??《家住美國》網(wǎng)站12月31日報道，美國2021年房價經(jīng)過了飆漲的一年，那么2022年的美國地產(chǎn)市場走勢如何？近期，美國知名中文地產(chǎn)網(wǎng)站《家住美國 》合伙人葉龍對記者表示：預(yù)計2022年美國房市呈現(xiàn)抵押貸款利率提高、仍會持續(xù)上漲、庫存仍然緊張、首次購房者仍然會非常艱難。

??葉龍介紹說，2021年，美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了白熱化的一年。全美房屋銷售量有望達到15年來的最高水平，估計在2021出售房屋600萬套。同時價格大幅上漲，葉龍援引美國聯(lián)邦住房金融機構(gòu)（Federal Housing Finance Agency）的數(shù)據(jù)說，到第三季度，美國購房者的平均房價比一年前飆升了近20%。這是該機構(gòu)房價指數(shù)歷史上最大的年度房價漲幅。而且，在一些火熱的市場，價格已經(jīng)上漲了一倍。

??葉龍結(jié)合自身經(jīng)驗告訴記者，2021年，美國房屋的銷售速度也創(chuàng)下了紀(jì)錄，賣家通常會多次競價，全部以現(xiàn)金報價。即使是外觀看起來較差的房屋也很快售出，而且數(shù)量遠遠超過要價。

??但對于買家來說，情況就艱難得多。同時，全國各地對房屋的需求激增，租金上漲。

??葉龍認為，展望2022年，美國房屋市場仍然維持漲勢，同時由于美聯(lián)儲處于加息周期中，從2020年下半年的超低利率不復(fù)存在，但由于供給緊張，房屋仍舊維持升勢。尤其是低價位房屋更是一房難求。

??葉龍援引美國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司HouseCanary的數(shù)據(jù)舉例說明，價格低于20萬美元的房屋一直很難獲得，2021年可供出售的房屋數(shù)量比去年下降了19%，而60萬美元以上的房屋每年增長40%。雖然預(yù)計2022年的庫存狀況會有所改善，但預(yù)計不會有太大的好轉(zhuǎn)。庫存將保持有限，房屋上漲仍然沒有懸念。

??有數(shù)據(jù)顯示，雖然到11月，美國現(xiàn)房銷售達到35.39萬美元的中位價格，比一年前增長了13.9%，但新建房屋的價格甚至更高。據(jù)美國人口普查局（US Census Bureau）的數(shù)據(jù)，11月份新建房屋的價格中值達到41.69萬美元，比一年前高出約19%，創(chuàng)下了新的紀(jì)錄。

??因此，葉龍認為雖然2022年美國房價難以達到兩位數(shù)漲幅，但預(yù)計2022年價格將以稍微溫和的速度繼續(xù)上漲。

??葉龍最后還提醒美國新購房者，現(xiàn)在的市場形態(tài)下，對購房者是最不利的。因為在2021，所有購房者現(xiàn)金出價、少數(shù)可用住房和價格飛漲的現(xiàn)象使許多首次購房者退出市場。到11月底，首次購房者的比例從一年前的32%降至26%，這是自2008年全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會開始跟蹤以來的最低水平。特別是價格區(qū)間低端的房屋庫存非常緊張，11月份售價在10萬至25萬美元之間的房屋銷量下降了近20%。因此，除了耐心等待，做好規(guī)劃，備好現(xiàn)金，有助于買到合適的住房。

相關(guān)知識

《家住美國》2022年的美國地產(chǎn)市場走勢如何？
2022年美國房地產(chǎn)市場不會重蹈2008年崩潰覆轍
2022年開年就遇史上最激烈競爭，美國買房為何這么難？
美國房價大幅攀升 負面影響漸次顯現(xiàn)
朗詩地產(chǎn)：繼續(xù)布局美國業(yè)務(wù) 擬1.79億美元收購美國一房地產(chǎn)公司
起底合正集團：教書匠的美國地產(chǎn)“暗影”
美國地產(chǎn)QDII“漲相”驚人新興市場掘金成色待檢驗
舒適家居快訊 | 開利入選美國《財富》雜志2022年全球最受尊敬公司榜單
美國木材價格三個月暴跌70% 2021年下半年木材價格市場走勢
在美國怎么買房?美國房產(chǎn)交易流程詳解