房子過(guò)戶給子女,繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更劃算?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-06-27 07:53

當(dāng)下，房子通常是一個(gè)家庭最重要的資產(chǎn)，很多父母也希望能把房子交給孩子。北京的李先生就是這樣。他名下有兩套房，想把其中一套公房過(guò)戶給剛參加工作的兒子。

這套房子是2013年購(gòu)買(mǎi)，位于五環(huán)內(nèi)，面積60平方米，網(wǎng)簽價(jià)和最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)均為300萬(wàn)）。李先生了解到，過(guò)戶的方式有幾種。他想知道，目前用哪種方式將房產(chǎn)過(guò)戶給子女才最劃算呢？

解答：

目前二手房的過(guò)戶方式，主要有繼承、贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)三種。鏈家交易中心專(zhuān)業(yè)人士指出，最省錢(qián)的是繼承，但需要在父母過(guò)世之后才能辦理；贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)該如何選擇則需根據(jù)房子情況而定。各種方式的應(yīng)用條件及稅費(fèi)究竟如何，我們以李先生家的情況為例，分別來(lái)進(jìn)行分析。

一是繼承。需明確的是，繼承不需要審核繼承人的購(gòu)房資質(zhì)，而且也不需要征收稅費(fèi)，但是必須在業(yè)主去世后房屋才可以繼承。所以，由于李先生仍健在，繼承這種方式目前是不能用的。

二是贈(zèng)與。需要受贈(zèng)人滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房資質(zhì)才行（如果子女未滿18歲，與父母屬于一個(gè)家庭，則無(wú)需審核購(gòu)房資質(zhì)）。做親屬公證或在一個(gè)戶口本上能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系，僅需征收3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅以及15.6元/平方米的土地出讓金。

以李先生的情況來(lái)計(jì)算，需要繳納的契稅為約8.57萬(wàn)元，印花稅為1500元，土地出讓金為936元，共約8.82萬(wàn)元。

三是買(mǎi)賣(mài)。這種方式需按正常房屋買(mǎi)賣(mài)流程進(jìn)行，要繳納的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅等。由于李先生名下有兩套房產(chǎn)，那么孩子“買(mǎi)”的這套公房也算是二套房，而且是“滿五不唯一”，那么契稅和個(gè)稅的稅率分別為3%和1%，土地出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)與贈(zèng)與方式相同，不需繳納增值稅及附加。

具體計(jì)算來(lái)看，李先生需要繳納的契稅為9萬(wàn)，個(gè)稅為3萬(wàn)，土地出讓金為936元，增值稅及附加為零，共約12.09萬(wàn)元。

由此可見(jiàn)，對(duì)于李先生來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在要把這套房子過(guò)戶給孩子，無(wú)疑是贈(zèng)與更省錢(qián)；但房子的情況不同，稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有區(qū)別，所以不能一概而論，需要具體分析。

此外，還需注意的是，如果以買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶，未來(lái)還要再轉(zhuǎn)讓這套房子的話，是否“滿五唯一”就要從過(guò)戶時(shí)間點(diǎn)開(kāi)始算起了，但繼承和贈(zèng)與則不受影響。

新京報(bào)編輯楊娟娟校對(duì) 李世輝