周一談市場:供應(yīng)低靡 70城數(shù)據(jù)持續(xù)樂觀

來源：智能家居時間：2020-06-17 06:24

【市場關(guān) 注】

6月8日，國務(wù)院新聞辦公室就6月1日出臺的《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》舉辦了新聞發(fā)布會，海南省委書記劉賜貴談及房地產(chǎn)，強(qiáng)調(diào)海南是嚴(yán)控房地產(chǎn)的，“海南的房地產(chǎn)不是外面想要多少就建設(shè)多少，不能成為房地產(chǎn)的加工廠?！?/p>

中國5月外匯儲備31016.92億美元，環(huán)比上升102億美元，升幅為0.3%。以人民幣計(jì)，中國5月出口1.46萬億同比增長1.4%，預(yù)期下降3.2%，前值增長8.2%；進(jìn)口1.01萬億，同比下降12.7%，預(yù)期下降3.8%，前值下降10.2%。前5月累計(jì)出口同比下降4.7%，進(jìn)口同比下降5.2%。

6月10日德信地產(chǎn)以10.74億元競得成都一宗住宅地塊，樓面價15938元/平方米，溢價率47.83%，無償移交8%的統(tǒng)籌住房面積，凈用地面積4.21萬平方米。

6月12日恒大143億元公司債券已獲深交所受理，債券類別為小公募，本次債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后擬用于償還到期或回售公司債券。

【一周綜述】

上周樓市成交出現(xiàn)震蕩行情，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（6.8－6.14）新建商品住宅成交面積15.1萬平方米，環(huán)比增加5.9%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)反彈，入市面積達(dá)到4.9萬平方米，環(huán)比增加117.6%。雖然有所增加，但是從絕對量來看也沒到10萬平方米以上，遠(yuǎn)低于正常值。此外，從供應(yīng)項(xiàng)目來看，只有1個項(xiàng)目入市面積在3萬平方米以上，其余的3個項(xiàng)目幾乎都是零星供應(yīng)，推盤套數(shù)都不超過40套，試水的成分更多。從入市項(xiàng)目來看，多為高端項(xiàng)目。

短期市場再陷入拉鋸，雖然上周成交守在15萬平方米，但是從成交榜單來看，幾乎是單個產(chǎn)品起到一定支撐作用。從慣例來看，豪宅項(xiàng)目簽約過百套后后續(xù)會出現(xiàn)大幅下滑，而本周剛需以及剛改類產(chǎn)品也沒有太多表現(xiàn)，市場下一個熱點(diǎn)暫時還沒發(fā)現(xiàn)。加上近期供應(yīng)出現(xiàn)頓挫，后續(xù)成交支撐力不夠，震蕩下行的可能性較大。6月份成交大幅回調(diào)將是大概率事件。

國家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布了2020年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。隨著經(jīng)濟(jì)社會秩序進(jìn)一步恢復(fù)，供需穩(wěn)步釋放，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，價格略有上漲。

上海市場分析：

盡管5月初受到五一假期影響，成交量有所減少，但是從假期表現(xiàn)來看，比去年同期好，為5月開了好局。5月在高供應(yīng)推動下，新房成交進(jìn)一步推升，當(dāng)月新建商品住宅成交面積達(dá)到105.6萬平方米，創(chuàng)16年9月以來成交新高。當(dāng)期成交呈現(xiàn)多點(diǎn)開花格局，但相比之下豪宅延續(xù)此前活躍格局。成交前十榜單中有5個均價超過9萬的豪宅項(xiàng)目，并且有3個是10萬+產(chǎn)品。在結(jié)構(gòu)性推動下價格指數(shù)繼續(xù)向上推升。

二手房方面成交勢頭進(jìn)一步推升。5月以來二手房新增掛牌量維持在1.1萬套/周，為成交奠定基礎(chǔ)。受到市場全面且快速恢復(fù)，并且其他城市樓市也在積極恢復(fù)，交易情緒進(jìn)一步推升。當(dāng)月成交二手房2.8萬套，創(chuàng)2016年10月以來交易新高。全市除金山區(qū)成交量小幅減少外，其余各區(qū)成交量穩(wěn)步上揚(yáng)。隨著前期剛需釋放，5月改善需求成為交易主力300-600萬的交易占比比4月提升井2個百分點(diǎn)。當(dāng)前剛需以及首次改善產(chǎn)品去化周期開始縮短，尤其是一些低總價房源買家出現(xiàn)猶豫，1、2天后房源可能已經(jīng)成交。房東對后市信心也有所增強(qiáng)，議價空間比年初明顯收窄。反應(yīng)到指數(shù)上，5月上漲0.6%。

后市展望：成交面臨調(diào)整價格漲幅繼續(xù)收縮

今年政府工作報告對樓市調(diào)控內(nèi)容沒有超出市場預(yù)期的范圍，對樓市繼續(xù)回暖復(fù)蘇創(chuàng)造有利條件。最近不少城市土地市場出現(xiàn)活躍現(xiàn)象，溢價率也在走高，對市場信心起到烘托作用。但是也要看到，前5個月累計(jì)成交量和去年同期相比還是有1-2成縮水，所以現(xiàn)在還難言市場會走出反轉(zhuǎn)行情。進(jìn)入6月后市場供應(yīng)出現(xiàn)大幅回落，而且6月也是傳統(tǒng)淡季，加上6月后進(jìn)入梅雨季節(jié)，對帶看造成不利影響，預(yù)計(jì)成交量將出現(xiàn)回落。但基于市場情緒已經(jīng)恢復(fù)，加上成交量已經(jīng)恢復(fù)到正常范圍內(nèi)，因此價格或延續(xù)小幅反彈走勢。