連漲111個(gè)月！美國(guó)房?jī)r(jià)飆升，99%的大城市都在漲！在美華人叫苦：買房得靠搶

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-24 10:00

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(National Association of Realtors)周二公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)5月成屋價(jià)格中值為35.03萬美元（約220.7萬人民幣），創(chuàng)下了歷史新高，該價(jià)格同比上漲23.6%，上漲幅度是1999年有記錄以來的最大漲幅，也是自2012 年 3 月以來連續(xù) 111 個(gè)月同比增長(zhǎng)。

　　據(jù)其監(jiān)測(cè)的美國(guó)183個(gè)大都市中，99%的地區(qū)房?jī)r(jià)在今年一季度出現(xiàn)上漲，其中89%的地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)兩位數(shù)躍升。

　　圖：美國(guó)成屋價(jià)格走勢(shì)圖

　　數(shù)據(jù)來源：美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

　　圖：美國(guó)成屋價(jià)格漲幅

　　數(shù)據(jù)來源：美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

　　但數(shù)據(jù)顯示，4月至5月，美國(guó)成屋銷售下降0.9%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后的年算為580萬套，為連續(xù)第四個(gè)月下滑。分析認(rèn)為，房屋庫存量低，且價(jià)格創(chuàng)下紀(jì)錄高位，令潛在買家有所退縮。同時(shí)因木材價(jià)格昂貴，建筑商無法交付更多房屋，價(jià)升量跌的趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)一段時(shí)間。

　　圖：美國(guó)成屋銷售數(shù)量（年化）

　　數(shù)據(jù)來源：美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

　　目前，美國(guó)5月住房庫存總量為120萬套，較2020年5月減少了20.6%。

　　美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)還顯示，價(jià)格在25萬美元-50萬美元（約合130萬人民幣—260萬人民幣）的成屋銷售所占比例最大，其次是10萬美元-25萬美元（約合65萬人民幣-130萬人民幣）。

　　圖：按價(jià)格劃分美國(guó)房屋銷售比例

　　數(shù)據(jù)來源：美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

　　Zillow（美國(guó)一家房地產(chǎn)垂直類信息網(wǎng)站）的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Speakman說，“越來越明顯的是，創(chuàng)紀(jì)錄的價(jià)格增長(zhǎng)和可用房屋的持續(xù)短缺，正開始阻礙潛在購(gòu)房者，目前銷量仍難以恢復(fù)去年末形成的勢(shì)頭?！?

　　富國(guó)銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Vitner說，“受疫情推動(dòng)的房屋銷售勢(shì)頭似乎正在減弱，關(guān)于有多少工人會(huì)無限期地遠(yuǎn)程工作的猜測(cè)，似乎很大程度上被夸大了?！?

　　在疫情之前，美國(guó)的住房供應(yīng)就已經(jīng)很緊張了。隨著新冠疫情的緩和，人們對(duì)庫存將會(huì)改善也開始持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。此前，一些房主不愿把自己的房子掛牌出售，因?yàn)樗麄儞?dān)心參觀自己房產(chǎn)的潛在買家會(huì)感染這種病毒。

　　在美華人親述：現(xiàn)在買房得靠搶

　　記者也采訪了多位在美國(guó)生活和工作的華人，他們表示，現(xiàn)在買房確實(shí)不容易。

　　生活在德州達(dá)拉斯的周女士在去年把舊房換成了新房。周女士說，因?yàn)楹⒆又饾u長(zhǎng)大，她家從去年開始物色新房，但心儀的房子數(shù)次被其他買家出高價(jià)搶去，她最終也提高了預(yù)算購(gòu)入一套新房。同樣，她原有的舊房子出售也以比她預(yù)期高得多的價(jià)格賣出。如今，周女士計(jì)劃再購(gòu)入一套房子，避免現(xiàn)金在銀行存放貶值。

　　“德州因?yàn)槎惵瘦^低，對(duì)高收入人群的吸引力越來越大。連馬斯克都已經(jīng)移居德州。雖然他不打算買房，但房?jī)r(jià)的上漲會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間?！敝芘勘硎?。

　　居外IQI集團(tuán)上海公司經(jīng)紀(jì)人lona Wang說，“今年一季度，我花了一個(gè)多月才幫一個(gè)買家搶到了一套美國(guó)奧斯汀的房子。”他說：“這位買家指定要奧斯汀的期房，因?yàn)橘I期房買家并不需要過去看房，我就一直在跟奧斯汀的各開發(fā)商聯(lián)系?，F(xiàn)在開發(fā)商每次只放出來幾套房，然后會(huì)挑條件好的客戶，比如之前已經(jīng)買過這個(gè)開發(fā)商的房子的，或者是現(xiàn)金購(gòu)房無需申請(qǐng)按揭的客戶。最后，lona Wang的客戶終于以48萬美金搶到了一套原先報(bào)價(jià)35萬美元的一套奧斯汀獨(dú)立屋期房?！?

　　從去年年底開始，在美國(guó)舊金山生活的華人張興就開始為買房煩惱。回想起自己在美國(guó)買房的經(jīng)歷，他也沒想到現(xiàn)在在美國(guó)買房竟然還要靠搶。

　　“我住在舊金山市伯克利，去年底開始看房，本來看中的一棟獨(dú)棟別墅網(wǎng)上掛牌價(jià)139.5萬美元（約合900萬人民幣），后來不斷有人出價(jià)，甚至有人出到150萬美元（約合970萬人民幣），結(jié)果業(yè)主要價(jià)155萬美元（約合1000萬人民幣）?！碑?dāng)時(shí)，張興很是煩惱，“這樣的漲幅，對(duì)于一個(gè)工薪階層是難以接受的。”

　　在他看來，最近幾個(gè)月美國(guó)主要城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)是典型的賣方市場(chǎng)?！拔以谫I到房子之前已經(jīng)看了6套房子，而且也出了價(jià)，但基本每套房有10到20個(gè)投標(biāo)是常態(tài)，最終的成交價(jià)都會(huì)比業(yè)主叫價(jià)高出10%以上?！睆埮d說，“我之前在伯克利看，結(jié)果那邊的房子太搶手了，后來改去圣何塞看?！?

　　“今年4月，折騰了很久終于買到自己心儀的房子?！睆埮d對(duì)記者展示了一套自己剛在美國(guó)圣何塞買到的房子?！皹I(yè)主當(dāng)時(shí)開價(jià)98.8萬美元（約合640萬人民幣），我已經(jīng)叫價(jià)120萬美元（約合780萬人民幣），結(jié)果還是有人繼續(xù)叫價(jià)，沒辦法我只好繼續(xù)出價(jià)，最終以135萬美元（約合875萬人民幣）的價(jià)格成交。兩個(gè)月過去了，我看周圍正在出售的房源掛牌價(jià)都提高了不少?！?

　　在張興看來，強(qiáng)勁的需求加上低利率環(huán)境，成為美國(guó)一些地區(qū)房?jī)r(jià)上漲的主因?，F(xiàn)在，利率攀升的預(yù)期更進(jìn)一步刺激人們買房的情緒，特別是大城市的房子。

　　疫情之下多國(guó)為抗擊疫情，采取大量的寬松措施以提振經(jīng)濟(jì)使得通脹預(yù)期一路升高。不過，在本周美國(guó)眾議院新冠病毒危機(jī)委員會(huì)的聽證會(huì)上，面對(duì)議員“拷問”，美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾表示，美聯(lián)儲(chǔ)不會(huì)因?yàn)橥浀膿?dān)憂而“先發(fā)制人地”加息，重申最近通脹高漲只是源于暫時(shí)的因素影響。他暗示，在撤除超級(jí)貨幣寬松方面美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)有耐心，因?yàn)閿?shù)據(jù)有不確定性，美聯(lián)儲(chǔ)不能迅速行動(dòng)。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）