周一談市場:成交創(chuàng)今年新高剛需房發(fā)力

來源：智能家居時間：2020-09-28 19:42

【市場關注】

9月23日，上海學生就業(yè)創(chuàng)業(yè)服務網(wǎng)站發(fā)布《2020年非上海生源應屆普通高校畢業(yè)生進滬就業(yè)申請本市戶籍評分辦法》。《辦法》中還提到“博士、研究生符合基本申報條件即可落戶”，“世界一流大學建設高校應屆碩士畢業(yè)生符合基本申報條件即可落戶”。

9月23日，長春市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關于落實城市主體責任，進一步加強房地產(chǎn)市場調控的通知》。

9月24日，據(jù)上清所披露，招商蛇口于2020年9月22日發(fā)行了招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2020年度第七期超短期融資券，實際發(fā)行金額19億元，票面利率2.84%。

9月25日，恒大汽車公告稱，董事會已于2020年9月25日審議通過建議根據(jù)特別授權發(fā)行人民幣股份及相關事宜決議案。

【一周綜述】

慣例月末有翹尾效應，樓市成交繼續(xù)向上攀升，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（9.21－9.27）新建商品住宅成交面積30.3萬平方米，環(huán)比增加16.1%。這一成交量也創(chuàng)今年新高。

上周繼續(xù)有9個區(qū)成交量超過1萬平方米，遠郊區(qū)域繼續(xù)保持交易節(jié)奏。比如原南匯繼續(xù)保持第一的位置，交易量達到6.2萬平方米，環(huán)比增加37.8%，這個成交也創(chuàng)自己今年記錄。松江、閔行、寶山、嘉定成交量則超過2萬平方米，同樣維持前期交易活力。浦東上周成交進一步放大，增加到5.4萬平方米，繼續(xù)排名全市第二。最近兩周大浦東發(fā)力顯著，連續(xù)兩周成交量達到全市交易量的3成，說明最近這兩個區(qū)投放的產(chǎn)品受市場歡迎。相對而言，金山、青浦、奉賢這些區(qū)表現(xiàn)一般，排名處于中游位置。尤其是青浦，通常處于第一集團，上周交易量只有1.9萬平方米。

從成交產(chǎn)品來看，上周中低價位產(chǎn)品表現(xiàn)突出。比如成交前十榜單中，有4個是均價低于3萬元/平方米的剛需。榜單中其余產(chǎn)品均價都不超過7萬元/平方米的改善產(chǎn)品。雖然今年也有10萬+產(chǎn)品缺席的時候，但像這樣全部是中低價位在榜單上的現(xiàn)象非常少見。上周成交排名第一的仍然是臨港板塊的限價房項目，成交面積3.5萬平方米（396套）。而整個榜單中均價最高的項目是排名第二的“潤悅華庭”項目，也是上周成交均價最高的項目，均價為6.4萬元/平方米。此外，上周成交前十榜單中一半項目簽約量超過百套，比前期又增加1個。

雖然上周供應環(huán)比減少29%，但從絕對量來看還有24.3萬平方米，供應量還是處于高位。雖然入市項目個數(shù)只有4個，但是每個項目推盤量都比較大。高價房項目，在休整一段時間后，上周又開始發(fā)力。尤其是老西門板塊的“露香園”項目，入市面積超過8萬平方米，也是當期供應量最多的一個項目。項目推出市中心稍有的獨棟別墅產(chǎn)品，市區(qū)此類產(chǎn)品非常稀缺，應該會引起買家關注。

上海政策面維持穩(wěn)定，市場預期沒有改變，市場交易節(jié)奏完全根據(jù)供應節(jié)奏變動而變化。9月也是做3季報時期，近期推盤比較活躍，加上中低價位產(chǎn)品集中入市起到很好支撐作用，因此上周成交繼續(xù)攀升意料之中。金九在最后兩周成交推動下成色不錯。接下來正好面臨十一假期，疊加購買力短期集中釋放，十月上半月將進入休憩調整。