周一談市場:樓市調(diào)控從緊供應(yīng)出現(xiàn)斷檔

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-04 10:24

【市場關(guān) 注】

7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談了包括金華在內(nèi)的5座城市政府負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月28日，最高人民法院召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《最高人民法院關(guān)于審理使用人臉識別技術(shù)處理個(gè)人信息相關(guān)民事案件適用法律若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），對人臉信息提供司法保護(hù)?！兑?guī)定》自2021年8月1日起施行?！兑?guī)定》第10條至第12條，主要從物業(yè)服務(wù)、格式條款效力、違約責(zé)任承擔(dān)等角度對人民群眾普遍關(guān)心的問題予以回應(yīng)。針對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他建筑物管理人以人臉識別作為業(yè)主或者物業(yè)使用人出入物業(yè)服務(wù)區(qū)域的唯一驗(yàn)證方式的，第10條明確，不同意的業(yè)主或者物業(yè)使用人請求其提供其他合理驗(yàn)證方式的，人民法院依法予以支持。

上海土地市場網(wǎng) 7 月 30 日晚間披露，上海市 2021 年第二批住宅用地?cái)M于 8 月第二周（8 月 9 日 -8 月 13 日）集中出讓公告，總計(jì)共有 23 幅地塊。

7月31日，恒大集團(tuán)有限公司退出深圳市高新投集團(tuán)有限公司的股東行列，退出前持股7.0798%，而接盤方是萬科旗下子公司。工商信息顯示，恒大此次退出深圳高新投，同時(shí)伴隨著董事鞠志明、程厚博退出，新增董事為石瀾、祝九勝。其中，鞠志明曾為恒大金融集團(tuán)副總裁，2018年恒大一份人事調(diào)整公告顯示，他被擢升為恒大集團(tuán)副總裁。

【一周綜述】

上周月末翹尾效應(yīng)出現(xiàn)，結(jié)束多周連續(xù)下跌走勢。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（7.26－8.1）新建商品住宅成交面積7.7萬平方米，環(huán)比增加11.7%。

供應(yīng)方面，上周出現(xiàn)掛0的現(xiàn)象。通常7月是市場供應(yīng)淡季，前期入市項(xiàng)目也陸續(xù)領(lǐng)到預(yù)售證，搶在天氣最熱前開盤。再疊加集中推盤因素，市場節(jié)奏本身就不一定是線性發(fā)展。所以近期沒有盤領(lǐng)到預(yù)售證并不意外。不過第四批房源馬上就要入市，當(dāng)前的空檔期不會太久。一些消息也顯示，中高端改善產(chǎn)品也會占據(jù)重要比重，可以緩解眼下對于中高端產(chǎn)品的供求失衡現(xiàn)象。

中共中央政治局7月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作。會議要求，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。加快發(fā)展租賃住房，落實(shí)用地、稅收等支持政策。

政策面持續(xù)釋放調(diào)控從緊信號。從近期住建部約談幾個(gè)城市到中央政治局會議，都透露出下半年政策調(diào)控不會放松信號。預(yù)計(jì)未來還會有城市加入調(diào)控升級行列。對于已經(jīng)出過調(diào)控政策的城市而言并不意味可以松懈，市場如果表現(xiàn)還是那么高溫，不排除繼續(xù)“打補(bǔ)丁”的可能。

市場各方對于下半年樓市運(yùn)行不要報(bào)過高期望，逐步降溫將是運(yùn)行方向。結(jié)合市場面來看，月末的翹尾無力也是一種信號。疊加本身就處于淡季，后面就算有反彈，高度也會比較有限。