特寫丨我在美國也要“搶房”！從沒遇過這種情況，都是通脹惹的禍？

來源：智能家居時(shí)間：2021-03-19 08:40

　　“聽親戚說國內(nèi)許多大城市的房價(jià)上漲，買新房打新也難，沒想到我在美國也搶不到房子?！痹诿绹f金山生活的華人張興（化名）最近也在為房子煩惱。

　　在他看來，最近美國主要城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)是典型的“賣方市場”?！拔抑耙呀?jīng)看了6套房子，而且也出了價(jià)，但基本每套房有10到20個(gè)投標(biāo)是常態(tài)，最終的成交價(jià)都會比業(yè)主叫價(jià)高出10%以上?！睆埮d說，“我之前在伯克利看，結(jié)果那邊的房子太搶手了，現(xiàn)在改去圣何塞看?！?

　?。ㄊ茉L者提供）

　　張興對記者展示了一套自己曾相中的房子，業(yè)主開價(jià)98.8萬美元，他已經(jīng)叫價(jià)120萬美元，結(jié)果其他買家愿意出到135萬美元并最終成交。”也有房產(chǎn)中介表示，此前成功地替自己的客戶“搶”到一套奧斯丁的房子?！暗轮輮W斯丁的這個(gè)開發(fā)商現(xiàn)在每次只放出幾套房，每次會收到出價(jià)的客戶有50至79組。開發(fā)商從中挑選出價(jià)高者，或全款購房者?！?

　　（居外網(wǎng)報(bào)告）

　　“2020年的詢盤數(shù)據(jù)表明泰國依然是中國買家最心儀的海外購房目的地，而美國房產(chǎn)在2020年一舉回升至第2位。去年美國雖疫情嚴(yán)重，但美國樓市的反常旺盛特別是歷史上最低的貸款利率確實(shí)吸引到了買家的關(guān)注。”居外IQI集團(tuán)執(zhí)行董事長喬治奇米爾Georg Chmiel說。而根據(jù)居外網(wǎng)發(fā)布的最新報(bào)告顯示，亞洲買家跨境購房的10大目的地中，美國已經(jīng)居于首位，西雅圖和圣何塞也進(jìn)入亞洲買家熱詢問的前十名城市。

　　今年2月公布的去年12月美國標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/CS）全國房價(jià)指數(shù)同比上漲10.4%，為2014年1月以來最快同比增速。此外，占美國住房銷售量九成的二手房房價(jià)也在上漲。Redfin首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Daryl Fairweathe表示，“由于疫情，人們不想搬家使得庫存無法釋放，導(dǎo)致供給更少，買房變得更加困難?！备邢⒅赋?，美國房地產(chǎn)市場的火熱行情導(dǎo)致當(dāng)?shù)啬静膬r(jià)格同比飆漲超1倍，全美住宅建筑商協(xié)會呼吁拜登政府免除進(jìn)口木材關(guān)稅，降低建筑成本穩(wěn)房價(jià)。

　　而在張興看來，強(qiáng)勁的需求，加上低利率環(huán)境，是美國一些地區(qū)房價(jià)上漲的“主因”?，F(xiàn)在，利率攀升的預(yù)期更進(jìn)一步刺激人們買房的情緒，特別是大城市的房子。

　　疫情之下多國為抗擊疫情，采取了大量的寬松措施以提振經(jīng)濟(jì)，隨著新冠疫苗的推出和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，通脹預(yù)期一路升高。最近，全球股市震蕩加劇，美債收益率上升成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。美債收益率上升的背后，最受關(guān)注的就是通脹預(yù)期以及美聯(lián)儲態(tài)度。就在當(dāng)?shù)貢r(shí)間17日，美聯(lián)儲重申寬松立場和保持當(dāng)前QE購債直到經(jīng)濟(jì)有明顯進(jìn)展的承諾，美聯(lián)儲主席鮑威爾繼續(xù)淡化近期美債收益率上升的影響，否認(rèn)要考慮加息。

　　“美股起起伏伏，房價(jià)也節(jié)節(jié)高，但可惜的是我的收入還是那樣。”張興的一句調(diào)侃，似乎映射出了疫情給全球經(jīng)濟(jì)帶來的一大“后遺癥”——多國紛紛采取經(jīng)濟(jì)刺激政策，持續(xù)攀升的房價(jià)引起各方關(guān)注。的確，最近關(guān)于海外多國房價(jià)上漲的消息不絕于耳。澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度州府城市平均房價(jià)上漲3%，其中墨爾本房價(jià)上漲3.4%。近日，澳大利亞央行對房價(jià)飆升表達(dá)了“不安”，但同時(shí)表示暫時(shí)不會干預(yù)。

　　雖然英國的通脹率仍維持在英國央行2%的年度目標(biāo)之下，但經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)今年將提升至僅略低于這一目標(biāo)。而在英國央行內(nèi)部，對于通脹的擔(dān)心也同樣存在，該行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andy Haldane表示，英國通脹加速的風(fēng)險(xiǎn)超過預(yù)期，并警告央行同僚不要在控制消費(fèi)者價(jià)格上漲方面過于放松。至于這輪通脹預(yù)期的整體抬升，有市場觀點(diǎn)認(rèn)為，今年以來以原油為代表的大宗商品價(jià)格加速上漲也帶動(dòng)通脹預(yù)期上升。

　　“對于買房，這幾年從沒碰到過這種情況。”張興還是感到一絲無奈。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）