房子滿兩年有什么好處?買二手房要交多少稅?

來源：智能家居時間：2020-10-03 22:11

隨著二手房市場規(guī)模越來越大，不少打算買新房的人會關注二手房。在買房的時候大家會關注買的二手房是否滿兩年，因為房子滿兩年是有好處的。大家都知道買二手房要繳稅了，而且稅的種類還不少。誰買房都想把錢花在面積上而不是稅費上，其實房子滿兩年關系到的就是二手房的稅費。房子滿兩年有什么好處？買二手房要交多少稅？

房子滿兩年有什么好處？

買二手房要交的主要稅費有契稅、個稅、增值稅、服務費、印花稅、產權登記費等，其他的諸如產權印花稅等只需要支付幾塊錢就可以了，而服務費很多地區(qū)已經取消了，產權登記費一般也只有幾十塊錢，所以算稅費的時候主要計算的就是契稅、個稅和增值稅。房子滿兩年的話購房者是可以節(jié)省增值稅的，所以很多人會選擇滿兩年的二手房，這個滿兩年是從房屋首次過戶并繳納契稅的時間開始算起的。

買二手房要交多少稅？

說到省稅費購房者就要問了，買二手房要交多少稅？選擇了滿兩年的二手房有能省多少錢呢？我們就分別將契稅、個稅以及增值稅計算一下。

契稅：如果是家庭首套住房面積在90平米以下，那么按照1%繳納稅費，90平米以上按1.5%繳納。如果是二套房90平米以下是1%，如果是90平米以上是2%，當然如果是北上廣深的，二套房同統(tǒng)一2%。如果是三套房統(tǒng)一是3%。個稅：個人所得稅按照差額的20%或總價的1%收費。增值稅：增值稅的稅率為5%，附加稅率為0.6%。

為了讓購房者更清晰，我們舉個例子：首套房、面積90平米以下，房價100萬。

如果房屋不滿兩年的話，契稅、個稅、增值稅都是要交的，加和起來是7.6%的稅率，如果按100萬計算要交7.6萬的稅。如果房屋滿兩年不用交增值稅，契稅加個稅，要2萬的稅，如果不僅滿兩年還是滿五唯一，只需要1萬的契稅就可以了。當然很多城市計算稅費的時候是按照過戶指導價來計算的，所以這里只是一個大概的數額計算，過戶指導價一般要比市場價格稍微低一些。所謂的滿五唯一就是不僅房子從首次過戶并交納契稅的時間滿5年，還要是賣家的唯一住房。

通過上文的介紹你了解房子滿兩年有什么好處以及買二手房要交多少稅了吧。如果是不滿兩年的二手房要交的稅費真是不少，所以為了節(jié)省稅費，購房者最好選擇滿兩年的房子，如果有條件選擇滿五唯一是最好的，所需要承擔的稅費是很少了。

來源：房產知識庫