傅先生夫婦買(mǎi)了房交了定金卻遲遲等不到過(guò)戶(hù)，他們起訴要求對(duì)方履行合同并支付違約金，可是法院卻駁回了他們的訴訟請(qǐng)求。原來(lái)，賣(mài)房子的人竟然無(wú)權(quán)賣(mài)房給他們。近日，湖里區(qū)法院審理了這起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。

交了20萬(wàn)元定金買(mǎi)的房竟然是賣(mài)房人擅自簽約

2019年12月，傅先生在湖里區(qū)雙浦路購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。房子的主人是老黃，但是簽合同的是嚴(yán)先生。當(dāng)時(shí)，嚴(yán)先生手上有產(chǎn)權(quán)證還有一份合同，合同是他和老黃簽的。按合同所約這套房子同年9月老黃賣(mài)給嚴(yán)先生，并寫(xiě)著可以指定其他人作為房子的新產(chǎn)權(quán)人。

看到產(chǎn)權(quán)證和合同，傅先生和妻子很放心，付了20萬(wàn)元定金?？墒堑攘似甙藗€(gè)月，房子都沒(méi)能過(guò)戶(hù)，傅先生和妻子便訴至法院，要求嚴(yán)先生和老黃履行合同，過(guò)戶(hù)并支付違約金。

法庭上，嚴(yán)先生解釋說(shuō)自己是老黃的代理人，交易過(guò)程中老黃找各種借口不配合履行合同甚至提出漲價(jià)，因此違約責(zé)任應(yīng)該由老黃承擔(dān)。而老黃則說(shuō)，與傅先生夫婦簽協(xié)議是嚴(yán)先生擅自代簽，他不認(rèn)可。老黃還說(shuō)，與嚴(yán)先生簽約后才知道他被法院列入失信名單，禁止高消費(fèi)，根本無(wú)法買(mǎi)房。老黃明確提出“房子不賣(mài)了”，沒(méi)想到只交了5萬(wàn)元定金的嚴(yán)先生加價(jià)13萬(wàn)元把房子賣(mài)給別人。

未經(jīng)同意擅自加價(jià)出售購(gòu)房人可要求返還雙倍定金

湖里區(qū)法院審理認(rèn)為，本案有兩份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。一是嚴(yán)先生與老黃的合同，嚴(yán)先生可以將房產(chǎn)指定過(guò)戶(hù)給他人，不等于老黃授權(quán)他加價(jià)出售；二是嚴(yán)先生與傅先生夫婦的合同未經(jīng)老黃授權(quán)委托，事后也沒(méi)有追認(rèn)，對(duì)老黃不發(fā)生法律效力，而嚴(yán)先生不是產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法履行協(xié)議。因此，湖里區(qū)法院駁回了傅先生夫婦的訴訟請(qǐng)求，判決現(xiàn)已生效。

法官說(shuō)，類(lèi)似的情況現(xiàn)實(shí)中并不少見(jiàn)，這種交易風(fēng)險(xiǎn)較高，因?yàn)楹贤瑢?duì)產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有約束力，一旦產(chǎn)權(quán)人不愿意過(guò)戶(hù)，購(gòu)房者無(wú)法要求履約。因此，購(gòu)買(mǎi)二手房一定要和產(chǎn)權(quán)人本人簽約，避免不必要的糾紛。此案中，已經(jīng)支付的定金，傅先生夫婦可另案起訴嚴(yán)先生，要求返還雙倍定金。即使交易有可能完成，他們也可以要求嚴(yán)先生返還13萬(wàn)元的差價(jià)，此前已有類(lèi)似的判例。

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