過(guò)戶君干這一行，遇到大家咨詢問(wèn)題最多的就是房產(chǎn)過(guò)戶到底買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承哪個(gè)更劃算，下面過(guò)戶君就一次性給大家講清楚。

1、? 買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與?有什么區(qū)別？

房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)、法拍和拍賣(mài)等方式獲得房產(chǎn)，在房屋權(quán)屬登記中心（房管局）辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。

一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)過(guò)戶有三種常見(jiàn)方式：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶、繼承過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶，每種方式都各有利弊。

最本質(zhì)的區(qū)別主要有兩點(diǎn)——

① 生效時(shí)間不同：繼承只有產(chǎn)權(quán)人過(guò)世后才能過(guò)戶，而贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)可立即過(guò)戶；

② 稅費(fèi)不同。

2、? 買(mǎi)賣(mài)、繼承、贈(zèng)與? 哪種方式最省錢(qián)？

既然三者各有利弊，那么就有盆友會(huì)問(wèn)了：哪種方式最省錢(qián)，最安全呢？別慌，待過(guò)戶君慢慢道來(lái)——

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶

交易費(fèi)用相對(duì)較高，低風(fēng)險(xiǎn)

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是按照正常的商品房買(mǎi)賣(mài)繳納，主要包括契稅、個(gè)人所得稅等，雖然稅費(fèi)較高，但是也是風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最低的。

買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)下面會(huì)單獨(dú)講！

房產(chǎn)繼承

稅費(fèi)最省，再次出售費(fèi)用較高

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。

但是有兩個(gè)條件：

? 一是繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人死亡后才能發(fā)生；

? 二是繼承遺產(chǎn)的應(yīng)當(dāng)是被繼承人的法定繼承人。

《繼承法》規(guī)定的法定繼承人包括：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。

繼承第一順序：配偶、子女、父母。繼承第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。

房產(chǎn)繼承稅費(fèi)如下圖：

這里需要注意：繼承的房屋再次出售需要繳納20%的個(gè)稅。

贈(zèng)與過(guò)戶

直系親屬免征個(gè)稅/非直系親屬等同買(mǎi)賣(mài)

如果是直系親屬間無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，免征個(gè)稅，需繳納契稅(目前稅率3%)。

直系親屬包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

如果是非直系親屬間贈(zèng)與，除契稅外，還要交20%個(gè)人所得稅。

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi)如下圖：

這里需要注意3點(diǎn)：

1）部分限購(gòu)城市，如北京，直系親屬間的房屋贈(zèng)與仍需要具備購(gòu)房資格！

2）再次出售這個(gè)房子就進(jìn)入房產(chǎn)交易買(mǎi)賣(mài)流程，根據(jù)實(shí)際情況可能還會(huì)交納增值部分的20%個(gè)人所得稅。

3）非直系親屬間的贈(zèng)與費(fèi)用等同于買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶君建議大家選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式，具體情況可以撥打咨詢熱線：400-898-2490

3、? 二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)問(wèn)題?

一直以來(lái)，有很多人被房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)問(wèn)題困擾，不知道買(mǎi)賣(mài)房子該交哪些稅，也不知道稅率，更不知道如何計(jì)算。接下來(lái)我就給大家做回活雷鋒，整理出11城市房產(chǎn)交易稅費(fèi)大全，為大家排憂解難。

契稅

增值稅及附加稅

增值稅：指不動(dòng)產(chǎn)在流動(dòng)過(guò)程中產(chǎn)生的增值部分為依據(jù)而征收的一種稅。

附加稅：包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加

滿兩年：我們可以看到一般將購(gòu)房滿2年的普通住宅，可免征增值稅及附加稅。

個(gè)稅

滿五唯一：我們可以看到滿五唯一的普通住宅，可免征個(gè)稅

“滿五”就是指房產(chǎn)證出證或契稅票出票的時(shí)間已經(jīng)滿5年；“唯一”是指業(yè)主在本市內(nèi)，登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房。

通過(guò)上述，我們可以發(fā)現(xiàn)，單純考慮價(jià)錢(qián)是：繼承>買(mǎi)賣(mài)>贈(zèng)與。

但是至于哪種最劃算最適合自己，具體的還是要根據(jù)實(shí)際的情況來(lái)定，這跟家庭情況、套數(shù)等都有關(guān)系，不能一概而論。

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