美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)近30年最大漲幅！背后有這三大“推手”?？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-06-30 17:40

原標(biāo)題：美國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)近30年最大漲幅！背后有這三大“推手” ？

最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月的房?jī)r(jià)創(chuàng)下近30年來(lái)的最大漲幅。

“我身邊只有搶不到的，好像沒(méi)有觀望的，估計(jì)是剛需的多?！奔易〖永Ｄ醽喼轂硡^(qū)的祖然對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)。

祖然是一家美國(guó)知名數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)分析師，她說(shuō)：“（現(xiàn)在房?jī)r(jià)的漲勢(shì)），研究這個(gè)口兒的人都已經(jīng)看不懂了，沒(méi)有人能真正估計(jì)走勢(shì)，大家都覺(jué)得股市、房市已然很高，但錢也沒(méi)有更好去處，放在手里又貶值?！?/p>

談到美國(guó)房?jī)r(jià)為何高漲，祖然想出三個(gè)原因：第一，美國(guó)政府在新冠肺炎疫情期間撒錢，美國(guó)人現(xiàn)金在手想要保值；第二，疫情期間大量科技企業(yè)IPO上市，不少人財(cái)務(wù)自由股票套現(xiàn)；第三，機(jī)構(gòu)入市。她認(rèn)為，這些原因推高了美國(guó)房?jī)r(jià)。

“不加價(jià)就買不到房子”

對(duì)數(shù)字敏感的祖然有非常直觀的感受：美國(guó)房?jī)r(jià)就是今年漲得兇?！盀硡^(qū)邊上160萬(wàn)美元的房子，很多都是加價(jià)20萬(wàn)美元，才能買到。”祖然對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)，“和在東部的同事聊，如華盛頓特區(qū)附近的地方，也是房?jī)r(jià)普漲，不加價(jià)就買不到房子?！?/p>

最新數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)4月房?jī)r(jià)創(chuàng)下近30年來(lái)的最大漲幅。29日，衡量全美房?jī)r(jià)波動(dòng)的重要數(shù)據(jù)標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)出爐，該指數(shù)4 月同比上漲 14.6%。這是繼 3 月同比上漲 13.3% 之后，標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)近30年來(lái)的最高數(shù)據(jù)。

標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)是由標(biāo)普采用重復(fù)銷售定價(jià)技術(shù)計(jì)算發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)，其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)自美國(guó)達(dá)拉斯、邁阿密、紐約和舊金山等20個(gè)主要城市，每個(gè)月都會(huì)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)一次，并于兩個(gè)月后公布。

通過(guò)該指數(shù)可以看到，20 個(gè)城市中鳳凰城、圣地亞哥和西雅圖在 4 月份的同比漲幅最高。

“4 月份的表現(xiàn)確實(shí)非同尋常?！睒?biāo)普道瓊斯指數(shù)董事總經(jīng)理兼指數(shù)投資策略全球主管拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“雖然樓市繁榮的部分原因是因疫情所產(chǎn)生的郊區(qū)住宅需求，但四月表現(xiàn)也可能代表著加速購(gòu)房現(xiàn)象，在未來(lái)無(wú)論如何也都會(huì)發(fā)生的?！焙?jiǎn)單而言，由于美國(guó)人利用創(chuàng)紀(jì)錄的低抵押貸款利率在郊區(qū)搶購(gòu)房屋，美國(guó)房?jī)r(jià)從去年開(kāi)始快速上漲。需求加上房屋供應(yīng)緊張，將價(jià)格推高至今年的創(chuàng)紀(jì)錄水平。而今年早些時(shí)候木材成本的急劇上升進(jìn)一步加劇了這種情況。

背后三大“推手”

祖然對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者說(shuō)，目前美國(guó)對(duì)于貸款的控制較嚴(yán)，并沒(méi)有看到貸款出現(xiàn)泡沫，直觀的感覺(jué)還是有“大家手里的錢多了，所以才投資買房子，需要看到的一點(diǎn)是，很多房子買家是全現(xiàn)金”。“不知你有沒(méi)有看數(shù)據(jù)，現(xiàn)在美國(guó)個(gè)人存款余額也處于史上最高水平區(qū)間。”她說(shuō)。

綜合美國(guó)商務(wù)部經(jīng)濟(jì)分析局（BEA）等機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)居民儲(chǔ)蓄余額在2020年4月達(dá)到頂峰，個(gè)人儲(chǔ)蓄率達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33.7%，隨后在5月回落到24.7%，并在隨后一年內(nèi)震蕩，在今年2月從1月的19.8%回落到13.6%。

根據(jù)美國(guó)聯(lián)邦存款保險(xiǎn)公司（FDIC）的歷史數(shù)據(jù)顯示，自2020年1月疫情爆發(fā)以來(lái)，美國(guó)銀行的存款賬戶共涌入2萬(wàn)億美元的現(xiàn)金，僅4月，美國(guó)銀行業(yè)的存款余額就增加了8650億美元，超過(guò)了之前全年紀(jì)錄。

疫情后，美國(guó)政府釋放了數(shù)千億美元，并直接通過(guò)支票和失業(yè)救濟(jì)金的方式發(fā)放給了個(gè)人，以四月為例，彼時(shí)就曾經(jīng)直接發(fā)過(guò)1200美元的支票。

手里現(xiàn)金滿滿的不僅有拿到支票的普通民眾，還有因企業(yè)上市而一夜實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的科技新貴。

祖然說(shuō)，在灣區(qū)這一現(xiàn)象尤為明顯，譬如硅谷成長(zhǎng)速度最快的云計(jì)算服務(wù)公司Snowflake以及美國(guó)外賣平臺(tái)DoorDash 等都在疫情中的2020年逆勢(shì)成長(zhǎng)并上市。

其中Snowflake募資達(dá)33.6億美元，是美股2020年最大IPO。以發(fā)行價(jià)計(jì)算，Snowflake的市值超330億美元，IPO即獲巴菲特旗下伯克希爾-哈撒韋公司及軟件巨頭Salesforce的投資，兩家各投2.5億美元。

“今年不少科技企業(yè)都維持了股價(jià)暴漲的狀態(tài)?！弊嫒粚?duì)記者分析道，股票暴漲，這些企業(yè)中的科技新貴實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由，套現(xiàn)買房。

同時(shí)，她說(shuō)，還有一種值得注意的情況，就是金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)。近期黑石集團(tuán)就在以60億美元的價(jià)格收購(gòu)房屋之友（Home Partners of America Inc．）。房屋之友的業(yè)務(wù)主要是購(gòu)買和租賃獨(dú)棟別墅，在全美擁有17000多套房屋，該公司購(gòu)買這些住房后將其出租，并為租戶提供最終購(gòu)買的機(jī)會(huì)。

還會(huì)漲嗎？

對(duì)于房市漲價(jià)，祖然形容，現(xiàn)在的情況是“跟物價(jià)一樣，肉眼可見(jiàn)地漲?！辈贿^(guò)對(duì)于后市如何，她覺(jué)得沒(méi)有跡象表明房?jī)r(jià)上漲能很快消退，雖然有一些庫(kù)存增加的跡象。

美國(guó)商務(wù)部上周出爐數(shù)據(jù)顯示，5 月全美待售新房供應(yīng)量增加 15000 套至 330000 套，同比增長(zhǎng) 5.8%。按照目前的銷售速度，這相當(dāng)于 5.1 個(gè)月的供應(yīng)量，高于 1 月份的 3.6 個(gè)月。

ING首席國(guó)際經(jīng)濟(jì)學(xué)家奈特利表示，標(biāo)普/Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)也將影響更廣泛的通脹數(shù)據(jù)。

奈特利說(shuō)，租戶支付的主要租金，以及業(yè)主等價(jià)租金（業(yè)主希望從租房中獲得的租金或租戶愿意支付的租金）占用于計(jì)算消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的一攬子商品的三分之一?！凹僭O(shè)這種關(guān)系成立，我們應(yīng)該預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月住房組成部分將大幅上漲?！彼Q。

目前，不斷上漲的房?jī)r(jià)也引起了美聯(lián)儲(chǔ)官員的注意。

本周，波士頓聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行行長(zhǎng)埃羅森格倫（Eric Rosengren）表示，美國(guó)無(wú)法承受可能威脅金融穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)“繁榮與蕭條周期”。他說(shuō)，只收現(xiàn)金的買家在波士頓的房屋競(jìng)標(biāo)比賽中占上風(fēng)已經(jīng)很常見(jiàn)了。

（責(zé)任編輯：邱利 HN154）