美國樓市迎15年來最快漲幅，同時又臨“史詩級住房短缺”

來源：智能家居時間：2021-04-01 08:50

美國房價正以15年以來最快的速度攀升。

當地時間3月30日，標普/凱斯席勒全美房價指數(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)公布數據顯示，截至今年1月份，全美房屋價格同比上漲11.2%，高于去年同期的10.4%，錄得自2006年2月以來的最高年度漲幅。

無獨有偶，上周五(3月26日)，Redfin的一項報告顯示，在截至3月21日的四周中，美國房屋銷售價格中位數為331590美元，創(chuàng)下歷史新高，同比增長16%。此外，房屋總體上售價繼續(xù)高于要價，買賣價比達到100.2%的歷史新高。

20個都會區(qū)房價普漲

標普/凱斯席勒全美房價指數顯示，美國20個都會區(qū)房價普遍上漲，比較顯著的區(qū)域包括西雅圖、鳳凰城和圣地亞哥。

截至今年1月份，美國鳳凰城的房價同比上漲了15.8%，連續(xù)錄得20個月增長最快；緊隨其后的是西雅圖地區(qū)，錄得14.3%的同比漲幅，該地區(qū)上一次顯著上漲還是在2018年5月，錄得13.5%；圣地亞哥的房價則同比增長了14.2%。

位于美國亞利桑那州的鳳凰城房價漲幅最高，且并非在最近一段時間才提速，而是最近幾年一直呈現暴漲趨勢。2012年至今年，該城房價翻了約三倍。數據來源：Zillow

Zillow的高級經濟學家杰夫·塔克(Jeff Tucker)表示，“強勁的需求與最低庫存之間的沖突”正在推動全美房價上漲。

值得注意的是，美國國內有聲音稱，目前的住房市場被高估了。國際評級機構惠譽在最近的一份報告中稱，全美范圍內的房屋價格被高估了5.5%。

或加劇社會不平等狀況

許多因素聯(lián)合推動了房地產市場的熱度。而美媒稱，當下最大的兩個因素是住房庫存不足和極低的利率。

“這種上漲是令人擔憂的”，總部位于西雅圖的地產經紀公司Redfin指出，盡管低抵押貸款利率一直是美國購房熱潮的主要推動力，但在截至3月25日的一周內，抵押貸款利率繼續(xù)升至3%以上，已經達到了自去年6月份以來的最高點。

抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association)數據顯示，在截至3月19日當周，尋求抵押貸款的人數較前一周下降了2.5%，但與上一年相比仍增長了26%。

Redfin首席經濟學家費爾威瑟在報告中指出：“疫情結束后，購買房屋的成本將比以往任何時候都高，這使許多美國人無法擁有房屋，也意味著未來，大多數美國人無法通過房屋凈值來積累財富，這將加劇社會不平等狀況?！?/p>

高漲的房價讓美國民眾感到挫敗。房利美(Fannie Mae)進行的月度調查顯示，在今年2月，美國消費者對房地產市場的信心下降。人們認為房價將繼續(xù)上漲。同時，認為目前是購房最佳時機的受訪者比例從52%下降到48%。認為是出售時機的受訪者比例也有所下降，而更少的賣方只會加劇供應緊縮。

“史詩級住房短缺”

美媒稱，除了高速攀升的房價之外，今年的美國買家還將面臨著有史以來最糟糕的供應狀況。Redfin記錄顯示，全美范圍內所提供的房屋報價中，有58%在1月份面臨競標戰(zhàn)，高于12月份的53%，在過去的9個月中，有超過一半的報價都面臨著競標戰(zhàn)。美媒稱其為“史詩般的住房短缺”。

造成這種情況的原因有很多，往近了說，在過去的幾個月中，由于美國大部分地區(qū)遭遇極寒天氣，1月和2月上市的新房數量減少，加劇了供應不足的情況。

往遠了說，則要追溯到疫情時期。

新冠疫情在美國蔓延之時，一些建筑商辭退了工人，關閉了工廠，但未料到后來會有如此強勁的需求復蘇。用工短缺和建筑用地短缺都給建筑商帶來了成本壓力。

與此同時，材料價格，特別是木材價格更是飛漲。全美房屋建筑商協(xié)會數據顯示，自新冠病毒暴發(fā)以來，美國新房的平均建造成本增加了約2.6萬美元。

所以，在最近幾個月，美國最大的幾家建筑商實際上正在減緩生產，以此期待冷卻成本，但這更加劇了住房短缺。全美住宅建筑商協(xié)會首席經濟學家羅伯·迪特茲(Robert Dietz)表示，2020年12月獲準但尚未開建的單戶住宅數量躍升了9.6%，比去年同期增長了28%。

根據該協(xié)會的計算，新建房屋總是要溢價，目前大約有7500萬戶家庭(約占美國所有家庭的60%)無法負擔中等價格的新房。

CoreLogic副首席經濟學家Selma Hepp表示，缺乏待售房屋仍然是最大的問題，“潛在賣家可能因無法找到新房而心灰意，待售房屋數量也將下降，以此形成惡性循環(huán)”。

“千禧一代”脫穎而出

而在美國房價的上漲潮流中，“千禧一代”的動向引起廣泛關注。所謂“千禧一代”，是指出生于20世紀時未成年，在跨入21世紀(即2000年)以后達到成年年齡的一代人。

2018年，美國“千禧一代”的房屋擁有率創(chuàng)歷史新低，但現在情況發(fā)生了變化。全美房地產經紀人協(xié)會最新報告稱，目前，“千禧一代”占有美國購房人口的最大份額，為38%。年齡較大的“千禧一代”(30至39歲)占其中的25%，年齡較小的“千禧一代”(22至29歲)則占13%。

這些年輕的消費者基本都是首次購房，據彭博社報道，很多“千禧一代”在選購房屋的觀念上，與老一代截然不同。他們的“入門房屋”多是價值數百萬美元的高端房產，而非傳統(tǒng)的平價房產。

美媒稱，“千禧一代”有望在2021年繼續(xù)推動房地產市場的繁榮。預計年齡較大的“千禧一代”購房者在今年的參與度將進一步提高。這也意味著，2021年的房地產市場仍然供不應求。

（責任編輯：常丹丹 HO016）