房產(chǎn)過(guò)戶(hù)如何最省錢(qián)?看完你就知道了

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-18 08:29

由于種種購(gòu)房政策限制，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)受到廣泛關(guān)注。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)分贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢(qián)？

房產(chǎn)繼承

這種方法的優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最低。繼承權(quán)公證費(fèi)。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的1％來(lái)收取，最低不低于200元。繼承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名即可。

但缺點(diǎn)也顯而易見(jiàn)：手續(xù)繁多跑死人。繼承房產(chǎn)需要滿足三個(gè)條件：第一是證明自己有繼承房產(chǎn)的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人；遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人逝世前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

房產(chǎn)贈(zèng)與

主要費(fèi)用：個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)。直系親屬贈(zèng)與免個(gè)稅；非直系親屬贈(zèng)與視同買(mǎi)賣(mài)，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。此外還有契稅3％和公證費(fèi)1％。

需要提醒的是，以繼承法和贈(zèng)與法過(guò)戶(hù)房產(chǎn)，繼承人或受贈(zèng)人日后賣(mài)出此房時(shí)，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。否則，將計(jì)征20％個(gè)稅。

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)需繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

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