泡沫重現(xiàn)？美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下自2008年崩盤(pán)后最快漲速

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-04-29 13:22

2008年次貸危機(jī)已經(jīng)過(guò)去十多個(gè)年頭了，那場(chǎng)史詩(shī)般的泡沫爆裂威脅到了當(dāng)時(shí)全球金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。近來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升好像又有了泡沫重現(xiàn)的征兆，雖然今天的價(jià)格與當(dāng)時(shí)相似，但驅(qū)動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的背后邏輯看起來(lái)卻有所不同。

根據(jù)標(biāo)普房?jī)r(jià)指數(shù)，今年2月，美國(guó)全國(guó)范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)了12％，是自2006年以來(lái)的最快速度。漲幅基礎(chǔ)廣泛，該指數(shù)追蹤的所有20個(gè)城市的價(jià)格漲幅均超過(guò)其各自的中位數(shù)水平。

另外，地產(chǎn)信息分析公司CoreLogic自己的房屋價(jià)格指數(shù)在2月份也創(chuàng)下了自2006年以來(lái)的最高年度飛躍。該指數(shù)追蹤的是全國(guó)的房?jī)r(jià)，而標(biāo)普指數(shù)衡量的是20個(gè)大都市地區(qū)的房?jī)r(jià)。

自2005年以來(lái)，二手房獨(dú)棟房屋的中位售價(jià)首次高于新建房屋。換句話(huà)說(shuō)，由于購(gòu)房者急于在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)任何房屋，美國(guó)人通常為成為新房第一人而支付的溢價(jià)已被完全抹去。

業(yè)內(nèi)專(zhuān)家告訴記者：“在05年和06年的泡沫時(shí)期基本情況與今天價(jià)格上漲的原因有天壤之別。”

在2000年代中期，可疑的貸款和市場(chǎng)欣欣向榮推動(dòng)了房?jī)r(jià)的飆升，而今天的繁榮幾乎完全是由于全國(guó)性的供應(yīng)短缺。房屋的每月供應(yīng)量接近3個(gè)月的紀(jì)錄低點(diǎn)，導(dǎo)致賣(mài)方要求其房屋售價(jià)越來(lái)越高。相比之下，2009年的供應(yīng)量超過(guò)了12個(gè)月。

專(zhuān)家解釋說(shuō)，今天的市場(chǎng)也得到了強(qiáng)大的承銷(xiāo)程序的支持，并沒(méi)有被次貸危機(jī)所吞噬。他繼續(xù)說(shuō)，我們目前經(jīng)歷的價(jià)格上漲“源于經(jīng)濟(jì)學(xué)”。

創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率和對(duì)空間的高度關(guān)注使買(mǎi)家的需求達(dá)到了頂峰，但潛在賣(mài)家的回撤和新建房屋的缺乏導(dǎo)致了全國(guó)待售房屋的減少。

專(zhuān)家補(bǔ)充說(shuō)：“當(dāng)你把所有這些因素放在一起時(shí)，需求的增加和有限的供應(yīng)，它推高了價(jià)格，這就是我們?cè)谑袌?chǎng)上看到的情況。”

其他指標(biāo)不只是處于2006年以來(lái)最熱的水平，而且達(dá)到沸點(diǎn)的水平。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，3月份現(xiàn)有房屋的銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)達(dá)到了32.91萬(wàn)美元的歷史新高。盡管近幾個(gè)月來(lái)二手房的供應(yīng)量有所上升，但仍接近2月份103萬(wàn)套的歷史最低水平。

全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)住房和商業(yè)研究主任GayCororaton說(shuō)“我們多年來(lái)一直建設(shè)不足”。

這種短缺可以追溯到2008年的住房崩潰及其長(zhǎng)期影響。在整個(gè)2000年代，購(gòu)買(mǎi)狂潮推動(dòng)了新建筑的繁榮發(fā)展，因?yàn)榻ㄖ碳庇跐M(mǎn)足前所未有的需求。但是，一旦泡沫破裂，承包商為了支撐需求而縮減了建設(shè)。在過(guò)去十年中，建筑業(yè)緩慢反彈，大流行時(shí)代開(kāi)始，市場(chǎng)庫(kù)存減少。

另有業(yè)內(nèi)人士表示，在過(guò)去的十年里，住宅建設(shè)出現(xiàn)了大規(guī)模的下降。從1960年代開(kāi)始，房屋建造量減少了20倍。

最新的數(shù)據(jù)表明，承包商終于聽(tīng)從了市場(chǎng)的召喚。上個(gè)月的房屋開(kāi)工率躍升了近20％，達(dá)到了自2006年以來(lái)的最高水平。該數(shù)據(jù)也標(biāo)志著自1990年以來(lái)最大的月環(huán)比增長(zhǎng)，強(qiáng)調(diào)了房屋建筑商面臨的緊迫性。

美國(guó)人似乎也準(zhǔn)備讓市場(chǎng)的繁榮至少再維持一段時(shí)間。根據(jù)消費(fèi)者信心指數(shù)，計(jì)劃在未來(lái)六個(gè)月內(nèi)買(mǎi)房的消費(fèi)者比例從8.1％在4月份的上升到8.9％。這是自1987年以來(lái)的最高比例。

隨著千禧一代達(dá)到購(gòu)房高峰期，供應(yīng)量反彈，抵押貸款利率有望小幅上漲，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們并不認(rèn)為住房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)反彈，而是進(jìn)入更可持續(xù)的增長(zhǎng)。專(zhuān)家認(rèn)為，美國(guó)將進(jìn)一步回到大流行前的趨勢(shì)。