購(gòu)買滿兩年的房子有什么好處怎么買房更劃算

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-11 12:03

現(xiàn)在選擇購(gòu)買二手房的購(gòu)房者是有很多的，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一般都會(huì)全面的去了解自己想要購(gòu)買的二手房，大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候很多人都會(huì)建議大家購(gòu)買滿了兩年的二手房，那么購(gòu)買滿兩年的房子有什么好處？怎么買房更劃算？接下來大家就來一起了解一下這方面的問題。

購(gòu)買滿兩年的房子有什么好處

大家經(jīng)常說的房子滿兩年的意思就是指的房子過戶繳納契稅到現(xiàn)在的時(shí)間已經(jīng)有了兩年，只要滿足前面的條件就是“滿兩年”了，時(shí)間一般是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

大家在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，購(gòu)房所產(chǎn)生的一些費(fèi)用都是由購(gòu)買方那邊承擔(dān)的，如果大家購(gòu)買的是銷售還不滿2年的住房時(shí)，按照5%的征收率全額繳納增值稅；但如果是2年以上（含2年）的住房則免征增值稅。

怎么買房更劃算

1、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

買房的時(shí)候找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)是非常重要的事情，對(duì)于購(gòu)房者來說，一年之中肯定還是有不少好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，比如說在春節(jié)的時(shí)候去購(gòu)買房子就是不錯(cuò)的選擇，春節(jié)屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)的淡季，這個(gè)時(shí)候?qū)儆谫I方市場(chǎng)，有利于購(gòu)房者買房。

2、參與優(yōu)惠活動(dòng)

開發(fā)商修建了房屋之后肯定都想要盡快的把房子給出售出去，所以為了吸引大家去購(gòu)房，一般都會(huì)推出各種各樣的優(yōu)惠活動(dòng)，比如購(gòu)房者可以通過參與團(tuán)購(gòu)的方式獲得比市場(chǎng)價(jià)更加優(yōu)惠的價(jià)格空間。或者通過已買了該項(xiàng)目房產(chǎn)的朋友介紹購(gòu)買房屋，也能得到一定的價(jià)格優(yōu)惠。

3、做個(gè)挑剔的人

如果購(gòu)房者想要購(gòu)買的房子是二手房，那么購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候就可以和房主對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行商量，當(dāng)然購(gòu)房者在購(gòu)買房屋的時(shí)候肯定要對(duì)房屋的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，購(gòu)房者可以通過自己的觀察或者是中介去了解房子，尤其要對(duì)房子所在的小區(qū)、房子本身，以及所有房子里面的設(shè)施做充分了解，現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)不要只看到房屋的優(yōu)點(diǎn)，更應(yīng)該充分發(fā)現(xiàn)房屋的缺點(diǎn)。

4、全款購(gòu)房或優(yōu)先使用公積金貸款

如果大家在買房的時(shí)候自己手上的資金是可以一次性支付全部房款的，那么大家是可以選擇全款購(gòu)房的，這樣大家可以獲得開發(fā)商更多的優(yōu)惠。但是如果購(gòu)房者要采取貸款買房，可優(yōu)先考慮公積金貸款，目前公積金貸款的利率為3.25%，比商業(yè)貸款（基準(zhǔn)利率為4.9%）更低。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于購(gòu)買滿兩年的房子有什么好處以及怎么買房更劃算的相關(guān)問題，通過上面的文章看得出來大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候購(gòu)買滿了兩年的房子肯定好處還是不少的，所以大家在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要注意這個(gè)問題，希望上面的文章能給大家一些幫助。