買賣過戶，即通過市場交易的方式，簽訂房屋買賣合同。 這種方式與二手房交易類似。如果房產(chǎn)為“滿五唯一”住宅，且繼承方式無法實現(xiàn)，建議選擇買賣方式過戶，費用低、操作方便，與贈與相比更是免除了后顧之憂。 買賣過戶主要審核內(nèi)容 根據(jù)規(guī)定，投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。 使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進(jìn)行審核。 申請過戶的審核內(nèi)容包括： 一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效； 二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤； 三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍； 四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)； 五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)； 六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)； 八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。 與之對應(yīng)的，二手房過戶需要提供以下材料： 房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的資料等。 轉(zhuǎn)讓過戶費用 費用方面，進(jìn)行二手房過戶需要繳納相應(yīng)費用，具體來看，包括： 1.契稅（買方交）：若為滿五唯一的家庭唯一住宅，買賣過戶時，90平以下的需繳納1.5％的契稅，大于90平的則需繳納1.5％的契稅；非家庭唯一住宅進(jìn)行買賣過戶時，需要繳納3％的契稅，不考慮面積大?。?2.增值稅（賣方交）：未滿2年的普通住宅和非普通住宅，增值稅5％；2年以上（含）住宅，免征增值稅。 3.個人所得稅（賣方交）：交易總額的1％或交易差額的20％；如果是賣方家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。 4.印花稅（雙方交）：5元／本。 5.評估費（雙方協(xié)商）：由評估公司收取，收費標(biāo)準(zhǔn)一般為評估價的1％—5％。

6.登記費（買方交）：個人住房登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

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