本文來(lái)自財(cái)聯(lián)社、界面，金十?dāng)?shù)據(jù)整合報(bào)道

周二公布的多個(gè)數(shù)據(jù)顯示，全美范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)正在大幅上漲。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)公司公布了今年3月的美國(guó)標(biāo)普/CS全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)，同比增速13.2%較2月的12%進(jìn)一步加速，在連續(xù)第十個(gè)月增長(zhǎng)的同時(shí)也創(chuàng)下2005年以來(lái)的漲幅新高。

除了整體指數(shù)外，反映大城市房?jī)r(jià)走勢(shì)的10城指數(shù)和20城指數(shù)也分別錄得12.8%和13.3%的同比增速。鳳凰城、圣地亞哥和西雅圖也是20個(gè)城市樣本中房?jī)r(jià)漲幅最快的城市，其中鳳凰城同比漲幅達(dá)到20%。

美國(guó)聯(lián)邦住房金融局公布的3月房?jī)r(jià)指數(shù)同比漲幅達(dá)到13.9%，創(chuàng)該數(shù)據(jù)1991年開始統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史最快增速。

新冠疫情爆發(fā)以來(lái)，人們愈發(fā)傾向于購(gòu)買更寬敞的住所，房屋市場(chǎng)，尤其是低端市場(chǎng)供給不足，木材等大宗商品價(jià)格飆升，用工也處于短缺狀態(tài)，加之超低抵押貸款利率帶動(dòng)的強(qiáng)勁需求，這些因素助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)的漲勢(shì)。

標(biāo)普道瓊斯指數(shù)投資策略主管Craig Lazzara解讀稱，3月的數(shù)據(jù)與新冠疫情促使人群從城市公寓搬至郊區(qū)房屋的假設(shè)相符，這樣的需求也反映出購(gòu)房者正在加速釋放未來(lái)數(shù)年的購(gòu)買需求?；蛘哒f(shuō)，住房的需求偏好已經(jīng)發(fā)生了變化，導(dǎo)致住房需求曲線的永久改變。

根據(jù)Mortgage News Daily的數(shù)據(jù)，美國(guó)30年固定按揭貸款利率在今年3月回升至3%上方，到3月底維持在3.4%左右。一般而言，按揭利率上升會(huì)導(dǎo)致購(gòu)買力下降，從而使得樓市降溫。但愈發(fā)火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)也顯示出買方激烈的競(jìng)價(jià)導(dǎo)致傳統(tǒng)房?jī)r(jià)走勢(shì)邏輯失效。

根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（NAR）的統(tǒng)計(jì)，截至今年4月全美國(guó)只有116萬(wàn)套房源，較去年同期下降20%。雖然目前已經(jīng)出現(xiàn)了銷售增速下滑的跡象，但持續(xù)短缺的房屋，特別是低端市場(chǎng)供給不足，意味著短期內(nèi)美國(guó)房?jī)r(jià)難以迅速降溫。

高企不下的房?jī)r(jià)已經(jīng)影響到了美國(guó)新屋銷售數(shù)據(jù)，據(jù)美國(guó)商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月新屋銷售較3月下滑了5.9%，新屋價(jià)格中位數(shù)同比大增20.1%。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，供需失衡將繼續(xù)推動(dòng)價(jià)格上漲。CoreLogic副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家赫普（Selma Hepp）表示，由于需求旺盛，且暫無(wú)喘息空間，美國(guó)房?jī)r(jià)在下個(gè)季度可能繼續(xù)維持兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

西班牙對(duì)外銀行（BBVA）首席美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家卡爾普（Nathaniel Karp）則認(rèn)為，住房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)與基本面相符，有吸引力的利率、財(cái)政刺激措施導(dǎo)致的收入增加，增強(qiáng)了人們的償債能力，同時(shí)使買家能獲得更高額度的抵押貸款?？柶赵诮邮苈吠干绮稍L時(shí)說(shuō)道：

“而且放貸標(biāo)準(zhǔn)依然嚴(yán)格，因此目前幾乎沒(méi)有形成泡沫的風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

不過(guò)，對(duì)首次購(gòu)房或預(yù)算有限的人來(lái)說(shuō)，快速上漲的房?jī)r(jià)和有限的待售房屋數(shù)量將使購(gòu)買住房變得更加困難。

隨著美國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲，拜登政府也不得不嘗試安撫市場(chǎng)情緒。當(dāng)?shù)貢r(shí)間周二，白宮發(fā)言人聲稱，拜登政府正在關(guān)注不斷上漲的美國(guó)房?jī)r(jià)，擔(dān)心房?jī)r(jià)越來(lái)越讓人無(wú)法負(fù)擔(dān)。

白宮新聞發(fā)言人Jen Psaki表示，政府已經(jīng)了解到市場(chǎng)對(duì)新房供應(yīng)有需求，尤其是經(jīng)濟(jì)適用房，房?jī)r(jià)上漲確實(shí)讓拜登政府擔(dān)心，民眾無(wú)法承擔(dān)住房成本。

Psaki將推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素描述為供需問(wèn)題，但并未透露拜登政府將采取何種措施來(lái)遏制房?jī)r(jià)上漲，而是僅僅重申了拜登的建議，即為民眾翻修獨(dú)棟住宅提供新的貸款。

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