過戶君干這一行，遇到大家咨詢問題最多的就是房產(chǎn)過戶到底買賣、贈與、繼承哪個更劃算，下面過戶君就一次性給大家講清楚。

1、? 買賣、繼承、贈與?有什么區(qū)別？

房產(chǎn)過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)、法拍和拍賣等方式獲得房產(chǎn)，在房屋權屬登記中心（房管局）辦理的房屋產(chǎn)權變更手續(xù)，即產(chǎn)權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

一般來說，房產(chǎn)過戶有三種常見方式：買賣過戶、繼承過戶、贈與過戶，每種方式都各有利弊。

最本質(zhì)的區(qū)別主要有兩點——

① 生效時間不同：繼承只有產(chǎn)權人過世后才能過戶，而贈與和買賣可立即過戶；

② 稅費不同。

2、? 買賣、繼承、贈與? 哪種方式最省錢？

既然三者各有利弊，那么就有盆友會問了：哪種方式最省錢，最安全呢？別慌，待過戶君慢慢道來——

買賣過戶

交易費用相對較高，低風險

房產(chǎn)買賣簡單來說，就是按照正常的商品房買賣繳納，主要包括契稅、個人所得稅等，雖然稅費較高，但是也是風險系數(shù)最低的。

買賣稅費下面會單獨講！

房產(chǎn)繼承

稅費最省，再次出售費用較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。

但是有兩個條件：

? 一是繼承應當在被繼承人死亡后才能發(fā)生；

? 二是繼承遺產(chǎn)的應當是被繼承人的法定繼承人。

《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。

繼承第一順序：配偶、子女、父母。繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。

房產(chǎn)繼承稅費如下圖：

這里需要注意：繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個稅。

贈與過戶

直系親屬免征個稅/非直系親屬等同買賣

如果是直系親屬間無償贈與不動產(chǎn)的，免征個稅，需繳納契稅(目前稅率3%)。

直系親屬包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

如果是非直系親屬間贈與，除契稅外，還要交20%個人所得稅。

直系親屬房產(chǎn)贈與稅費如下圖：

這里需要注意3點：

1）部分限購城市，如北京，直系親屬間的房屋贈與仍需要具備購房資格！

2）再次出售這個房子就進入房產(chǎn)交易買賣流程，根據(jù)實際情況可能還會交納增值部分的20%個人所得稅。

3）非直系親屬間的贈與費用等同于買賣，過戶君建議大家選擇買賣過戶的方式，具體情況可以撥打咨詢熱線：400-898-2490

3、? 二手房買賣稅費問題?

一直以來，有很多人被房產(chǎn)交易中的稅費問題困擾，不知道買賣房子該交哪些稅，也不知道稅率，更不知道如何計算。接下來我就給大家做回活雷鋒，整理出11城市房產(chǎn)交易稅費大全，為大家排憂解難。

契稅

增值稅及附加稅

增值稅：指不動產(chǎn)在流動過程中產(chǎn)生的增值部分為依據(jù)而征收的一種稅。

附加稅：包括城市維護建設稅、教育費附加和地方教育費附加

滿兩年：我們可以看到一般將購房滿2年的普通住宅，可免征增值稅及附加稅。

個稅

滿五唯一：我們可以看到滿五唯一的普通住宅，可免征個稅

“滿五”就是指房產(chǎn)證出證或契稅票出票的時間已經(jīng)滿5年；“唯一”是指業(yè)主在本市內(nèi)，登記在房屋權屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房。

通過上述，我們可以發(fā)現(xiàn)，單純考慮價錢是：繼承>買賣>贈與。

但是至于哪種最劃算最適合自己，具體的還是要根據(jù)實際的情況來定，這跟家庭情況、套數(shù)等都有關系，不能一概而論。

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