相信已經(jīng)結婚的，或者即將要結婚的男生都會面臨一種情況，那就是對象要求要在房產(chǎn)證上加自己的名字，那這個時候是該更名還是過戶呢？又要繳納多少錢呢？今天小編就帶你來了解一下，什么情況下用更名，什么情況下用過戶，以及兩者的區(qū)別。

首先我們來說一下過戶。簡單來說，過戶就是在房子有房產(chǎn)證的情況下，你從別人手里合法的獲得了該房子，包括買、轉(zhuǎn)讓、繼承等方式，然后要把房產(chǎn)證上的名字改成自己的，這就需要過戶，必須到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)。總而言之，就是房子產(chǎn)權由一方轉(zhuǎn)移到了另一方名下，就需要過戶。

更名是在沒有房產(chǎn)證的情況下。比如，你購買期房會跟開發(fā)商簽訂一份購房合同，之后，如果想更換購房合同上的名字，如果開發(fā)商還沒有在房管局備案，開發(fā)商會收回之前的購房合同，然后重新簽訂一個合同，之后會通知辦理房本，如果已經(jīng)備案了，更名就比較難了，所以，一定要確定好寫誰的名字。但也有例外，就是已經(jīng)有了房產(chǎn)證，但由于之后自己改了名字，要把房產(chǎn)證上的名字改成現(xiàn)在的，或者是夫妻之間的更名，這就只需要到房管局更名就可以了，不用過戶，因為產(chǎn)權始終是一方，沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

更名需要注意的是，如果你買了別人的期房，一定要問清楚有沒有在房管局備案。如果已經(jīng)備案了，這時候進行更名是不太容易的；如果只是網(wǎng)簽了，還沒有進行備案，這時候可以撤銷網(wǎng)簽，，這個時候就可以換成自己的名字重新進行網(wǎng)簽。如果房子在還貸款期間想更名，可以提前還清貸款然后進行更名；也可以去銀行把借款人改成要更名的人，然后再去房管局進行更名。

過戶和更名簡單理解就是，沒有房產(chǎn)證的情況下用更名，有房產(chǎn)證的情況下用過戶。但不管是更名還是過戶，都要繳納一定的費用。

更名費用一種情況是開發(fā)商會收取一個更名費。另一種情況是在有房產(chǎn)證的情況下，夫妻婚后想加上另一方的名字，到房產(chǎn)交易中心直接加名就行了，一般只需要交個工本費；如果是還沒結婚想添加名字，不能直接添加名，要按贈與方式進行，費用也是按贈與方式繳納各種費用。

過戶比較復雜，過戶方式有多種，不同的過戶方式繳納的費用不一樣，具體可以咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p>

以上就是兩者的區(qū)別，歡迎有需要的進行對號入座。想要了解更多房地產(chǎn)知識，可以關注喲！

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