二手房過(guò)戶后如何辦理物業(yè)交割?

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-08-28 09:33

有人可能因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)原因，想換一套二手學(xué)區(qū)房；有人因?yàn)榈貐^(qū)原因，想換一個(gè)地段更好的二手房；有人想直接入住，選擇二手房。那么二手房過(guò)戶后，物業(yè)問(wèn)題該怎么交接處理呢？下面小編就來(lái)帶大家了解一下二手房過(guò)戶后如何辦理物業(yè)交割。

二手房過(guò)戶物業(yè)交割步驟：

1、買方通知賣方騰空房子

若房子有租戶，賣方要提前通知租戶到場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)交割。

2、過(guò)戶有線電線

雙方攜上月有線電視費(fèi)收據(jù)憑證、有線電視初裝憑證和新房產(chǎn)證到街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、核實(shí)戶口遷出

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。

4、雙方簽署“物業(yè)交割確認(rèn)”

買方退換物業(yè)保證金并向原業(yè)主要齊各項(xiàng)費(fèi)用發(fā)票。

5、辦理物業(yè)更名

買方攜帶新產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名。

6、結(jié)清水費(fèi)

交房之前，買家要詢問(wèn)賣家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)別忘了保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

7、告知電表狀況

在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，買家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

8、協(xié)助煤氣過(guò)戶

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

9、簽訂新的供暖協(xié)議

有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。

10、附屬設(shè)施

一般來(lái)講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。

11、車位的交接

房屋帶車位的，還要約定車位的交接。

以上就是關(guān)于二手房過(guò)戶后如何辦理物業(yè)交割的詳細(xì)解答，希望能夠幫助到大家。