美國全國房地產經紀人協(xié)會(National Association of Realtors)周二公布的數(shù)據顯示，美國5月成屋價格中值為35.03萬美元（約220.7萬人民幣），創(chuàng)下了歷史新高，該價格同比上漲23.6%，上漲幅度是1999年有記錄以來的最大漲幅，也是自2012 年 3 月以來連續(xù) 111 個月同比增長。

　　據其監(jiān)測的美國183個大都市中，99%的地區(qū)房價在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房價出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

　　圖：美國成屋價格走勢圖

　　數(shù)據來源：美國全國房地產經紀人協(xié)會

　　圖：美國成屋價格漲幅

　　數(shù)據來源：美國全國房地產經紀人協(xié)會

　　但數(shù)據顯示，4月至5月，美國成屋銷售下降0.9%，經季節(jié)調整后的年算為580萬套，為連續(xù)第四個月下滑。分析認為，房屋庫存量低，且價格創(chuàng)下紀錄高位，令潛在買家有所退縮。同時因木材價格昂貴，建筑商無法交付更多房屋，價升量跌的趨勢可能會持續(xù)一段時間。

　　圖：美國成屋銷售數(shù)量（年化）

　　數(shù)據來源：美國全國房地產經紀人協(xié)會

　　目前，美國5月住房庫存總量為120萬套，較2020年5月減少了20.6%。

　　美國全國房地產經紀人協(xié)會的數(shù)據還顯示，價格在25萬美元-50萬美元（約合130萬人民幣—260萬人民幣）的成屋銷售所占比例最大，其次是10萬美元-25萬美元（約合65萬人民幣-130萬人民幣）。

　　圖：按價格劃分美國房屋銷售比例

　　數(shù)據來源：美國全國房地產經紀人協(xié)會

　　Zillow（美國一家房地產垂直類信息網站）的經濟學家Matthew Speakman說，“越來越明顯的是，創(chuàng)紀錄的價格增長和可用房屋的持續(xù)短缺，正開始阻礙潛在購房者，目前銷量仍難以恢復去年末形成的勢頭?！?

　　富國銀行高級經濟學家Mark Vitner說，“受疫情推動的房屋銷售勢頭似乎正在減弱，關于有多少工人會無限期地遠程工作的猜測，似乎很大程度上被夸大了?！?

　　在疫情之前，美國的住房供應就已經很緊張了。隨著新冠疫情的緩和，人們對庫存將會改善也開始持謹慎樂觀態(tài)度。此前，一些房主不愿把自己的房子掛牌出售，因為他們擔心參觀自己房產的潛在買家會感染這種病毒。

　　在美華人親述：現(xiàn)在買房得靠搶

　　記者也采訪了多位在美國生活和工作的華人，他們表示，現(xiàn)在買房確實不容易。

　　生活在德州達拉斯的周女士在去年把舊房換成了新房。周女士說，因為孩子逐漸長大，她家從去年開始物色新房，但心儀的房子數(shù)次被其他買家出高價搶去，她最終也提高了預算購入一套新房。同樣，她原有的舊房子出售也以比她預期高得多的價格賣出。如今，周女士計劃再購入一套房子，避免現(xiàn)金在銀行存放貶值。

　　“德州因為稅率較低，對高收入人群的吸引力越來越大。連馬斯克都已經移居德州。雖然他不打算買房，但房價的上漲會持續(xù)很長時間?！敝芘勘硎?。

　　居外IQI集團上海公司經紀人lona Wang說，“今年一季度，我花了一個多月才幫一個買家搶到了一套美國奧斯汀的房子?！彼f：“這位買家指定要奧斯汀的期房，因為買期房買家并不需要過去看房，我就一直在跟奧斯汀的各開發(fā)商聯(lián)系?，F(xiàn)在開發(fā)商每次只放出來幾套房，然后會挑條件好的客戶，比如之前已經買過這個開發(fā)商的房子的，或者是現(xiàn)金購房無需申請按揭的客戶。最后，lona Wang的客戶終于以48萬美金搶到了一套原先報價35萬美元的一套奧斯汀獨立屋期房?！?

　　從去年年底開始，在美國舊金山生活的華人張興就開始為買房煩惱?；叵肫鹱约涸诿绹I房的經歷，他也沒想到現(xiàn)在在美國買房竟然還要靠搶。

　　“我住在舊金山市伯克利，去年底開始看房，本來看中的一棟獨棟別墅網上掛牌價139.5萬美元（約合900萬人民幣），后來不斷有人出價，甚至有人出到150萬美元（約合970萬人民幣），結果業(yè)主要價155萬美元（約合1000萬人民幣）。”當時，張興很是煩惱，“這樣的漲幅，對于一個工薪階層是難以接受的?！?

　　在他看來，最近幾個月美國主要城市的房地產市場已經是典型的賣方市場?！拔以谫I到房子之前已經看了6套房子，而且也出了價，但基本每套房有10到20個投標是常態(tài)，最終的成交價都會比業(yè)主叫價高出10%以上。”張興說，“我之前在伯克利看，結果那邊的房子太搶手了，后來改去圣何塞看?！?

　　“今年4月，折騰了很久終于買到自己心儀的房子?！睆埮d對記者展示了一套自己剛在美國圣何塞買到的房子。“業(yè)主當時開價98.8萬美元（約合640萬人民幣），我已經叫價120萬美元（約合780萬人民幣），結果還是有人繼續(xù)叫價，沒辦法我只好繼續(xù)出價，最終以135萬美元（約合875萬人民幣）的價格成交。兩個月過去了，我看周圍正在出售的房源掛牌價都提高了不少?！?

　　在張興看來，強勁的需求加上低利率環(huán)境，成為美國一些地區(qū)房價上漲的主因?，F(xiàn)在，利率攀升的預期更進一步刺激人們買房的情緒，特別是大城市的房子。

　　疫情之下多國為抗擊疫情，采取大量的寬松措施以提振經濟使得通脹預期一路升高。不過，在本周美國眾議院新冠病毒危機委員會的聽證會上，面對議員“拷問”，美聯(lián)儲主席鮑威爾表示，美聯(lián)儲不會因為通脹的擔憂而“先發(fā)制人地”加息，重申最近通脹高漲只是源于暫時的因素影響。他暗示，在撤除超級貨幣寬松方面美聯(lián)儲會有耐心，因為數(shù)據有不確定性，美聯(lián)儲不能迅速行動。

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