未來(lái)2年,購(gòu)房者可能面臨的3大風(fēng)險(xiǎn),剛需買房別忽略了!

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-09-15 10:31

今年受疫情影響，房?jī)r(jià)相比去年出現(xiàn)了一定程度的下降，尤其是一些邊緣地區(qū)的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到上千元，這對(duì)于今年買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一個(gè)利好消息，能用更低的成本來(lái)解決自身的住房需求，但是購(gòu)房者在享受低價(jià)利好的背后，也蘊(yùn)藏這三大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，大家要提前有個(gè)心里準(zhǔn)備。

一、房子質(zhì)量差

近兩年，不斷有房屋質(zhì)量問(wèn)題被曝光，比如新房沒(méi)有入戶門(mén)，開(kāi)發(fā)商讓住戶走窗戶，高跟鞋把地板踩出洞，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)是這是保溫材料，越松越軟效果越好，開(kāi)發(fā)商的回應(yīng)真的是讓人啼笑皆非，那么為什么近兩年房屋質(zhì)量問(wèn)題頻頻發(fā)生呢？

其一，過(guò)去樓市火熱時(shí)期，開(kāi)發(fā)商為了迅速搶占市場(chǎng)份額，不斷增加推盤(pán)節(jié)奏，想要增加推盤(pán)就要縮短建房的周期，這樣難免就會(huì)出現(xiàn)偷工減料的行為。

其二，在樓市火熱時(shí)期，房企高價(jià)拿了很多項(xiàng)目，但是突然遇到樓市調(diào)控，房企融資被收緊，而且房子銷量下滑，開(kāi)發(fā)資金壓力增大，為了維持資金鏈，房企可能會(huì)降低蓋房子的材料成本和人工成本，尤其是今年，第一季度樓市幾乎被冰凍，還導(dǎo)致工地經(jīng)歷了一段停工期，現(xiàn)在難免會(huì)有房企名正言順打著“趕工”的旗號(hào)，縮短建房的周期，這樣近一兩年購(gòu)買期房的人，兩三年后你拿到手的房子，大概會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。

其三，建房監(jiān)管和懲戒力度不大，給了開(kāi)發(fā)商弄虛作假的空間。

二、房子爛尾

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2020年9月~12月份，房企到期債務(wù)規(guī)模約3603億元，較2019年同期2149億規(guī)模上浮68％，房企還債高峰期即將來(lái)臨，但是目前房企的銷售情況和融資情況都不樂(lè)觀，這樣的情況下，一些收不抵支的房企就會(huì)被迫走上破產(chǎn)這條路，房企破產(chǎn)之后，留下的就是一堆難以續(xù)建的爛尾房。

三、房子貶值

現(xiàn)在房企的生存環(huán)境依然不樂(lè)觀，面對(duì)即將到來(lái)的還款高峰期，房企想要回款主要有兩種方式，一個(gè)是融資，另一個(gè)是賣房，但是上個(gè)月住建部，央行召集代表房企召開(kāi)了座談會(huì)，會(huì)議的重點(diǎn)就是要限制房企的融資規(guī)模，融資這條路走不通，就只能是率先降價(jià)賣房來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)份額，這樣已經(jīng)買了房子的人，就會(huì)遭遇房子貶值的風(fēng)險(xiǎn)。