在生活中的茶余飯后，買房總是廣大群眾必不可缺少的話題之一，這也難怪，畢竟中國的許多人生大事，基本上都是與房子聯(lián)系在一起，比如結婚、孩子的教育，因此房子在國人心中的位置不容小覷。但隨著近年房價的不斷飆升，如今一二線城市新房的房價，已經(jīng)到了讓大多數(shù)人目瞪口呆的程度，因此人們就將購房的熱情轉(zhuǎn)向了二手房，然而，二手房交易牽扯的問題也比較多，比如：過戶。

如果是購買新房的話，那么過戶糾紛還會少些，但不管如此，對于買房而言，過戶才是最后的關鍵一步，特別是從法律的角度上來說產(chǎn)權過戶完房子才是你的，沒有過戶時還只能算是賣家的。那么買賣二手房過戶時需要注意些什么呢？下面小編就給大家來講一講。

一、過戶前先要準備些什么

一般來說，要辦理過戶手續(xù)時往往都是要交相關資料的，而這些資料其實是可以在過戶前先準備的。只有提供了房屋的合法證件，購房者才可以交納購房定金（注意，交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。在確定好交易要素后，至少要簽訂三份房屋買賣合同。

二、過戶的流程什么？

1、申請

和申請房屋貸款流程一樣，過戶的時候同樣也是需要同相關部門提交申請的。也就是說，買賣雙方先要向不動產(chǎn)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受檢查。管理部門需要檢查證件，審查產(chǎn)權，對審查通過的房屋準予辦理過戶手續(xù)，等相關部門審核。

2、立契

等到審查合格通過之后，那么下一步就是要立契了。那么什么是立契呢？所謂的立契就是指房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才可以辦理立契手續(xù)。

3、繳稅

買房自然就少不了繳稅了，不管是新房還是二手房，但是，相比起新房，二手房的稅費構成會比較復雜，然而，買房時通常需要繳納契稅，賣房時則需要繳納個人所得稅。此外，根據(jù)交易場所性質(zhì)的不同，契稅的構成也有所不同。

4、取證

這里的取證是簡稱，總稱就是領取新的不動產(chǎn)權證。在辦理完上面這3個流程之后，其次是等待房屋交易管理部門審核通過，雙方完成產(chǎn)權變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，購房者就可以憑房屋產(chǎn)權通知單申請領取新的產(chǎn)權證。

三、什么情況下無法過戶？

相信大家都知道，過戶對于購房者而言，是非常重要的，因此小編在此要提醒各位購房者，在這些情況下，你購買的房屋是無法過戶的：未解除抵押權的房屋；正在出租的房屋；無法提供房地產(chǎn)憑證出售的房屋。

除了上面這幾種房子是無法過戶之外，還有這種房子也是無法過戶的，比如，產(chǎn)權因違規(guī)搭建被凍結的房子。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。既然購房者你選擇了購買二手房，那么就一定要清晰地明白這一點：相對于新房來說，二手房交易流程是要更加復雜的，特別是在過戶的時候，因此買賣二手房前一定要多多留心過戶問題，切勿花錢買傷心，如果購買到無法過戶的房子，那么就真的血本無歸了。

過戶房產(chǎn)類別交易稅費

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