周一談市場:成交高位震蕩 8個(gè)項(xiàng)目簽約超百套

來源：智能家居時(shí)間：2021-01-04 18:25

【市場關(guān) 注】

2020年12月31日，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，針對銀行房地產(chǎn)貸款予以占比上限約束。

據(jù)上海市人民政府網(wǎng)站消息，《上海市人民政府關(guān)于印發(fā)〈上海市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法〉的通知》（滬府發(fā)〔2011〕3號(hào)）經(jīng)評估需繼續(xù)實(shí)施，請繼續(xù)按照執(zhí)行。

近日，廣州市人力資源和社會(huì)保障局發(fā)布關(guān)于放寬“雙一流”高校大學(xué)本科學(xué)歷人才入戶社保年限的通知，自2020年12月24日起，放寬“雙一流”高校大學(xué)本科學(xué)歷人才的入戶社保年限要求，從現(xiàn)行的6個(gè)月社保要求放寬至1個(gè)月。

12月28日，招商蛇口發(fā)布公告稱，公司將寧波浙達(dá)未使用的擔(dān)保額度11.60億元調(diào)劑至聯(lián)合營公司溫州市光悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。調(diào)劑后，公司為寧波浙達(dá)提供擔(dān)保的額度由18億元調(diào)整為6.40億元。

【一周綜述】

上周樓市成交出現(xiàn)回落，但絕對量仍處于高位。據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（12.28－1.3）新建商品住宅成交面積37.1萬平方米，環(huán)比減少13.7%。

市場處于活躍期，上周仍然有9個(gè)區(qū)成交量超過1萬平方米，數(shù)量上和前期保持一致。遠(yuǎn)郊區(qū)域成交維持較高活力。不過上周格局略有切換，原南匯區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)再度回到前三行列。成交量分別達(dá)到6.7萬平方米、6萬平方米和5萬平方米。這3個(gè)區(qū)成交量幾乎占到全市交易量的44%。剛需、剛改交易活躍支撐起全市成交。此外，前期成交一直表現(xiàn)不錯(cuò)的松江和寶山，上周項(xiàng)目簽約仍有慣性，這2個(gè)區(qū)成交都超過了4萬平方米。從絕對量來看，都是不錯(cuò)的表現(xiàn)，只是和南匯、青浦等區(qū)比較起來略顯遜色。以改善為代表的浦東上周成交1.5萬平方米，排名處于中游，成交絕對量表現(xiàn)中規(guī)中矩。

雖然成交絕對量有所回落，但是成交前十榜單確還在創(chuàng)記錄。上周榜單出現(xiàn)8個(gè)簽約超過百套的項(xiàng)目，而且成交前三的項(xiàng)目單周簽約均超過2百套，即便是交易最活躍的2016年也看不到這樣的景象。從榜單中的項(xiàng)目反映出上周交易結(jié)構(gòu)。上周中低價(jià)位產(chǎn)品成交較為突出。前十榜單中均價(jià)低于3萬元/平方米的剛需項(xiàng)目有2個(gè)；有7個(gè)均價(jià)為3-6萬元/平方米的首次改善型產(chǎn)品；上周均價(jià)最貴的項(xiàng)目只有6.2萬元/平方米。

最后一周是房企做業(yè)績的時(shí)間窗口，因此簽約量維持高位意料之中。做為房企來說，市場人氣屬于高位，抓緊推盤，盡可能多回籠資金，尤其是對于當(dāng)前完成量和業(yè)績目標(biāo)相差不大的房企，動(dòng)力就更足了。從買家的角度來看，市場有些恐慌性入市的意味，擔(dān)憂明年房價(jià)還會(huì)保持當(dāng)前上漲節(jié)奏，有新開項(xiàng)目，抓緊入市。上周末正好是元旦假期，3天成交面積就達(dá)到16.6萬平方米，也幾乎相當(dāng)于平時(shí)1周的交易量。今年的起步不低。從當(dāng)前市場情緒來看，樓市將出現(xiàn)暖冬現(xiàn)象。