疫情下美國樓市盛況：房價正以2014年來最快速度飆升

來源：智能家居時間：2020-11-25 19:20

財聯(lián)社（上海，編輯卞純）訊，盡管美國疫情仍在肆虐，但樓市卻顯現(xiàn)出一片繁榮之景，該國房價正以2014年來最快速度飆升。

標準普爾（Standard & Poor 's）當?shù)貢r間周二（11月24日）公布的數(shù)據(jù)顯示，美國9月標普CoreLogic凱斯-席勒全國房價指數(shù)同比上漲6.96%，高于8月份5.8%，創(chuàng)2014年5月以來最大升幅。20城綜合房價指數(shù)同比上漲6.6%，高于上月的5.3%。

上周，據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會（NAR）統(tǒng)計，今年10月美國成屋銷售季調(diào)后年化總數(shù)為685萬戶，創(chuàng)2005年11月以來新高，也顯著高于市場預(yù)期的647萬戶。

美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）本月早些時候公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年第三季度，全美各大城市獨棟成屋價格均出現(xiàn)上漲。數(shù)據(jù)顯示，該季美國獨棟住宅價格較上年同期上漲12%，達到313500美元。

樓市繁榮背后

通常情況下，住宅市場會在經(jīng)濟衰退中遭受重創(chuàng)，美國樓市卻在本次經(jīng)濟低迷時期異常繁榮。

分析認為，疫情期間人們住房偏好轉(zhuǎn)變，待售房屋短缺，加上抵押貸款利率處于歷史低位，這些因素共同推動美國房地產(chǎn)市場一路飆升。

疫情爆發(fā)后，許多家庭選擇離開城市，去環(huán)境更好的郊區(qū)生活和工作。能夠遠程工作推動了對科德角和阿斯彭等度假區(qū)第二套住房需求的激增。

標準普爾道瓊斯指數(shù)公司（S&P Dow Jones Indices）董事總經(jīng)理兼指數(shù)投資策略全球主管Craig J. Lazzara表示，九月房價非常強勁，這可能反映出今年早些時候因疫情而受到抑制的需求正在釋放，同時也可能預(yù)示著未來的強勁，因疫情正促使?jié)撛谫I家從城市公寓搬到郊區(qū)住宅。

除此之外，供應(yīng)短缺也支撐了房價。根據(jù)NAR數(shù)據(jù)，10月房屋總庫存繼續(xù)減少，比一個月前減少了2.7%，至142萬套，比去年同期減少了19.8%。按照當前銷售速度，10月的成屋庫存將在2.5個月內(nèi)售罄，創(chuàng)下史上最低水平。

“美國持續(xù)的病毒大流行刺激了消費者對個人空間的興趣。盡管COVID-19的持續(xù)蔓延，但低利率也支持了消費者需求，”野村證券在一份研究報告中指出。 “由于需求旺盛和供應(yīng)不足，我們預(yù)計Case-Shiller房價指數(shù)將在2020年剩余時間內(nèi)進一步上漲。”

摩根大通（JPMorgan）在最近的一份研究報告中表示：“最近的許多住房指標非常樂觀，我們認為低抵押貸款利率將繼續(xù)支撐住房活動。最近的銷售強勁勢頭勢必會對房價構(gòu)成上行推力?！?/p>

盡管如此，正如住宅市場在新冠疫情期間蓬勃發(fā)展一樣，該市場也有可能隨著疫情的消失而冷卻。

（責任編輯：張洋 HN080）