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兩會期間總理的政府工作報告再次強調了“房住不炒”。繼北京21家房產(chǎn)中介因炒“學區(qū)房”被依法進行查處并要求整頓，河南永城取締所有房屋中介，西安又一房產(chǎn)交易平臺推出房屋中介費0.5%，挑戰(zhàn)最低收費比例。

以一套300萬的房子為例，房產(chǎn)經(jīng)紀公司通常要收取2.5%中介費，7.5萬元，而0.5%傭金只有1.5萬元。

據(jù)3385快過戶西安負責人介紹，快過戶只做“簡單、標準、快捷”的房產(chǎn)交易和中介服務。讓交易簡單，標準化流程，系統(tǒng)化管理，減少了人工成本和時間成本，讓利給購房者。

政府出手直連買賣雙方

永城取締中介，為什么會讓大家拍手叫好？與其說大家痛恨中介，不如說是痛恨高房價和昂貴的中介費。中介解決的是信息不對稱的問題，買房子之前要找房子，看房子。但實際你要買的房子是在業(yè)主手里，不是在中介手里。中介只是從中幫助你們找到彼此，所以才能影響房價。中介賺取的是中介費，而中介費是按照比例收取的，隨著房價水漲船高。

永城官宣“為廣大市民搭建一個買房、賣房、房屋租賃信息發(fā)布的免費平臺”之后，解決的就是買家、賣家、房源信息不透明的問題。也預示政府對房源信息的管理將更加公開化、透明化，減少了買賣雙方的溝通成本。

中介費10年翻20倍

除了打擊高房價，水漲船高的還有中介費，從原來幾千元，漲到現(xiàn)在幾萬元甚至幾十萬元。以一套二居室來說，10年前只賣10萬元，中介費2%來算，2000元，還算合理。10年之后呢？這套房子已經(jīng)200萬了，中介費比例還是2%，4萬元。但在房管部門的不斷推動下，房屋成交手續(xù)已經(jīng)越來越規(guī)范和簡化，房產(chǎn)交易本應該更加簡單、標準、快捷，中介費反而越來越高了。

除了經(jīng)紀人工資越來越高，分工過細也讓傳統(tǒng)經(jīng)紀公司成本增加。中介費都給誰了？

因此中介費并不完全都是被房產(chǎn)經(jīng)紀人收入囊中，還有一部分要上繳給公司。通常中介費會乘以系數(shù)0.8496，這部分是經(jīng)紀人的，其余的部分都是公司的。而中介費的0.8496也并不是全部給這個經(jīng)紀人自己的，還要在經(jīng)紀人所屬團隊內繼續(xù)分攤。

都分給誰了呢？房源錄入人分得10%，信息維護20%，房源上傳10%，其他10%，這就占了50%。剩下的50%才給分給賣房子的經(jīng)紀人，因為他帶了客源。再加上店長還要分走一部分，經(jīng)紀人還要按照級別拿錢，真正到手上的錢，這個比例不會超過20%-40%。

房產(chǎn)中介其實是各勞動密集型產(chǎn)業(yè)，為你服務的人越多，費用自然就越高，當然羊毛出在羊身上。

簡單交易也需中介服務

永城房地產(chǎn)信息中心把信息透明后，也對中介費做了一次“瘦身”。對買賣傭金以房屋成交價為基數(shù)，買賣雙方各收0.3%，總共0.6%的傭金，也說明房產(chǎn)交易需要后續(xù)的中介服務。

據(jù)3385快過戶西安公司負責人介紹，快過戶去年承接的80%過戶類服務，包括買賣、贈與、繼承，對房產(chǎn)大額交易來說，大家更擔心的是合同漏洞、資金安全，以及金融貸款、物業(yè)交割等后續(xù)問題。因此，再推出0.5%居間業(yè)務更聚焦于提供撮合交易、合同簽約、資金托管、銀行貸款、房屋過戶等服務。

為什么服務費可以這么便宜？是因為快過戶專業(yè)咨詢顧問一對一服務，線上化管理流程，服務標準操作，省去人工成本的同時，依靠技術力量提高服務效率。

房價穩(wěn)定的同時，更多的購房者也期望房屋信息能夠越來越透明，二手房交易能夠越來越簡單、標準、快速！

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