買二手房的四項(xiàng)隱性風(fēng)險(xiǎn)，買房人你需要知道

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-07-06 15:01

北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門(mén)道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)幫大家答疑解惑。

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買二手房和新房不一樣，有些問(wèn)題都是隱藏著的，在表面上很難察覺(jué)。而一旦入住之后再發(fā)現(xiàn)，一切都已經(jīng)晚了。

以下四點(diǎn)是最應(yīng)該注意的，請(qǐng)參考。

1、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

二手房和新房不同，新房的價(jià)格是具有相對(duì)唯一性的。也就是說(shuō)，同一個(gè)樓盤(pán)內(nèi)，各個(gè)房源的價(jià)格差不太多，而且都是明碼標(biāo)價(jià)，還價(jià)余地不大。

而二手房不同，根據(jù)位置、樓層、朝向、戶型、裝修，還有買房時(shí)機(jī)、付款方式和稅費(fèi)，以及業(yè)主心態(tài)的不同，完全同樣的房源，差出10-20%的價(jià)格都有可能。

所以，要想以合理的價(jià)格買到符合要求的房子，首先就是不能怕麻煩。必須多看房，多咨詢中介，多和業(yè)主溝通，了解房源的每一個(gè)細(xì)節(jié)。這樣，才能在砍價(jià)時(shí)做到心里有數(shù)，也能選擇到最合適的房子。

2、手續(xù)風(fēng)險(xiǎn)

這點(diǎn)很重要。有些買房人圖便宜，去買手續(xù)不全的房子。比如沒(méi)下房本的回遷房，限制交易的兩限房，還有必須單位同意才能過(guò)戶的院產(chǎn)房校產(chǎn)房什么的。另外還有夫妻共有的，朋友合資的，公司名下的等等，甚至還有X產(chǎn)權(quán)。

這些房子看上去很便宜，但實(shí)際上在過(guò)戶時(shí)面臨著極大的風(fēng)險(xiǎn)。比如限制轉(zhuǎn)讓的這些，回遷房和政策房都一樣，房?jī)r(jià)下跌了還好說(shuō)，頂多是買房人自認(rèn)倒霉。但如果房?jī)r(jià)上漲了呢，賣房人能找出一萬(wàn)個(gè)理由來(lái)不履約，甚至干脆玩失蹤，至少也是坐地起價(jià)。

就算雙方簽訂了合同，而且把合同做了公證。那也實(shí)際上起不到多大作用，至少是要付出無(wú)數(shù)的時(shí)間和精力。

所以，買二手房時(shí)不能貪便宜，一定要購(gòu)買手續(xù)清楚的房源。

3、質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)

這個(gè)很難在看房時(shí)發(fā)現(xiàn)。比如有的業(yè)主在裝修時(shí)拆除了承重墻，或者損壞了管道什么的，被鄰居發(fā)現(xiàn)后進(jìn)行了投訴。原業(yè)主嫌維修麻煩，還得花不少錢(qián)，更要損壞裝修。索性隱瞞真相把房子給賣了，等于賺了昧心錢(qián)。

但買房人一旦接手，合同上再?zèng)]有明確約定的話，處理起來(lái)很是麻煩。而且這本應(yīng)是原業(yè)主承擔(dān)的，卻都?jí)涸诹速I房人的頭上，太憋屈了。

所以，買房之前，一定要搞清楚業(yè)主為什么要賣房。這種調(diào)查其實(shí)并不難，拿上幾包煙到物業(yè)就能問(wèn)清楚。如果再和鄰居聊聊天就更好了，中國(guó)畢竟是鄰里社會(huì)，很多事情都能從鄰居口中問(wèn)出。

4、鄰居風(fēng)險(xiǎn)

這種風(fēng)險(xiǎn)更別扭，一旦發(fā)生就幾乎無(wú)法解決。我遇到過(guò)不少賣房的，并不是真的想置換，而是因?yàn)闊o(wú)奈。因?yàn)榛蛘邩巧鲜莻€(gè)精神疾病患者；或者有個(gè)愛(ài)占便宜的，把公共區(qū)域當(dāng)成了自己家的圈占；再或者都不知道是哪家鄰居，一到夜里就敲水管子，弄得無(wú)法休息。所以業(yè)主不得不賣房。

可是如果買房人不知道的話，一旦入住就是永無(wú)止境的煎熬，而這種事情沒(méi)有任何解決辦法。上法院打官司都退不了房，因?yàn)檫@些事和房子沒(méi)有必然聯(lián)系，法院不可能支持。

所以，要想避免麻煩，還是要多方咨詢。和上一條一樣，去和物業(yè)與鄰居們打聽(tīng)打聽(tīng)就行。

總結(jié)：這四項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)都是新手買房時(shí)容易忽視的，一定要重視?？傊褪莾蓷l：別怕麻煩、別貪便宜！

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