家會(huì)關(guān)注買的二手房是否滿兩年，因?yàn)榉孔訚M兩年是有好處的。大家都知道買二手房要繳稅了，而且稅的種類還不少。誰(shuí)買房都想把錢花在面積上而不是稅費(fèi)上，其實(shí)房子滿兩年關(guān)系到的就是二手房的稅費(fèi)。房子滿兩年有什么好處？買二手房要交多少稅？

房子滿兩年有什么好處？

買二手房要交的主要稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅、增值稅、服務(wù)費(fèi)、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，其他的諸如產(chǎn)權(quán)印花稅等只需要支付幾塊錢就可以了，而服務(wù)費(fèi)很多地區(qū)已經(jīng)取消了，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一般也只有幾十塊錢，所以算稅費(fèi)的時(shí)候主要計(jì)算的就是契稅、個(gè)稅和增值稅。房子滿兩年的話購(gòu)房者是可以節(jié)省增值稅的，所以很多人會(huì)選擇滿兩年的二手房，這個(gè)滿兩年是從房屋首次過(guò)戶并繳納契稅的時(shí)間開始算起的。

買二手房要交多少稅？

說(shuō)到省稅費(fèi)購(gòu)房者就要問(wèn)了，買二手房要交多少稅？選擇了滿兩年的二手房有能省多少錢呢？我們就分別將契稅、個(gè)稅以及增值稅計(jì)算一下。

契稅：如果是家庭首套住房面積在90平米以下，那么按照1%繳納稅費(fèi)，90平米以上按1.5%繳納。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，當(dāng)然如果是北上廣深的，二套房同統(tǒng)一2%。如果是三套房統(tǒng)一是3%。個(gè)稅：個(gè)人所得稅按照差額的20%或總價(jià)的1%收費(fèi)。增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%。

為了讓購(gòu)房者更清晰，我們舉個(gè)例子：首套房、面積90平米以下，房?jī)r(jià)100萬(wàn)。

如果房屋不滿兩年的話，契稅、個(gè)稅、增值稅都是要交的，加和起來(lái)是7.6%的稅率，如果按100萬(wàn)計(jì)算要交7.6萬(wàn)的稅。如果房屋滿兩年不用交增值稅，契稅加個(gè)稅，要2萬(wàn)的稅，如果不僅滿兩年還是滿五唯一，只需要1萬(wàn)的契稅就可以了。當(dāng)然很多城市計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候是按照過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)來(lái)計(jì)算的，所以這里只是一個(gè)大概的數(shù)額計(jì)算，過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)一般要比市場(chǎng)價(jià)格稍微低一些。所謂的滿五唯一就是不僅房子從首次過(guò)戶并交納契稅的時(shí)間滿5年，還要是賣家的唯一住房。

通過(guò)上文的介紹你了解房子滿兩年有什么好處以及買二手房要交多少稅了吧。如果是不滿兩年的二手房要交的稅費(fèi)真是不少，所以為了節(jié)省稅費(fèi)，購(gòu)房者最好選擇滿兩年的房子，如果有條件選擇滿五唯一是最好的，所需要承擔(dān)的稅費(fèi)是很少了。

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