《家住美國(guó)》2022年的美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2022-01-04 16:33

??《家住美國(guó)》網(wǎng)站12月31日?qǐng)?bào)道，美國(guó)2021年房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了飆漲的一年，那么2022年的美國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？近期，美國(guó)知名中文地產(chǎn)網(wǎng)站《家住美國(guó) 》合伙人葉龍對(duì)記者表示：預(yù)計(jì)2022年美國(guó)房市呈現(xiàn)抵押貸款利率提高、仍會(huì)持續(xù)上漲、庫(kù)存仍然緊張、首次購(gòu)房者仍然會(huì)非常艱難。

??葉龍介紹說(shuō)，2021年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了白熱化的一年。全美房屋銷售量有望達(dá)到15年來(lái)的最高水平，估計(jì)在2021出售房屋600萬(wàn)套。同時(shí)價(jià)格大幅上漲，葉龍?jiān)绹?guó)聯(lián)邦住房金融機(jī)構(gòu)（Federal Housing Finance Agency）的數(shù)據(jù)說(shuō)，到第三季度，美國(guó)購(gòu)房者的平均房?jī)r(jià)比一年前飆升了近20%。這是該機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)指數(shù)歷史上最大的年度房?jī)r(jià)漲幅。而且，在一些火熱的市場(chǎng)，價(jià)格已經(jīng)上漲了一倍。

??葉龍結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)告訴記者，2021年，美國(guó)房屋的銷售速度也創(chuàng)下了紀(jì)錄，賣家通常會(huì)多次競(jìng)價(jià)，全部以現(xiàn)金報(bào)價(jià)。即使是外觀看起來(lái)較差的房屋也很快售出，而且數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)要價(jià)。

??但對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，情況就艱難得多。同時(shí)，全國(guó)各地對(duì)房屋的需求激增，租金上漲。

??葉龍認(rèn)為，展望2022年，美國(guó)房屋市場(chǎng)仍然維持漲勢(shì)，同時(shí)由于美聯(lián)儲(chǔ)處于加息周期中，從2020年下半年的超低利率不復(fù)存在，但由于供給緊張，房屋仍舊維持升勢(shì)。尤其是低價(jià)位房屋更是一房難求。

??葉龍?jiān)绹?guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司HouseCanary的數(shù)據(jù)舉例說(shuō)明，價(jià)格低于20萬(wàn)美元的房屋一直很難獲得，2021年可供出售的房屋數(shù)量比去年下降了19%，而60萬(wàn)美元以上的房屋每年增長(zhǎng)40%。雖然預(yù)計(jì)2022年的庫(kù)存狀況會(huì)有所改善，但預(yù)計(jì)不會(huì)有太大的好轉(zhuǎn)。庫(kù)存將保持有限，房屋上漲仍然沒(méi)有懸念。

??有數(shù)據(jù)顯示，雖然到11月，美國(guó)現(xiàn)房銷售達(dá)到35.39萬(wàn)美元的中位價(jià)格，比一年前增長(zhǎng)了13.9%，但新建房屋的價(jià)格甚至更高。據(jù)美國(guó)人口普查局（US Census Bureau）的數(shù)據(jù)，11月份新建房屋的價(jià)格中值達(dá)到41.69萬(wàn)美元，比一年前高出約19%，創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。

??因此，葉龍認(rèn)為雖然2022年美國(guó)房?jī)r(jià)難以達(dá)到兩位數(shù)漲幅，但預(yù)計(jì)2022年價(jià)格將以稍微溫和的速度繼續(xù)上漲。

??葉龍最后還提醒美國(guó)新購(gòu)房者，現(xiàn)在的市場(chǎng)形態(tài)下，對(duì)購(gòu)房者是最不利的。因?yàn)樵?021，所有購(gòu)房者現(xiàn)金出價(jià)、少數(shù)可用住房和價(jià)格飛漲的現(xiàn)象使許多首次購(gòu)房者退出市場(chǎng)。到11月底，首次購(gòu)房者的比例從一年前的32%降至26%，這是自2008年全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)開(kāi)始跟蹤以來(lái)的最低水平。特別是價(jià)格區(qū)間低端的房屋庫(kù)存非常緊張，11月份售價(jià)在10萬(wàn)至25萬(wàn)美元之間的房屋銷量下降了近20%。因此，除了耐心等待，做好規(guī)劃，備好現(xiàn)金，有助于買(mǎi)到合適的住房。