傅先生夫婦買了房交了定金卻遲遲等不到過戶，他們起訴要求對方履行合同并支付違約金，可是法院卻駁回了他們的訴訟請求。原來，賣房子的人竟然無權(quán)賣房給他們。近日，湖里區(qū)法院審理了這起房屋買賣合同糾紛。

交了20萬元定金買的房竟然是賣房人擅自簽約

2019年12月，傅先生在湖里區(qū)雙浦路購買了一套二手房。房子的主人是老黃，但是簽合同的是嚴(yán)先生。當(dāng)時(shí)，嚴(yán)先生手上有產(chǎn)權(quán)證還有一份合同，合同是他和老黃簽的。按合同所約這套房子同年9月老黃賣給嚴(yán)先生，并寫著可以指定其他人作為房子的新產(chǎn)權(quán)人。

看到產(chǎn)權(quán)證和合同，傅先生和妻子很放心，付了20萬元定金?？墒堑攘似甙藗€(gè)月，房子都沒能過戶，傅先生和妻子便訴至法院，要求嚴(yán)先生和老黃履行合同，過戶并支付違約金。

法庭上，嚴(yán)先生解釋說自己是老黃的代理人，交易過程中老黃找各種借口不配合履行合同甚至提出漲價(jià)，因此違約責(zé)任應(yīng)該由老黃承擔(dān)。而老黃則說，與傅先生夫婦簽協(xié)議是嚴(yán)先生擅自代簽，他不認(rèn)可。老黃還說，與嚴(yán)先生簽約后才知道他被法院列入失信名單，禁止高消費(fèi)，根本無法買房。老黃明確提出“房子不賣了”，沒想到只交了5萬元定金的嚴(yán)先生加價(jià)13萬元把房子賣給別人。

未經(jīng)同意擅自加價(jià)出售購房人可要求返還雙倍定金

湖里區(qū)法院審理認(rèn)為，本案有兩份房產(chǎn)買賣合同。一是嚴(yán)先生與老黃的合同，嚴(yán)先生可以將房產(chǎn)指定過戶給他人，不等于老黃授權(quán)他加價(jià)出售；二是嚴(yán)先生與傅先生夫婦的合同未經(jīng)老黃授權(quán)委托，事后也沒有追認(rèn)，對老黃不發(fā)生法律效力，而嚴(yán)先生不是產(chǎn)權(quán)人，無法履行協(xié)議。因此，湖里區(qū)法院駁回了傅先生夫婦的訴訟請求，判決現(xiàn)已生效。

法官說，類似的情況現(xiàn)實(shí)中并不少見，這種交易風(fēng)險(xiǎn)較高，因?yàn)楹贤瑢Ξa(chǎn)權(quán)人沒有約束力，一旦產(chǎn)權(quán)人不愿意過戶，購房者無法要求履約。因此，購買二手房一定要和產(chǎn)權(quán)人本人簽約，避免不必要的糾紛。此案中，已經(jīng)支付的定金，傅先生夫婦可另案起訴嚴(yán)先生，要求返還雙倍定金。即使交易有可能完成，他們也可以要求嚴(yán)先生返還13萬元的差價(jià)，此前已有類似的判例。

相關(guān)知識

購買二手房規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 不是產(chǎn)權(quán)人簽的合同不算數(shù)
二手房交易如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
購買二手房需注意哪七大風(fēng)險(xiǎn),如何防范?
賣方親屬代簽二手房合同 交易還能有效嗎?
170萬購房款被挪作他用 如何規(guī)避房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)?
170萬購房款被挪作他用,如何規(guī)避房屋交易資金風(fēng)險(xiǎn)?
二手房交易資金風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)，貝殼找房聯(lián)合多家銀行上線“資金存管”服務(wù)
當(dāng)事人明知購買非產(chǎn)權(quán)人的房子而主張?jiān)鲋祪r(jià)款,法院不予支持
北京：購買二手房提取公積金條件擬做調(diào)整
買二手房的四項(xiàng)隱性風(fēng)險(xiǎn)，買房人你需要知道