房子更名和過戶有何不同

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-07 14:08

房子更名指的是在不動產(chǎn)證沒有辦理好的前提下，對房屋買賣合同上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行變更，使房產(chǎn)的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉(zhuǎn)讓。

而過戶指的是過買賣、贈予、繼承等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。

可以看出房子更名和過戶其實(shí)是兩個(gè)完全不同的概念。它們有哪些區(qū)別呢？

1、操作方式

辦理房產(chǎn)更新是由開發(fā)商完成的，購房者只要去更改與開發(fā)商所簽訂的購房合同就行，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有。

房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化。

2、費(fèi)用

無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，都會產(chǎn)生一定的費(fèi)用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。

房產(chǎn)更名收取的是固定的費(fèi)用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費(fèi)，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。而辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，相關(guān)的費(fèi)則是由房管部門進(jìn)行收取，一般辦理房產(chǎn)過戶所需要的費(fèi)用都比房產(chǎn)更名要多一些。

3、購房手續(xù)

購房手續(xù)中，網(wǎng)簽是房產(chǎn)交易中非常重要的一個(gè)步驟，網(wǎng)簽?zāi)軌虮Ｕ戏慨a(chǎn)交易的順利進(jìn)行，現(xiàn)在很多人都喜歡購買新房，因?yàn)橘徺I新房辦理手續(xù)比較簡單，也就是進(jìn)行房產(chǎn)更名的手續(xù)，網(wǎng)簽這些手續(xù)都是有開發(fā)商可以協(xié)助辦理的。而如果是購買二手房的話，就會涉及到房產(chǎn)過戶手續(xù)了，整個(gè)流程下來比較復(fù)雜。