東莞樓市:難保值漲幅小,這類房產(chǎn)不能碰!能救一個(gè)是一個(gè)

來源：智能家居時(shí)間：2020-09-20 23:49

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提問：廣叔你好，請問你怎么看樟木頭保利生態(tài)城、溫莎堡和塘廈御城花園？哪個(gè)更值得投資？保利的別墅價(jià)格3萬，是不是很適合入手？如果改善型住房保利生態(tài)城和香樟綠洲哪個(gè)更保值？感謝廣叔！

回答：你好。樟木頭保利生態(tài)城、溫莎堡就挨著，溫莎堡要好一點(diǎn)，不過周圍的廠房較多，配套方面還不是很好。塘廈御城花園配套方面要好一些。改善建議選香樟綠洲，景觀好。

提問：你好廣叔，我和老公在東莞松山湖上班，麻涌有套143平的房子貸款已付清，現(xiàn)在有子彈250萬，想入手一套松山湖的房子自住加投資，看了松山湖的翠瓏灣一期和二期，費(fèi)用加起來要6萬一平了，翠瓏灣三期和四期4-4.5萬，但是寮步的，請問我現(xiàn)在是買哪個(gè)更有價(jià)值呢？還是等著明天松山湖的新盤？松山湖新盤會(huì)過6萬嗎？

回答：你好。能買松湖建議買松湖，寮步屬于外溢片區(qū)，價(jià)值沒有松湖大，新盤估計(jì)5.4w左右，具體還要看新盤的價(jià)格，性價(jià)比高的話選新盤。

提問：你好廣叔，本人有寮步海德堡的一套100平，想賣了換一套120都140點(diǎn)的，寮步的哪個(gè)樓盤未來升值潛力大

回答：你好，可以看下萬科松湖傳奇、星城翠瓏灣三期、中惠松湖城二期

提問：你好廣叔，2019年底定了深圳德弘天下的房子，看中的是深圳中學(xué)學(xué)位房，新房帶精裝修不到9萬，覺得性價(jià)比很高，但是今年有余疫情影響擔(dān)心房價(jià)會(huì)跌得厲害，所以買不買很糾結(jié)，還麻煩你幫我分析一下！謝謝！

回答：你好，德弘天下十年老盤，以前就跟賣鹵水一樣，雙拼到五拼不等。現(xiàn)在，多本證拆成一本證，戶型相對奇葩。樣板房在高樓層，視野非常棒，算是羅湖少有的大花園社區(qū)。預(yù)計(jì)單價(jià)10萬左右，賣深中學(xué)位。如果只買個(gè)學(xué)位，感覺性價(jià)比還可以，如果投資，受羅湖大環(huán)境影響，后期增值潛力還是堪憂。

提問：廣叔你好，年前定的深圳大運(yùn)那個(gè)房子，已經(jīng)交了定金15，和資金監(jiān)管，貸款審批中，中介費(fèi)沒有交，中介的。疫情影響，收入（外貿(mào)）暴跌。感覺無力承擔(dān)1.5的月供了。手上僅剩下20多子個(gè)彈了，小孩子下半年幼兒園。你說我們要不要稍微虧點(diǎn)定金3-5萬，把房子退了。也不知道退不退得了，還是硬扛。不知道國外什么時(shí)候才能恢復(fù)快遞。好造孽啊，買房的喜悅?cè)孔兂韶?fù)擔(dān)了

回答：你好，國外剛開始，可能還要持續(xù)幾個(gè)月先和業(yè)主協(xié)商下，拖一段時(shí)間，跟銀行打個(gè)招呼，暫時(shí)不放款了。業(yè)主不同意，只能先退掉了也可以讓中介找找其他買家，盡量把定金贖回來

提問：廣叔，我在成都買了2套房，還可以買第三套，但是：普通票搖到便宜新房的概率0.x-8%。首鋼2萬，秦皇帝景2.1萬。天府里2.5-3萬，在成都不算便宜了，天府剛需二手也要2-2.2萬，能買也要7成?，F(xiàn)在惠州臨深有個(gè)保利96-118，單價(jià)1.3萬-1.55萬，按首套首付利率算，離深圳14號(hào)線沙田站5.6公里。2年半以后惠州14號(hào)線深圳段修好。如果以后惠州段修好，離白云站1.5公里。幼小，一般，公立，就在樓下。14號(hào)線是快線，時(shí)速120碼，45分鐘通福田老CBD。有特區(qū)40周年擴(kuò)權(quán)的傳聞。成都打新久拖不決，能不能買惠州保利盡早上車？請問我如何選擇，非常感謝！

回答：你好，我還是覺得成都更加穩(wěn)一點(diǎn)，成都未來的房價(jià)上漲幾乎是板上釘釘?shù)氖虑??；葜菀材軡q，但是惠州的供應(yīng)大一些，而且惠州連得坪山，基本面沒有成都那么好?；葜葸€有個(gè)問題，就是沒有二手房市場，新房連續(xù)供應(yīng)，二手賣不出去。那些快線什么的，畢竟不能和地鐵相對比，它的間隔長，不能作為每天上班通勤使用。

當(dāng)然這些瑕疵市場都是知道的，所以才會(huì)有惠州現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，如果真有巨變，惠州會(huì)有一定的補(bǔ)漲，只不過我覺得這個(gè)可能性比較小。買成都是沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的，買惠州是高風(fēng)險(xiǎn)高收益，如果你能接受惠州長持的，也可以買。

提問：廣叔你好，本人未婚，在深圳工作，家里預(yù)算150左右的首付，現(xiàn)在比較糾結(jié)的是在深圳買還是在廣州買，家里人喜歡廣州的氛圍，當(dāng)然還有原因是廣州相對便宜，后面可能回報(bào)率比較高，我想買深圳是因?yàn)槲磥砗荛L時(shí)間都會(huì)在深圳工作，感覺在深圳買個(gè)廣州房有點(diǎn)奇怪，您怎么看？

回答：你好，不奇怪，投資跟居住分開是好事，而且你現(xiàn)在150首付去深圳也不妥，因?yàn)樯钲谝呀?jīng)起來了，你吃到只有渣了，還不如埋伏在廣州坐等大水倫動(dòng)

提問：你好廣叔，廣州海珠光大花園500萬可以買么？天河?xùn)|的東圃和魚珠板塊沒有高評，但是那邊會(huì)更有潛力。該選擇天河?xùn)|還是海珠呢？

回答：你好，500萬的話看你的需求，如果是考慮學(xué)位+居住舒適度，以及通勤覺得光大花園就可以，那邊的革新路、工業(yè)大道板塊其實(shí)價(jià)格造價(jià)筑底，可以入。如果兼顧投資的話，天河?xùn)|跟魚珠板塊的未來潛力肯定沒問題。

提問：廣叔你好，我18年的時(shí)候買了蛇口海伴雅居的小三房，明年就滿三了，我現(xiàn)在糾結(jié)的是，是否要進(jìn)行置換一個(gè)小區(qū)次新，大三房？我自己挺喜歡蛇口片區(qū)的，如果置換，不知道是還選擇附近呢？比如南海玫瑰園？還是有什么更好的選擇嗎？預(yù)算首期400-500萬左右。

回答：你好，如果是同片區(qū)置換，南海玫瑰園肯定優(yōu)于海伴雅居，但1000萬的總預(yù)算只能買到70多平兩房，兩房換兩房改善意義不大。如果換同小區(qū)三房，海伴雅居這個(gè)盤升值又弱一點(diǎn)。1000萬在蛇口沒有太多選擇，我覺得自住問本心吧，如果追求更大的居住空間就換同小區(qū)大三房，如果覺得兩房夠用了，就換南海玫瑰園。但無論選哪個(gè)，小的換大的，便宜的換貴的，加大杠桿和家庭負(fù)債率都是正確的選擇。

提問：廣叔你好，目前家里可以支援120萬的首付，我年收入22萬左右，新政后被限購，現(xiàn)在要兩年后才能買房。考慮到通貨膨脹，所以想咨詢一下，我買房主要是考慮投資兼顧自住需求，目前有兩個(gè)選擇：1、是否可以入手深汕特別合作區(qū)，但是深汕特別合作區(qū)5年限售，怕5年后不好出手。2、等兩年以后再買深圳，但是擔(dān)心兩年以后深圳的房價(jià)更加高攀不起了。廣叔看我該如何選擇比較好呢？

回答：你好，購房資格沒了，想曲線救國沒問題，但為什么要考慮深汕合作區(qū)呢？深汕可不是3年的短線，也不是5年的中線，而是至少10年的長線，10年后能否價(jià)值兌現(xiàn)都在兩可之間。投資深汕對手里有閑錢的人是小賭怡情，對你則是大賭傷身。我給的建議就是順勢而為先買廣州，兩年限售期后置換深圳才是明智之選。

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