中國式”父母，“兒女心”自古皆有之，自子女出生到受教育、成家，父母可是操碎了心，不僅在世時為子女撐起一片天，老了離開這個世界還在為子女的生活謀劃。房產(chǎn)，作為當前很多普通老百姓最大宗資產(chǎn)。父母們辛辛苦苦勞碌一輩子，努力置辦上一兩套房，不僅是為自己過上好日子，還希望老來將這筆財富傳承給服侍自己的子女，這也是中國幾千年下來的傳統(tǒng)。

由于經(jīng)濟發(fā)展，大家的收入水平大幅提高，當前的房產(chǎn)相比過去價值更大，一個家庭的主要財富大都集中在房產(chǎn)上，無論是在買房，還是賣房，都需要家庭集中決策。而在現(xiàn)實的房產(chǎn)分割時就更讓人傷腦筋，如何把房產(chǎn)合理的傳承給子女是重中之重，一些子女較多的家庭往往因房產(chǎn)分割鬧得不可開交，甚至“對簿公堂”。究其原因，主要還是因我們國人受傳統(tǒng)思想影響，不能提前做好“遺產(chǎn)”分割。

事實上，針對房產(chǎn)的傳承在國外許多發(fā)達國家就要順暢得多，主要就在于思想開明，他們認為這都屬于正常自然現(xiàn)象，不存在難以啟齒之說，他們也會提前立好“遺囑”，確立好房產(chǎn)等財富的分配，大幅減少了糾紛。不過，隨著我們開放程度越來越高，國人的觀念改變較快，一些家庭的老人能夠提前安排房產(chǎn)分割，不僅避免了日后子女間的糾紛，而且還在房產(chǎn)過戶給子女時（新版）合理降低稅費提供了重要選項。

與發(fā)達國家不同的是，我國還沒有真正的遺產(chǎn)稅，僅有的《草案》也并未有推動落地，眼下也不是我們考慮的重點。所以，本文主要從國家最新的相關制度規(guī)定分析各種房產(chǎn)過戶方式，哪種方式最適合自己？網(wǎng)上版本很多，我們通過總結比較發(fā)現(xiàn)，不同的過戶方式，其產(chǎn)生的費用差別巨大。無論是老人、父母，還是子女，都有必要提前了解知道。我們一起來比較一下“買賣、贈與和繼承”三種過戶方式，到底哪種最簡單、省錢？

第1種房產(chǎn)過戶方式：在世買賣過戶

這種過戶方式就是我們?nèi)粘ＹI賣房一樣交易操作即可。按照目前通行的交易制度，買賣房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的交易稅費受到房產(chǎn)面積、價格、套數(shù)以及取得房產(chǎn)證時間等主要因素影響。就稅費的種類來說，主要為契稅、增值稅、個稅三個稅種。分別如下：

契稅：滿五唯一，面積低于90平方米，契稅為交易總價1%，面積高于90平方米，契稅為交易總價1.5%，非唯一房產(chǎn)，契稅為3%；增值稅：房產(chǎn)證不滿兩年，增值稅為房產(chǎn)交易總價5.6%，滿兩年為免交；個稅：非普通住宅為房產(chǎn)交易總價2%，普通住宅為房產(chǎn)交易總價1%。另外，還有80元登記費。

第2種房產(chǎn)過戶方式：在世贈與過戶

一般說來，物品贈與，是不需要相關費用的，這在日常生活中司空見慣。不過，由于我們把房產(chǎn)歸入不動產(chǎn)范疇，按照相關規(guī)定，贈與房產(chǎn)同樣要產(chǎn)生各種稅費，且數(shù)字還相當可觀，也就是說，贈與房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)需要承擔相關費用。稅費門類主要含契稅、個稅、公證費、評估費四種，個稅在2009年后免除征收后，現(xiàn)在贈與房產(chǎn)發(fā)生的稅費為契稅、公證費、評估費，交納比例分別房產(chǎn)價值的3%、1%、0.25%。

第3種房產(chǎn)過戶方式：離世后過戶

離世后過戶，在國內(nèi)非常常見。正如前文所說，由于我們受傳統(tǒng)觀念影響，部分老人或父母在世時，擔心子女將來不孝順，不會提前做財產(chǎn)分配，而子女顧慮父母想法，也難以啟齒。所以，一般情況下，作為大宗資產(chǎn)的房產(chǎn)需在老人去世以后才能辦理過戶手續(xù)。由于國內(nèi)目前沒有遺產(chǎn)稅，這類過戶方式也比較簡單，更重要的是不需繳納前面兩種過戶方式發(fā)生的大額稅費，僅繳納數(shù)百到數(shù)千的公證費和登記費。

當然，離世后過戶也會面臨兩個問題：一是若繼承子女多，老人生前沒有立遺囑交代財產(chǎn)分配情況，子女之間往往因份額產(chǎn)生爭執(zhí)，如果單獨繼承，還要求其他繼承人書面放棄才可；二是離世后過戶的房產(chǎn)稱之為“遺產(chǎn)”，雖然在過戶繼承時不需要幾個錢，但如果繼承人再轉(zhuǎn)賣，應交房產(chǎn)差額20%的個稅。

以上三種過戶方式選擇總結

看了三種過戶方式分析，對于個人來說，到底選擇哪一種方式最劃算、最簡單呢？表面上看，離世后過戶最簡單省錢，但那是建立在以后房產(chǎn)不轉(zhuǎn)賣，或者滿五唯一等條件下。事實上，繼承下來的房產(chǎn)大都會選擇賣出，也不會是唯一房產(chǎn)。否則，加上這個20%個稅來與其他兩種過戶方式比較。結論是：在現(xiàn)有最新制度下，比來比去，最簡單、最省錢的過戶方式還是“買賣過戶”。

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