千條樓訊不及一筆建議。——我是三叔，你相見恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：三叔，你對龍華未來的看法是怎樣的？

回答：今年龍華的新盤異常的多，比如說龍華老城壹成中心花園11區(qū)，龍湖春江天璽二期，清湖地鐵口的盛璟潤府、民治深國際萬科和頌軒等，另外，還有萬?；▓@、金光華·泱墅、溪山·攬玥、恒壹四季華府。

另外，還有恒大岳盟工業(yè)區(qū)舊改項目、萊蒙水榭云上、鐘氏電子工業(yè)區(qū)舊改項目、中城宴華府、龍光玖悅臺，甚至恒裕未央花園，都有可能入市。而龍華金茂府，雖說可以賣動了，但推出的產品都是超大戶型，可能還將貫穿2020年。

而沉寂了很久的合正觀瀾匯二期，近期也有望入市。另外，觀瀾還有錦順星苑早已準備就緒。

從總的層面來看，隨著眾多樓盤的角逐，從投資客的角度看，大體量的供應背后邏輯是：后續(xù)的單價可能會有上行的壓力。

這也意味著，如果沒有挑準樓盤，可能會有高位站崗的風險。

提問：三叔，洺悅府的單價會上6萬嗎？華潤和中海一起開盤了，一下子搞的有點懵了，還請具體分析一下華潤璽云著、中海寰宇時代、電建洺悅府這幾個盤的優(yōu)缺點和性價比，如果這次不打這兩個盤，后面的電建洺悅府值得等嗎？求解！

回答：電建洺悅府不是限價盤。三個盤中只有璽云著花園是限價盤。電建的單價不會比6萬低。

璽云著的優(yōu)勢就是單價，電建和中海的優(yōu)勢就是位置和配套。電建和中海都在鳳凰城，集中了光明區(qū)最好的資源和配套以及學位。鳳凰城是深圳17個重點發(fā)展片區(qū)，已經建設6年了，而璽云著所處科學城片區(qū)的建設才剛開始，周邊配套不完善是正常的。

璽云著5萬，中海6萬。想想5年后璽云著周邊才能建設的和電建、中海周邊的一樣，就會覺得這1萬的價差是合理的。

但這三個盤中，無疑電建是綜合素質最高的，地鐵、學位、車位配比也是最優(yōu)的。但電建的房子也是最少的，只有484套，是光明在售新盤中最值得買的。但打新難度也是最高的，估計和沙井海岸城有一比了。

璽云著和中海的對比剛剛分析過了，沒有好與不好，價差已體現(xiàn)一切。雖然璽云著和中海不是最好的選擇，但這兩個盤買到的幾率都會大于50%，線上選房，只要你有心，一定是可以買到的。

光明的新盤還有星河、金地、宏發(fā)的，還有長圳車輛段上蓋項目，都會在這兩年上市，選擇還是有的。著急上車的就早點上車吧，不著急的，可以等等最好的，打不中最好的可以再選后面其他新盤。

提問：您好，，深圳戶口，深圳無房，現(xiàn)預計首期500-600，在深圳買一套。廣州有幾套，有多套按揭記錄，但按揭都已結清。您的建議是買哪里？以投資為主。幾年后才會考慮自住。

回答：首套非首貸五成首期，總預算1000-1200萬，這個資金量，純投資還是一路向西。前海寶中都是優(yōu)選，但寶中以大戶型為主，前海價位已高，這個總價買三房略嫌捉襟見肘，需要精細化選籌。

提問：對于剛入門的投資者，資金不充裕的情況下，選籌第一位，還是杠杠第一？在目前的情況下

回答：必須是選籌，現(xiàn)在盲目加杠桿會死人的。

提問：三叔好，首房首貸，有北京買房資格，最近剛來深圳工作(北京社保還沒斷)，想買一套小房子(自己有住的地方所以是以投資為主)。首期預算少，150萬以下，之前在北京看了很久的房，無奈首期太少而且北京房子老破所以一直沒下手。深圳這邊感覺房子比北京新一些不過能買得起的貌似也都比較遠。想請教您我現(xiàn)在是應該在北京買還是深圳買呢？目標就是綜合考慮長期房價的上漲及租金收入，買之后幾年內不會賣出。首期預算有限，月供可以到一萬五(不算公積金和房租什么的)。

問題有點冗長，謝謝您咯～

回答：150萬首期在深圳也一樣難買。400多萬的總價我建議放棄深圳去買通州，還能買到不錯的三房，北京一旦啟動，通州會是快車道選手。雖然北京已經沉寂太久，雖然很多人對北京喪失了信心，但你大爺永遠是你大爺，我堅信北京會王者歸來。

提問：三叔好 看好的房子打算入手，突然發(fā)現(xiàn)主臥樓下正對著城中村馬路，車流不算多，想問下，風水上算不算路煞 路沖之類的，應不應該折價？擔心對個人運勢有影響？感覺好多人介意，以后會不會不好出手？

回答：所謂的風水學，是中國古代的一支旁門學科，古人創(chuàng)造出了各種風水概念，單路煞就有直沖煞、鐮刀煞、反弓煞、穿心煞等各種煞。

風水學放在人少屋稀的古代是沒問題的，房子與房子相臨至少100米，想犯沖都很難。但在2020年的今天，尤其是高樓林立、道路交錯的深圳，深究起來，那簡直就是屋屋犯沖，戶戶風水有問題。

世易時移，風水學不能生搬硬套了。

你要拿這個和房東談折價，估計房東先是一臉黑人問號，然后客氣地和你再見。

提問：，你好，現(xiàn)在有400萬可用，是剛賣了一套北京西城老破小學區(qū)釋放出來的，屬于二套，北京深圳都有名額，深圳有一套在自住，現(xiàn)在糾結是分散資金在北京和深圳各買一套小一居的出租，還是直接集中資金在北京買一套，家庭需求就是保值好變現(xiàn)，月供壓力小，因為現(xiàn)在錢都花小孩教育上了。謝謝！

回答：集中資金買一套，現(xiàn)在的北京深圳，不是1+1＞2的年代了，一套優(yōu)質物業(yè)的升值會超過數(shù)套劣質物業(yè)的升值總和。

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