歐美房?jī)r(jià)創(chuàng)歷史新高，美國(guó)5月房?jī)r(jià)同比飆升23.6%！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-23 16:30

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（Nat周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月成屋價(jià)格中值同比上漲23.6％，至350300美元的歷史新高，全美各地區(qū)均錄得漲幅。該同比漲幅也是1999年有記錄以來(lái)的最大漲幅。

房?jī)r(jià)攀升的同時(shí)，銷(xiāo)量持續(xù)下滑。數(shù)據(jù)顯示，4月至5月，美國(guó)成屋銷(xiāo)售下降0.9％，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年率為580萬(wàn)套，為連續(xù)第四個(gè)月下滑。美國(guó)5月住房庫(kù)存總量為120萬(wàn)套，較2020年5月減少了20.6％，但較4月增加了7％。

分析指出，銷(xiāo)售下滑的原因之一是市場(chǎng)上沒(méi)有足夠多的房屋滿足需求，待售房屋的銷(xiāo)售速度很快。據(jù)NAR，5月售出的房屋一般待售17天，與4月創(chuàng)下的紀(jì)錄低點(diǎn)持平。

自去年夏天以來(lái)，美國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始大幅上漲，隨著疫情封鎖措施逐步解除，許多人爭(zhēng)相尋找更大的空間和更大的住房。另一些遠(yuǎn)程工作的人抓住機(jī)會(huì)搬到一個(gè)成本較低的城市。

供應(yīng)方面，由于疫情中斷了鋸木廠和港口的運(yùn)營(yíng)，導(dǎo)致木材和其他建筑原材料短缺，限制了建筑商增加新房建設(shè)的能力。近期隨著木材價(jià)格回調(diào)，這一現(xiàn)象有所緩解。上周公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月新屋開(kāi)工溫和反彈，但營(yíng)建許可數(shù)量下降。

一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，銷(xiāo)量下降可能是美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已見(jiàn)頂?shù)嫩E象。

據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》援引潘西恩宏觀經(jīng)濟(jì)（PantheonMacroeconomics）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家IanShepherdson表示：“銷(xiāo)售下降、庫(kù)存上升意味著，房?jī)r(jià)的極端上行壓力應(yīng)該很快開(kāi)始消退。”

但也有經(jīng)濟(jì)學(xué)家持相反觀點(diǎn)。牛津經(jīng)濟(jì)研究院（OxfordEconomics）經(jīng)濟(jì)學(xué)家AdamSlater指出：寬松的貨幣環(huán)境可能進(jìn)一步推高資產(chǎn)價(jià)格，最終可能出現(xiàn)大幅回調(diào)。

歐洲房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁

在大西洋對(duì)岸的歐洲，房?jī)r(jià)漲勢(shì)同樣驚人。

歐洲央行本周在一份報(bào)告中表示，去年第四季度，歐元區(qū)房?jī)r(jià)較上年同期上漲5.8％，為2007年年中以來(lái)的最高增速。其中，德國(guó)、法國(guó)和荷蘭占去年歐元區(qū)房?jī)r(jià)總漲幅的近四分之三。

荷蘭統(tǒng)計(jì)局（DutchStatisticsOffice）最新數(shù)據(jù)顯示，荷蘭5月份現(xiàn)房?jī)r(jià)格同比上漲12.9％，為2001年以來(lái)的最快增速。

另?yè)?jù)全球房地產(chǎn)指南（GlobalPropertyGuide）本月公布的報(bào)告，歐洲房?jī)r(jià)的上漲勢(shì)頭正在進(jìn)一步加強(qiáng)。在截至2021年第一季度的26個(gè)歐洲國(guó)家中，至少有23個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)上漲。

瑞銀近日指出，慕尼黑、法蘭克福、巴黎和阿姆斯特丹等歐洲城市存在房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，斯德哥爾摩和倫敦的房?jī)r(jià)似乎被高估了。

眼下，央行持續(xù)的寬松政策正在為樓市火上添油。但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，需求反彈，貨幣緊縮將不可避免。到時(shí)候，購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)自己背負(fù)著無(wú)法償還的債務(wù)。如果他們控制開(kāi)支，這將打擊正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)。如果他們不得不賣(mài)掉他們的新房子，房?jī)r(jià)泡沫就岌岌可危。