買賣二手房,你需要納多少稅?!

來源：智能家居時間：2020-10-27 14:20

在買賣二手房的時候，最令大家頭疼的相信就是交納稅費了！與新房不同，交易二手房各種稅費加起來可不少。

為了讓大家更清楚的知道自己在二手房買賣過程中需要交納的稅費，特別整理了這篇文章。二手房交易看似稅費不少，但是根據(jù)購買房屋的情況不同，買房者不用所有的稅費都交一遍，有很多是可以節(jié)省不用交的。

01.契稅

契稅由買家承擔(dān)，過戶當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購房屋情況不同，征收的稅點也不同。

如果是個人購買首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格（成交價或網(wǎng)簽價，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準）1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計稅價格1.5%的稅率征收；

如果是個人購買二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計稅價格1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個城市仍然按照3%交納契稅）。

02.增值稅及附加稅

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費用要買家承擔(dān)。

2019年已經(jīng)有多個城市進行了政策調(diào)整，減低不動產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%，調(diào)整后類似廣州、深圳等地已經(jīng)開始執(zhí)行了個人交易房屋增值附加稅率減半的政策（增值稅未變）。

一般情況下增值稅的稅率為5%，如果是個人出售的房屋產(chǎn)權(quán)證時間不足2年，需要全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照差額5%征收增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

03.個人所得稅

個人所得稅按規(guī)定也是由賣方繳納，但實際多由買方繳納的。

個人所得稅計算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計稅價格-原值-相關(guān)稅費-合理費用，第二種比較簡單，計稅價格×1%。個人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿五唯一，免征個人所得稅。

04.中介費

大部分購房者交易二手房的時候會通過中介進行，但是用到中介就需要支付中介費用，市場上經(jīng)紀公司收取的中介費用多是1~3%。如果購房者想要節(jié)省這筆費用，也可以選擇自行交易，只不過流程較為復(fù)雜。

05.其他費用

在二手房稅費中，契稅/增值稅/個人所得稅/中介費是費用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費用以及其他小額的費用，需要購房者根據(jù)情況來準備。

①交易手續(xù)費

交易手續(xù)費一般買賣雙方都需要交納，在大部分城市收費標準都是2、3元/平米。

②產(chǎn)權(quán)登記費

產(chǎn)權(quán)登記費由買方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。

③土地增值稅/土地出讓金

非住宅類二次交易需要支付土地增值稅，房改房等特殊類型房屋二次交易時需交納土地出讓金，具體標準以所在地規(guī)定為準。

以上這些就是整理到的二手房繳納稅費相關(guān)內(nèi)容的介紹了。一定要收藏這篇文章以備不時之需！ps：購買二手房還是買滿五唯一的房子比較合適，這樣一來購房者不僅可以免交個人所得稅還不用交增值稅。

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