在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，最令大家頭疼的相信就是交納稅費(fèi)了！與新房不同，交易二手房各種稅費(fèi)加起來(lái)可不少。

為了讓大家更清楚的知道自己在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中需要交納的稅費(fèi)，特別整理了這篇文章。二手房交易看似稅費(fèi)不少，但是根據(jù)購(gòu)買(mǎi)房屋的情況不同，買(mǎi)房者不用所有的稅費(fèi)都交一遍，有很多是可以節(jié)省不用交的。

01.契稅

契稅由買(mǎi)家承擔(dān)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給房管局。契稅根據(jù)所購(gòu)房屋情況不同，征收的稅點(diǎn)也不同。

如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格（成交價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)，以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn)）1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按計(jì)稅價(jià)格1.5%的稅率征收；

如果是個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二套房，并且面積在90平方米及以下的，按計(jì)稅價(jià)格1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅（二套房契稅優(yōu)惠不含北上廣深，這四個(gè)城市仍然按照3%交納契稅）。

02.增值稅及附加稅

按規(guī)定增值稅及附加稅是由賣(mài)家承擔(dān)的，但是二手房成交中，很多情況下這筆費(fèi)用要買(mǎi)家承擔(dān)。

2019年已經(jīng)有多個(gè)城市進(jìn)行了政策調(diào)整，減低不動(dòng)產(chǎn)交易中的附加稅。未調(diào)整之前附加稅多為0.5~0.6%，調(diào)整后類(lèi)似廣州、深圳等地已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行了個(gè)人交易房屋增值附加稅率減半的政策（增值稅未變）。

一般情況下增值稅的稅率為5%，如果是個(gè)人出售的房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)間不足2年，需要全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照差額5%征收增值稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。

03.個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅按規(guī)定也是由賣(mài)方繳納，但實(shí)際多由買(mǎi)方繳納的。

個(gè)人所得稅計(jì)算方法有兩種。一種是交易差額的20%，其中差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用，第二種比較簡(jiǎn)單，計(jì)稅價(jià)格×1%。個(gè)人所得稅較多，但是如果符合一定條件，可以減免：那就是符合滿(mǎn)五唯一，免征個(gè)人所得稅。

04.中介費(fèi)

大部分購(gòu)房者交易二手房的時(shí)候會(huì)通過(guò)中介進(jìn)行，但是用到中介就需要支付中介費(fèi)用，市場(chǎng)上經(jīng)紀(jì)公司收取的中介費(fèi)用多是1~3%。如果購(gòu)房者想要節(jié)省這筆費(fèi)用，也可以選擇自行交易，只不過(guò)流程較為復(fù)雜。

05.其他費(fèi)用

在二手房稅費(fèi)中，契稅/增值稅/個(gè)人所得稅/中介費(fèi)是費(fèi)用較多的部分，但除此之外有一些特殊房產(chǎn)需要交納的費(fèi)用以及其他小額的費(fèi)用，需要購(gòu)房者根據(jù)情況來(lái)準(zhǔn)備。

①交易手續(xù)費(fèi)

交易手續(xù)費(fèi)一般買(mǎi)賣(mài)雙方都需要交納，在大部分城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是2、3元/平米。

②產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)由買(mǎi)方交納，住宅為80元/套，非住宅550元/套。

③土地增值稅/土地出讓金

非住宅類(lèi)二次交易需要支付土地增值稅，房改房等特殊類(lèi)型房屋二次交易時(shí)需交納土地出讓金，具體標(biāo)準(zhǔn)以所在地規(guī)定為準(zhǔn)。

以上這些就是整理到的二手房繳納稅費(fèi)相關(guān)內(nèi)容的介紹了。一定要收藏這篇文章以備不時(shí)之需！ps：購(gòu)買(mǎi)二手房還是買(mǎi)滿(mǎn)五唯一的房子比較合適，這樣一來(lái)購(gòu)房者不僅可以免交個(gè)人所得稅還不用交增值稅。

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