低利率刺激下全球樓市發(fā)出2008年來最大泡沫預(yù)警

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-15 11:40

財(cái)聯(lián)社（上海，編輯周玲）訊，疫情爆發(fā)以來，創(chuàng)紀(jì)錄的低利率、大規(guī)模的財(cái)政刺激，以及有限的存量住房，正將全球房地產(chǎn)價(jià)格再次推向新高。數(shù)據(jù)顯示，全球房地產(chǎn)價(jià)格正發(fā)出2008年以來最大的泡沫警告。

彭博經(jīng)濟(jì)(Bloomberg Economics)編制的“儀表盤”顯示，新西蘭、加拿大和瑞典被列為全球房地產(chǎn)泡沫最大的市場(chǎng)。英國(guó)和美國(guó)位于泡沫排名的前列。

《2021年一季度全球房?jī)r(jià)報(bào)告》顯示，今年一季度，已公布住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的57個(gè)國(guó)家和地區(qū)當(dāng)中，有50個(gè)國(guó)家名義房?jī)r(jià)上漲，只有7個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)下降。

Knight Frank的全球房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，截至2021年3月的12個(gè)月內(nèi)，全球平均房?jī)r(jià)上漲7.3%，為2006年第四季度以來的最快增速。其中，美國(guó)漲幅為13.2%，創(chuàng)2005年12月以來最大漲幅。澳大利亞漲幅為10.6%，悉尼創(chuàng)下過去33年最大漲幅。

“各種因素混在一起，正將全球房?jī)r(jià)推升至前所未有的水平?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家Niraj Shah在報(bào)告中寫道:“創(chuàng)紀(jì)錄的低利率、無與倫比的財(cái)政刺激、隨時(shí)可以用作存款的鎖定儲(chǔ)蓄、有限的住房存量，以及對(duì)全球經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇的預(yù)期，都在發(fā)揮作用。”

另外，需要更大空間的居家上班員工，以及一些政府向購(gòu)房者提供的稅收優(yōu)惠，也刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。

房地產(chǎn)網(wǎng)站Redfin的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)爾韋德（Daryl Fairweather）表示：“各地新房源馬上就會(huì)被搶光，稍微手慢就要錯(cuò)過了?！?/p>

事實(shí)上，彭博經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的分析顯示，對(duì)于經(jīng)合組織（OECD)的許多國(guó)家來說，它們的房?jī)r(jià)比率已經(jīng)高于2008年金融危機(jī)之前的水平。

諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主，耶魯大學(xué)教授羅伯特·席勒（Robert Shiller）表示，美國(guó)住房市場(chǎng)出現(xiàn)供應(yīng)短缺。由于大宗商品價(jià)格飆升，房屋建造陷入困局，房屋建筑商短期內(nèi)無法建造出足夠的房子。他擔(dān)心，美國(guó)的樓市和股市和“幣圈”一樣，會(huì)出現(xiàn)泡沫過大的問題。

住房負(fù)擔(dān)超過2008年水平

資料來源:彭博經(jīng)濟(jì)，經(jīng)合組織

彭博編制的數(shù)據(jù)顯示，住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)超過了2008年的水平。

“當(dāng)借款成本確實(shí)開始上升時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)——以及為維護(hù)金融穩(wěn)定而采取的更廣泛措施，將面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，”Niraj Shah寫道。

不過，彭博經(jīng)濟(jì)分析顯示，即使風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)上升，利率仍然很低，貸款標(biāo)準(zhǔn)普遍高于過去，但宏觀審慎政策到位，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩潰的觸發(fā)因素并不明顯。Niraj Shah表示，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征更可能是降溫而不是崩潰。

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）