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如今房子已成為大部分家庭最重要的財(cái)富，目前，房產(chǎn)在國民財(cái)富中的占比已超七成。

很多人一輩子省吃儉用，就為了買一套房。

但是隨著父母年紀(jì)越來越大，怎么把房子過戶到自己孩子的名下，成了讓人頭疼的問題。

這也是荔枝們頻繁問到的一個(gè)問題。

不管你是為人父母，還是為人子女，早晚會(huì)碰到這個(gè)問題。

有人可能覺得這不是問題，直接送給孩子就好啦，這有什么好說的。

問題是房子屬于大額固定資產(chǎn)，現(xiàn)在一線城市的房子，動(dòng)輒上千萬，不像鈔票或者古董，你一遞，孩子一接，就完事了。

房子交接，必須有合法的程序，也就是產(chǎn)權(quán)過戶。

產(chǎn)權(quán)過戶有多種方法，不同方法的稅費(fèi)差異很大。

可能一不小心，就得多花幾十萬冤枉錢。

目前房產(chǎn)過戶主要有三種形式：贈(zèng)與、繼承、買賣。

到底該選哪種方式呢？

我們一個(gè)個(gè)來看。

贈(zèng)與

相信很多人想到的第一個(gè)方法就是贈(zèng)與，也就是我們說的送。

既然是把房子留給孩子，贈(zèng)與看起來是最自然的選擇。

但是這個(gè)選擇真的好嗎？我的意思是，費(fèi)用真的便宜嗎？

我們不妨來看看房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納的費(fèi)用。

有人可能納悶了，什么，我把房子送給孩子還要交錢？！

沒錯(cuò)，要交錢，而且要交的還不少。

贈(zèng)與需要繳納的主要費(fèi)用是核定價(jià)格3%的契稅和0.05%的印花稅，此外，一般還需要繳納1%左右的公證費(fèi)。

如果是贈(zèng)給直系親屬，免征增值稅和個(gè)稅，直系親屬是指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、曾祖父母、曾外祖父母。

贈(zèng)給非直系親屬，需要按核定價(jià)格的20%繳納個(gè)稅，此外，如果房屋購入未滿兩年，還需要繳納核定價(jià)格5.6%的增值稅。

繼承

直系親屬和兄弟姐妹，在老人去世后，繼承房子屬于法定繼承。

如果讓其他人根據(jù)遺囑繼承，就不屬于法定繼承了，稅費(fèi)會(huì)有一些差別。

“繼承”的主要稅費(fèi)如下：

“繼承”和“贈(zèng)與”相比，最大的差別就是法定繼承可以少交3%的契稅，非法定繼承也可以少交個(gè)稅和增值稅。

很顯然，“繼承”要比“贈(zèng)與”劃算。

買賣

最后一種過戶方式是買賣。

一般人通常不會(huì)考慮這種方式，我不過就是想把房子送給自己的孩子，為什么要搞得這么麻煩，像賣給外人一樣操作呢？

很多人排斥這種方式，要么心里接受不了，要么覺得它不靠譜。

那這種方式到底好不好呢？

我們看看費(fèi)用就知道了。

從表格中我們可以看到，買賣的費(fèi)用，其實(shí)并不高。

上面三種過戶方式，到底哪種費(fèi)用更低呢？

我們來計(jì)算一下就清楚了。

這里假設(shè)老王有一套100平米的房子，價(jià)值250萬，產(chǎn)權(quán)滿2年，要把房子進(jìn)行過戶。

贈(zèng)與費(fèi)用

贈(zèng)與直系親屬：250萬*（契稅3%+公證費(fèi)1%+印花稅0.05%）=7.625萬

贈(zèng)與非直系親屬：250萬*（契稅3%+公證費(fèi)1%+印花稅0.05%）+【250萬-250萬*（契稅3%+公證費(fèi)1%+印花稅0.05%）】*20%=56.1萬

這里有兩點(diǎn)需要說明一下，一是撫養(yǎng)人和贍養(yǎng)人也屬于直系親屬，二是贈(zèng)與非直系親屬，需要繳納20%的個(gè)稅，這里的20%是指總價(jià)除去各種稅費(fèi)后，剩余部分的20%。

繼承費(fèi)用

法定繼承：250萬*（公證費(fèi)1%+印花稅0.05%）=2.625萬

非法定繼承：250萬*（契稅3%+公證費(fèi)1%+印花稅0.05%）=10.125萬

買賣費(fèi)用

滿五唯一：250萬*契稅1.5%=3.75萬

非滿五唯一：250萬*（契稅1.5%+個(gè)稅1%）=6.25萬

不同地方契稅會(huì)有些差別，具體根據(jù)當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算，這里我們按1.5%計(jì)算。

比較一下三種方式，我們不難發(fā)現(xiàn)：

1、房子過戶給直系親屬，法定繼承費(fèi)用最低。

2、房子過戶給非直系親屬，買賣是最便宜的方式。

不過買賣受房屋面積、居住年限、首套二套還是多套等限制，費(fèi)用變化較大，可能條件一變，就不是最佳選擇了。

比如房子不滿兩年，非法定繼承，就比買賣更便宜。

贈(zèng)與，絕大部分時(shí)候，都是最糟糕的選擇。

真實(shí)生活中，大部分房產(chǎn)過戶，都是父母過戶給子女，最好的方式通常是法定繼承。

但是在實(shí)際操作中，繼承卻不怎么受人待見。

因?yàn)槔^承有一個(gè)前提條件：被繼承人必須已經(jīng)去世，沒法提前安排。

而中國人向來比較忌諱死亡，哪怕不小心說了一句“假如我死了……”，馬上就會(huì)有人站出來說“打住”，“別說這種不吉利的話”。

對(duì)死亡的談?wù)摱己苌?，就更不要說對(duì)死后財(cái)產(chǎn)的分配進(jìn)行安排了。

另一方面，“繼承”也容易引起糾紛。

一旦老人去世，誰該多分點(diǎn)，誰該少分點(diǎn)，就成了一個(gè)無解的難題。

如果兄弟姐妹較多，又想將房子過戶給其中一個(gè)人的話，其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

因此，“繼承”這種最佳的房屋產(chǎn)權(quán)過戶方式，在實(shí)際生活中，不怎么受人待見。

作為一個(gè)理性的荔枝，小錢還是建議大家根據(jù)自身實(shí)際情況，做出最理性的決策。

 

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（責(zé)任編輯：董云龍 ）

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