周一談市場:供應(yīng)突破40萬方熱點(diǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌超100%

來源：智能家居時間：2020-10-19 14:27

【市場關(guān) 注】

10月14日，中國人民銀行召開第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)布會。央行有關(guān)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，貨幣政策堅持穩(wěn)健取向不變，維護(hù)正常貨幣政策空間。會上提到，央行將會同住建部和其他相關(guān)部門，穩(wěn)步擴(kuò)大房企融資新規(guī)適用范圍。

10月14日，招商再次競得虹口區(qū)251街坊地塊。資料顯示，該地塊東至沙涇港，西至四平路，南至天虹路，北至新陸花苑，屬于舊樓改造工程。

10月15日，無錫市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整第二套住房公積金個人住房貸款利率的通知文件。其中規(guī)定，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行，自2020年10月15日起施行。

近日金輝控股在香港聯(lián)交所網(wǎng)站上傳了其聆訊后資料集，一波三折的上市計劃有了新進(jìn)展。此前，金輝分別于3月25日、9月25日向港交所提交IPO申請。資料顯示，金輝控股是金輝集團(tuán)上市的資本殼平臺，過往7年的時間里，閩系房企金輝集團(tuán)曾在港股及A股市場多次遞交上市申請，但一直未能如愿，經(jīng)歷了曲折的IPO之旅。

【一周綜述】

經(jīng)過短暫調(diào)整后，上周樓市成交向上反彈，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（10.12－10.18）新建商品住宅成交面積21.2萬平方米，環(huán)比增加15.3%。

上周遠(yuǎn)郊區(qū)域比較罕見的出現(xiàn)爆發(fā)。成交排名前三的分別為嘉定、原南匯和青浦，成交面積分別達(dá)到2.9萬平方米、2.7萬平方米和2.2萬平方米。今年原南匯和青浦經(jīng)常出現(xiàn)在榜單靠前的位置，相比之下，嘉定排第一現(xiàn)象不多。相對而言，嘉定這兩年土地出讓速度有所減緩，市場投放沒有青浦多。以改善為代表的浦東上周成交則不足1萬平方米，排名也退縮到中游靠后的位置，交易量甚至不及寶山。隨著市場交易恢復(fù)正常節(jié)奏，市區(qū)成交也逐步穩(wěn)定，上周老靜安和長寧都有項(xiàng)目成交。

上周遠(yuǎn)郊區(qū)域成交放量，因此成交前十榜單中中低價位的產(chǎn)品占重要占比。榜單當(dāng)中，排名第一第二的項(xiàng)目成交均價分別只有3萬元/平方米和2.3萬元/平方米。兩個項(xiàng)目分別位于崇明陳家鎮(zhèn)和臨港板塊。值得關(guān)注的是這兩個項(xiàng)目成交量都超過了110套。有2個成交量過百套的項(xiàng)目也是樓市活躍的指標(biāo)之一。當(dāng)然，目前高端項(xiàng)目是今年交易主流，經(jīng)過調(diào)整后，又恢復(fù)原本交易節(jié)奏。因此榜單上繼續(xù)有2個項(xiàng)目，其中一個是10萬+產(chǎn)品。

基于中低價位產(chǎn)品成交量較多，上周成交均價出現(xiàn)大幅回調(diào)，為51068元/平方米，環(huán)比下跌12.1%。

供應(yīng)方面，經(jīng)過連續(xù)調(diào)整半月后，上周再度迎來大爆發(fā)。供應(yīng)總量達(dá)到44.1萬平方米，環(huán)比增加2813.2%。遠(yuǎn)郊區(qū)域投放積極，尤其像崇明，一個區(qū)有3個項(xiàng)目集中入市，投放總量接近8萬平方米。上周投放量最大的產(chǎn)品是青浦徐涇板塊的“蟠龍瓏苑”，入市面積達(dá)到9.5萬平方米，是正常情況下投放量的3倍，可見房企積極搶收的意愿濃厚。事實(shí)上這個也是人氣較高的項(xiàng)目，認(rèn)籌量遠(yuǎn)超投放量。

隨著工作恢復(fù)正常，樓市交投節(jié)奏得以回歸，成交量反彈到20萬平方米，屬于中等偏上水平，這也在預(yù)期之中。尤其是供應(yīng)方面補(bǔ)量明顯，單周供應(yīng)量幾乎是正常量的一倍，彌補(bǔ)假日期間的投放空缺。近期一些市場熱點(diǎn)項(xiàng)目認(rèn)籌都不錯，認(rèn)籌都超過了投放，購買意愿活躍。預(yù)計后續(xù)成交有機(jī)會沖擊一周30萬平方米的可能。