房產(chǎn)過戶如何最省錢?看完你就知道了

來源：智能家居時間：2020-06-18 08:29

由于種種購房政策限制，房產(chǎn)過戶受到廣泛關注。房產(chǎn)過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？

房產(chǎn)繼承

這種方法的優(yōu)點是稅費最低。繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1％來收取，最低不低于200元。繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

但缺點也顯而易見：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人；遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

房產(chǎn)贈與

主要費用：個稅＋契稅＋公證費。直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。此外還有契稅3％和公證費1％。

需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20％個稅。

房產(chǎn)買賣

在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，房產(chǎn)買賣需繳納營業(yè)稅、個稅和契稅，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

來源：華龍網(wǎng)

如涉及侵權請聯(lián)系刪除