特寫丨我在美國也要“搶房”！從沒遇過這種情況，都是通脹惹的禍？

來源：智能家居時間：2021-03-19 08:40

　　“聽親戚說國內(nèi)許多大城市的房價上漲，買新房打新也難，沒想到我在美國也搶不到房子?！痹诿绹f金山生活的華人張興（化名）最近也在為房子煩惱。

　　在他看來，最近美國主要城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)是典型的“賣方市場”?！拔抑耙呀?jīng)看了6套房子，而且也出了價，但基本每套房有10到20個投標(biāo)是常態(tài)，最終的成交價都會比業(yè)主叫價高出10%以上?！睆埮d說，“我之前在伯克利看，結(jié)果那邊的房子太搶手了，現(xiàn)在改去圣何塞看?！?

　?。ㄊ茉L者提供）

　　張興對記者展示了一套自己曾相中的房子，業(yè)主開價98.8萬美元，他已經(jīng)叫價120萬美元，結(jié)果其他買家愿意出到135萬美元并最終成交?！币灿蟹慨a(chǎn)中介表示，此前成功地替自己的客戶“搶”到一套奧斯丁的房子?！暗轮輮W斯丁的這個開發(fā)商現(xiàn)在每次只放出幾套房，每次會收到出價的客戶有50至79組。開發(fā)商從中挑選出價高者，或全款購房者?！?

　　（居外網(wǎng)報告）

　　“2020年的詢盤數(shù)據(jù)表明泰國依然是中國買家最心儀的海外購房目的地，而美國房產(chǎn)在2020年一舉回升至第2位。去年美國雖疫情嚴(yán)重，但美國樓市的反常旺盛特別是歷史上最低的貸款利率確實吸引到了買家的關(guān)注?！本油釯QI集團執(zhí)行董事長喬治奇米爾Georg Chmiel說。而根據(jù)居外網(wǎng)發(fā)布的最新報告顯示，亞洲買家跨境購房的10大目的地中，美國已經(jīng)居于首位，西雅圖和圣何塞也進入亞洲買家熱詢問的前十名城市。

　　今年2月公布的去年12月美國標(biāo)普/凱斯席勒（S&P/CS）全國房價指數(shù)同比上漲10.4%，為2014年1月以來最快同比增速。此外，占美國住房銷售量九成的二手房房價也在上漲。Redfin首席經(jīng)濟學(xué)家Daryl Fairweathe表示，“由于疫情，人們不想搬家使得庫存無法釋放，導(dǎo)致供給更少，買房變得更加困難?！备邢⒅赋觯绹康禺a(chǎn)市場的火熱行情導(dǎo)致當(dāng)?shù)啬静膬r格同比飆漲超1倍，全美住宅建筑商協(xié)會呼吁拜登政府免除進口木材關(guān)稅，降低建筑成本穩(wěn)房價。

　　而在張興看來，強勁的需求，加上低利率環(huán)境，是美國一些地區(qū)房價上漲的“主因”?，F(xiàn)在，利率攀升的預(yù)期更進一步刺激人們買房的情緒，特別是大城市的房子。

　　疫情之下多國為抗擊疫情，采取了大量的寬松措施以提振經(jīng)濟，隨著新冠疫苗的推出和經(jīng)濟復(fù)蘇，通脹預(yù)期一路升高。最近，全球股市震蕩加劇，美債收益率上升成為市場關(guān)注的焦點。美債收益率上升的背后，最受關(guān)注的就是通脹預(yù)期以及美聯(lián)儲態(tài)度。就在當(dāng)?shù)貢r間17日，美聯(lián)儲重申寬松立場和保持當(dāng)前QE購債直到經(jīng)濟有明顯進展的承諾，美聯(lián)儲主席鮑威爾繼續(xù)淡化近期美債收益率上升的影響，否認(rèn)要考慮加息。

　　“美股起起伏伏，房價也節(jié)節(jié)高，但可惜的是我的收入還是那樣?！睆埮d的一句調(diào)侃，似乎映射出了疫情給全球經(jīng)濟帶來的一大“后遺癥”——多國紛紛采取經(jīng)濟刺激政策，持續(xù)攀升的房價引起各方關(guān)注。的確，最近關(guān)于海外多國房價上漲的消息不絕于耳。澳大利亞統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度州府城市平均房價上漲3%，其中墨爾本房價上漲3.4%。近日，澳大利亞央行對房價飆升表達了“不安”，但同時表示暫時不會干預(yù)。

　　雖然英國的通脹率仍維持在英國央行2%的年度目標(biāo)之下，但經(jīng)濟學(xué)家預(yù)計今年將提升至僅略低于這一目標(biāo)。而在英國央行內(nèi)部，對于通脹的擔(dān)心也同樣存在，該行首席經(jīng)濟學(xué)家Andy Haldane表示，英國通脹加速的風(fēng)險超過預(yù)期，并警告央行同僚不要在控制消費者價格上漲方面過于放松。至于這輪通脹預(yù)期的整體抬升，有市場觀點認(rèn)為，今年以來以原油為代表的大宗商品價格加速上漲也帶動通脹預(yù)期上升。

　　“對于買房，這幾年從沒碰到過這種情況。”張興還是感到一絲無奈。

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（責(zé)任編輯：李佳佳 HN153）