1、中國(guó)行為法學(xué)會(huì)培訓(xùn)合作中心7-8月培訓(xùn)課題安排          

2、《民法典》在勞動(dòng)法律領(lǐng)域的適用與對(duì)企業(yè)用工管理的影響及風(fēng)險(xiǎn)防范 高級(jí)研修班

3.《民法典》視角下的婚姻家事與家族財(cái)富管理、規(guī)劃、傳承 暨遺產(chǎn)管理人實(shí)務(wù)操作與風(fēng)險(xiǎn)防范 高級(jí)研修班              

4.房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)重整、預(yù)重整、和解與涉稅法律實(shí)務(wù) 暨《破產(chǎn)法系列司法解釋》專題研修班                          

來源：人民網(wǎng)、財(cái)政部官網(wǎng)、北京本地寶等，僅供普法參考

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財(cái)政部、稅務(wù)總局

聯(lián)合發(fā)布規(guī)定

規(guī)定中明確指出：

房產(chǎn)過戶給近親屬

不征收個(gè)人所得稅

下面就解讀一下

很多人關(guān)注的問題

解讀：依法繼承不需要交個(gè)人所得稅

2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，偶然所得適用稅率為20%。           

其中，對(duì)于房產(chǎn)的無償贈(zèng)送，《公告》指出：受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。

以一套面積100平米，價(jià)值200萬(wàn)符合“滿五唯一”的房屋為例。如果是買賣，購(gòu)買方要繳納契稅1.5％也就是30000元；如果是贈(zèng)與，受贈(zèng)方要繳納40萬(wàn)元的個(gè)人所得稅。         

但是，有以下情形的，不征收個(gè)人所得稅，包括：

一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

也就是說，依法繼承房產(chǎn)，

或者父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，

子女不需要繳納個(gè)人所得稅。

獲贈(zèng)與房屋一旦銷售

需要繳納20%個(gè)稅

如果父母還健在，需要處理房產(chǎn)，贈(zèng)與比交易更劃算么？

贈(zèng)與要比繼承貴。直系親屬之間的贈(zèng)與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi)，看起來也不算太高。200萬(wàn)的房屋，3%的稅費(fèi)，也就6萬(wàn)多元。

但有個(gè)遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會(huì)賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

比如說，贈(zèng)與的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，都需要繳納房款的20%作為個(gè)人所得稅。這就是說，如果200萬(wàn)的房子原價(jià)賣出，光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬(wàn)元。

若父母健在，將來還要銷售房屋

買賣反而更劃算

所以，贈(zèng)與節(jié)省的個(gè)人所得稅只是小錢，將來變現(xiàn)時(shí)的個(gè)人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實(shí)，通過買賣才是最劃算的。

如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費(fèi)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。像上文提到的，如果是買賣，200萬(wàn)的房屋買方需繳納30000元稅費(fèi)。當(dāng)然，每個(gè)地方的稅費(fèi)政策不一樣，但可以此為參考。

但是如果是獲贈(zèng)的，將來銷售單個(gè)稅一項(xiàng)就已經(jīng)40萬(wàn)元了。

至于網(wǎng)上傳播的

獨(dú)生子女無法100%繼承

已經(jīng)故去父母的房子

特殊案例≠新政策

并不屬實(shí)

若沒有立遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

這樣的規(guī)定得到了不少人的支持！

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