“房子不光是房子，也承載著這一家人一輩子的幸福?！边@是電視劇《安家》中的經(jīng)典臺詞。而在房子變?yōu)椤凹摇敝?，它的一端，是人們對于未來美好生活的期盼，另一端則是動輒上百萬甚至上千萬的交易。

對于二手房買家來說，把房子變?yōu)椤凹摇边€存在一些交易風險。在二手房實際交易過程中，由于房屋簽合同后查封、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭端、物業(yè)交割、惡意違約等原因，導致客戶買房沒成、資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見。如何在買房過程中確保資金安全、房產(chǎn)成功過戶，就成為供求交易雙方期待解決的難題。

保障房產(chǎn)交易安全

今年4月，劉先生就遭遇了戲劇化一幕。他和鄭州南區(qū)某門店簽署了二手房合同，那套房子位于富田商圈，滿五唯一，裝修風格也不錯，劉先生很中意。起初，一切進展很順利。

然而，經(jīng)紀人帶業(yè)主去總部核房時，竟然發(fā)現(xiàn)房屋已被查封。“聽到消息，我當時被嚇了一跳。還好門店經(jīng)紀人按照平臺要求，建議我辦理了資金存管，不然我可賠慘了。”談及此事，劉先生仍心有余悸。所幸貝殼找房平臺推出了資金存管業(yè)務，經(jīng)紀人按照平臺要求，核房后再讓劉先生支付定金，并約定剩余的所有首付款，均通過資金存管方式來支付，有效保障了資金安全。

負責該業(yè)務的經(jīng)紀人也大舒一口氣，“如果沒有資金存管，這筆業(yè)務單將成為今年店里最大的痛楚。”要知道，一旦交易資金出現(xiàn)問題，經(jīng)紀公司除了需要投入大量資金賠付成本外，還會失去客戶對品牌的信任，經(jīng)紀人也會陷入糾紛處理當中。

眾所周知，二手房買賣流程復雜、周期長且涉及到的金額大，一旦出現(xiàn)什么問題，給買賣雙方、經(jīng)紀品牌以及經(jīng)紀人帶來的損失難以估量。在實際交易過程中，由于抵押或查封隱瞞、房款支付渠道不正規(guī)、共有權(quán)人爭端、物業(yè)交割、惡意違約等原因?qū)е沦I房沒成，資金遭受損失的現(xiàn)象并不少見。由于這些潛在的風險很多，會導致買方不放心直接交付房款給業(yè)主；賣方也擔心房子賣出之后不能及時拿到錢。

“二手房買賣流程復雜、周期長且涉及到的金額大，一旦出現(xiàn)什么問題，給買賣雙方、經(jīng)紀品牌以及經(jīng)紀人帶來的損失都是難以估量的”，貝殼交易平臺總經(jīng)理伊凱表示，在房產(chǎn)交易過程中引入資金存管，將成為保障房產(chǎn)交易安全的有力抓手。

規(guī)范行業(yè)健康發(fā)展

受疫情影響，今年房產(chǎn)交易線上化加速，對交易安全提出了更高要求。2020年3月，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《住房和城鄉(xiāng)建設部關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》，提出市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應當建立交易資金監(jiān)管制度，商品房預售資金應當用于有關工程建設，納入監(jiān)管的存量房交易資金應在房屋轉(zhuǎn)移登記完成后立即劃轉(zhuǎn)，不得挪作他用。

關于資金存管，政府部門此前也有明確的導向。近5年，從住建部到地方政府部門，都在不斷出臺意見要求。2019年起，包括貝殼找房平臺在內(nèi)的諸多規(guī)模型居住服務平臺企業(yè)，致力于推動存管落地，并優(yōu)化存管流程。

此前，資金存管模式辦理存管繁瑣，需要線下簽訂協(xié)議、去銀行開賬戶、材料領取遞交等多個線下流程。“貝殼希望用技術(shù)推動線上化建設，在和銀行合作的基礎上，推出‘貝殼-銀行資金存管’?！必悮ふ曳拷灰灼脚_總經(jīng)理伊凱介紹，消費者可以在APP上完成資金存管簽訂，通過線上轉(zhuǎn)賬或線下刷pose機完成資金存管。

新的資金存管模式不僅提高了消費者體驗，也大大降低了交易風險。據(jù)伊凱介紹，“實名認證、資金存管協(xié)議的簽署、資金轉(zhuǎn)入、資金解凍的申請與審核等所有流程都可以隨時隨地線上完成，有的業(yè)主甚至在路邊停車就把業(yè)務辦理了?！?/p>

同時，房款做完資金存管后，部分城市的客戶、業(yè)主可以借助于貝殼找房APP了解整個資金架構(gòu)、每一筆資金的動向與狀態(tài)，并可以對資金金額狀態(tài)進行反饋、確認，確保心中有數(shù)、安全無憂。

資金存管最大的特點就是安全和透明。資金存管將客戶房款放在第三方存管機構(gòu)中存管，待交易成功后，再將房款解凍至業(yè)主賬戶，若交易失敗，資金會返還給客戶，保障了買賣雙方交易資金的安全。同時有了第三方機構(gòu)中的這筆資金，業(yè)主也不用擔心買方拖欠房款。做資金存管雖然在前期比較麻煩，但在整個交易過程中可以充分保障交易資金的安全，減少客戶和業(yè)主對資金安全的擔憂，也幫助經(jīng)紀人為客戶提供了更加優(yōu)質(zhì)的服務，促進成交。

業(yè)內(nèi)人士表示，“資金存管也規(guī)范了行業(yè)交易流程，提供了安全的市場交易環(huán)境，有效確保監(jiān)管范圍內(nèi)的交易資金安全，有力地維護了房地產(chǎn)金融秩序，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的健康發(fā)展?！?/p>

談及未來計劃，伊凱指出，“我們希望從自身開始，把資金存管做扎實，從而帶動整個行業(yè)發(fā)展。希望行業(yè)從業(yè)者把資金監(jiān)管作為自身的行業(yè)基本素質(zhì)和基本要求，希望每一筆交易資金都能夠被很好保護起來，順暢安全?！?br>

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