“住房貸款”創(chuàng)13年同期新高后房?jī)r(jià)松動(dòng) 買(mǎi)房人有點(diǎn)慌

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-18 09:37

據(jù)界面數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年8月份，住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加5571億元，比去年8月份，上漲了22.71%，創(chuàng)下13年以來(lái)（自2007年起）同期新高，這在一定程度上反映出貸款買(mǎi)房熱情依舊不減。此前一次8月份5000億水平的中長(zhǎng)期貸款增加還是在2016年。

但從今年前8月數(shù)據(jù)來(lái)看，除1月份增加7491億元外，住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加值在6月份創(chuàng)下年內(nèi)新高（6349億元），隨后兩月連續(xù)降低。從增速上看也趨于穩(wěn)定。

房企“降價(jià)促銷(xiāo)”、105城二手房?jī)r(jià)同比下跌

疫情疊加“三道紅線(xiàn)”，房企本身“降價(jià)促銷(xiāo)”。東北證券稱(chēng)，受疫情影響，房企推盤(pán)計(jì)劃普遍延后，三季度推盤(pán)的數(shù)量有望占全年的30%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年8月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額9761.7億元，較7月環(huán)比增長(zhǎng)4%。從累計(jì)操盤(pán)銷(xiāo)售來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企1-8月整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)6.2%，累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊僮?月首次回正后繼續(xù)提升。

中信證券研究部一份研報(bào)預(yù)測(cè)，2020下半年，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等11家房企的推貨（估計(jì)）將達(dá)到約2.45萬(wàn)億元。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，初步測(cè)算，8月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和6.9%。

二線(xiàn)城市新建商品住宅、二手房銷(xiāo)售價(jià)格分別同比上漲5.0%、2.0%。三線(xiàn)城市也出現(xiàn)了類(lèi)似的情況，新建商品住宅、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲4.5%、1.8%。

不過(guò)，在房?jī)r(jià)行情網(wǎng)站，納入其統(tǒng)計(jì)的314個(gè)城市中，105個(gè)城市8月二手住宅房?jī)r(jià)同比下跌，北京（-4.41%）、蘇州（-3.1%）、濟(jì)南（-7.9%）、石家莊（-3.25%）和重慶（-2.23%）等悉數(shù)在列。

具體到部分城市，據(jù)界面新聞此前報(bào)道，天津近期因房?jī)r(jià)爭(zhēng)議而被推上風(fēng)口浪尖。隨后，天津市住建委公開(kāi)表示，今年疫情過(guò)后，天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)‘價(jià)升量穩(wěn)’狀態(tài)，在合理區(qū)間運(yùn)行。

另?yè)?jù)此前報(bào)道，（北京）部分非核心地段、非學(xué)區(qū)二手房出現(xiàn)了一定程度的降價(jià)現(xiàn)象，不少在售的二手房相比8月均價(jià)環(huán)比下降。不少新購(gòu)房者反映，手續(xù)還沒(méi)辦完，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌去十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的現(xiàn)象比較常見(jiàn)。

整體來(lái)看，住房?jī)r(jià)格雖略有上漲，但部分地區(qū)房?jī)r(jià)已現(xiàn)“松動(dòng)”。與此同時(shí)，8月份住戶(hù)部門(mén)新增中長(zhǎng)期貸款又創(chuàng)13年同期新高，可見(jiàn)購(gòu)房者的熱情依舊不減。但隨著調(diào)控政策的升級(jí)、房企回款壓力的增加，未來(lái)房?jī)r(jià)何去何從仍是眾多購(gòu)房者最大的“心結(jié)”。

（界面新聞）