滿兩年的房子過戶需要交哪些稅

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房產(chǎn)交易稅費(fèi)是無法避免的,但是滿兩年或是滿五年的房子在稅費(fèi)方面會有一些優(yōu)惠,那么滿兩年的房子過戶需要交哪些稅呢?

滿兩年的房子過戶需要交印花稅:房款的0.05%;交易費(fèi):3元/平方米;增值稅:全額的5.56%,普通房滿2年減免;個(gè)人所得稅:房款的1%,普通房滿五年唯一減免。

房子過戶的手續(xù)

1、買賣雙方簽訂買賣合同:房產(chǎn)買賣雙方經(jīng)過接洽商談,對所買賣房產(chǎn)的位于方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價(jià)格達(dá)到一致之后,買賣雙方即要簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。

2、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查:房產(chǎn)買賣雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)買賣管理部門辦理請求手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件,檢查產(chǎn)權(quán),要到現(xiàn)場作必要的查詢,并由評價(jià)人員對買賣的房產(chǎn)進(jìn)行評價(jià)。

3、立契過戶:房地產(chǎn)買賣管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和采購對象,按批閱權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審閱同意后,經(jīng)辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章,雙方持買賣合同和有關(guān)證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實(shí);身份證或別的有用身份證實(shí);房子權(quán)共有的,別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù):房子買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)買賣所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約,到房子所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)搬運(yùn)掛號,交換新的房產(chǎn)證。

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