祖父母房子可以過戶給孫子嗎需要什么費(fèi)用

來源：智能家居時(shí)間：2020-04-29 11:03

房子的繼承也是一個(gè)非常大的問題，家里的孩子比較多的話，那么，在過戶的過程中就會(huì)出現(xiàn)糾紛的情況，都想要這套房子，于是老人就決定把自己的房子過戶給孫子，那么，爺爺?shù)姆孔涌梢灾苯舆^戶給孫子嗎，必須要清楚能不能直接過戶，另外，還要知道哪些房子是不能出現(xiàn)繼承權(quán)的。

爺爺?shù)姆孔涌梢灾苯舆^戶給孫子嗎

爺爺?shù)姆孔涌梢赃^戶給孫子。一般有以下兩種方式過戶：買賣方式過戶住房給孫子，不能主張要回住房，但是房主可以憑買賣合同要求受讓方支付購(gòu)房款；如果是贈(zèng)與方式過戶住房，孫子違反贈(zèng)與協(xié)議約定前提，房主可以起訴主張要回住房。法律依據(jù)：《合同法》第一百九十條：贈(zèng)與可以附義務(wù)。贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

第一百九十二條：受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。第一百九十四條：撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。第一百九十五條：贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

哪些房子不能繼承

1、能繼承房產(chǎn)

被繼承人單獨(dú)擁有房產(chǎn)；被繼承人和他人共有房產(chǎn)，但需要進(jìn)行協(xié)商繼承份額；被繼承人和他人有約定份額共有房產(chǎn)，繼承人繼承同等份額；被繼承人只有使用權(quán)房產(chǎn)，只能繼承房屋使用權(quán)。

2、不能繼成房產(chǎn)：

保障新住房不能繼承。

3、農(nóng)村宅基地房屋繼承問題：

繼承人和被繼承人戶口屬于同一個(gè)村（同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)），可以繼承農(nóng)村宅基地；如果繼承人和被繼承人不屬于同一個(gè)村，繼承人只能繼承被繼承人現(xiàn)有房屋，不能繼承房屋宅基地使用權(quán)。

文章里主要根據(jù)爺爺?shù)姆孔涌梢灾苯舆^戶給孫子嗎這個(gè)問題，給大家做出了一個(gè)介紹，爺爺?shù)姆孔邮侵苯涌梢赃^戶給孫子的，一般的話有兩種過戶方式，任意選擇一種過戶就可以了，這樣的話也不用擔(dān)心家里的孩子比較多，會(huì)產(chǎn)生繼承糾紛的問題，此時(shí)，也告訴了大家哪些房子是不能繼承的。

文章來源：搜狐焦點(diǎn)北京站