千條樓訊不及一筆建議?！沂侨澹阆嘁?jiàn)恨晚的買房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說(shuō)房” 微信公眾號(hào)粉絲提問(wèn)精選

提問(wèn)：三叔，今天都26號(hào)了，市場(chǎng)還是一片平靜，也沒(méi)有傳說(shuō)中的大禮包，大亞灣并入深圳是不是沒(méi)有可能了？

回答：擴(kuò)容年年炒，今年特別真。雖然深圳土地不夠、產(chǎn)業(yè)外溢周邊，但目前情況看還并不緊急。大灣區(qū)規(guī)劃剛定，多方博弈，擴(kuò)容是不容易的。這一次，惠州大亞灣的投資客怕是又要哭暈廁所了。

提問(wèn)：2017買入龍崗一套141平 480萬(wàn) ，現(xiàn)在500多。想置換到中心區(qū) 怎么能快一點(diǎn)出手

回答：第一、賣房要有買家思維，先去看看你小區(qū)同戶型有多少在賣，單價(jià)、賣相、為什么要買你的房子。第二、周邊2公里配30把鑰匙，大大小小中介門店都分一把。第三、房子空出來(lái)輕裝修，重裝飾。第四、給中介設(shè)置一部分的獎(jiǎng)勵(lì)，給一個(gè)別人愿意賣你房子的理由。最后不用猶豫賣了是為了買更好的，趕緊執(zhí)行。賣房和買房可以同步。

提問(wèn)：三叔好！我是深戶，目前共3套均投資，都在沙井，華僑城四海云亭127平(三成首期)，香莎公館89平，萬(wàn)科星城79平(全款)，您認(rèn)為未來(lái)5至10年這三套都能跑贏平均漲幅嗎？需要做如何調(diào)整？還有300w在哪投資更好？謝謝！

回答：太集中了，為何三套房都在沙井呢，就算是深圳，雞蛋也不能放在一個(gè)籃子里，何況沙井的發(fā)展有不確定性。至少出掉一套，加上手里的300萬(wàn)，再根據(jù)你的首期成數(shù)和總預(yù)算規(guī)劃片區(qū)和房子。

提問(wèn)：原本想買：投資，深戶，深圳南山區(qū)：500萬(wàn)標(biāo)的，五成按揭，300萬(wàn)現(xiàn)金首期+稅費(fèi)中介費(fèi)。但看完后覺(jué)得實(shí)在買不了像樣點(diǎn)點(diǎn)的房子。下不去手。問(wèn)題：我這個(gè)投資價(jià)位，是不是不適合深圳等一線?是不是得考慮二線?深圳選不到性價(jià)比好的房子哇。謝謝!

回答：500萬(wàn)都買不到房，讓大把預(yù)算300萬(wàn)的情何以堪?500萬(wàn)當(dāng)然可以買到不錯(cuò)的標(biāo)的，前提是不要死磕最熱的片區(qū)和房子。單價(jià)對(duì)應(yīng)價(jià)值沒(méi)錯(cuò)，但500萬(wàn)的預(yù)算非要買均價(jià)12萬(wàn)的片區(qū)就有錯(cuò)了。退一步，海闊天空。

提問(wèn)：三叔你好，首期220，總價(jià)440萬(wàn)左右，純投資，不自住，是應(yīng)該買南山40平之內(nèi)小兩房或一房，還是應(yīng)該買龍崗坪山在建地鐵口90平三房

回答：440萬(wàn)現(xiàn)在有點(diǎn)尷尬，高不成低不就，非常非常難選。這個(gè)總價(jià)，我不建議買熱點(diǎn)片區(qū)沒(méi)學(xué)位的老破小，可以買市區(qū)的一居學(xué)區(qū)房，也可以買龍崗的次新三房。不過(guò)不是瞎買，深圳的學(xué)區(qū)房類別復(fù)雜，龍崗次新又太多，能跑贏大盤的并不多，都需要精細(xì)化選籌。

提問(wèn)：三叔，我是您的老粉絲。北京東城區(qū)有一套老破小，帶學(xué)區(qū)，想賣掉置換到深圳，不知這樣的操作是否合適？賣掉后大概能湊出350萬(wàn)首期

回答：感謝老粉絲支持。北京如果有自住房的話，第二套當(dāng)然可以置換。東城區(qū)的學(xué)區(qū)老破小，這一波下來(lái)漲幅還不到一倍，加上北京一直推行大學(xué)區(qū)，短期也算到頂了。我一向認(rèn)為，家庭資產(chǎn)足夠的話，北京和深圳，這一南一北最有價(jià)值的兩個(gè)城市，各配置一套是最安全的。

提問(wèn)：三叔，年內(nèi)手里有200萬(wàn)首期現(xiàn)金，兒子在墨爾本上大學(xué)，你說(shuō)是買墨大旁公寓還是買深圳二手房，還有鄭州近段楊金片區(qū)優(yōu)惠力度也大。請(qǐng)指教

回答：買房就是博國(guó)運(yùn)，所以我選擇國(guó)內(nèi)城市；深圳樓市流動(dòng)性、成長(zhǎng)性、金融屬性來(lái)看都是很佳的一個(gè)絕佳的選擇。資金量也非常契合

提問(wèn)：三叔您好，關(guān)注好長(zhǎng)時(shí)間了，我現(xiàn)在有蘇州和深圳資格，手里有170萬(wàn)左右現(xiàn)金，有過(guò)房貸記錄已結(jié)清，目前看好蘇州吳江的太湖新城也就是蘇州灣，還有深圳龍崗中心城好似也勉強(qiáng)可以，可長(zhǎng)持3到5年，請(qǐng)教一下：1、從投資角度出發(fā)，這兩個(gè)地方買哪里升值潛力大？2、如果您推薦蘇州或龍崗，我選的這兩個(gè)地方是否該區(qū)域最值得投資的？還有比蘇州灣或者龍崗中心城更適合我的地方嗎？

謝謝~期待您的解答~

回答：蘇州已暴漲過(guò)一波，主城新城都跟風(fēng)大漲，目前還在高位，不是最佳入手時(shí)機(jī)。另外你長(zhǎng)期關(guān)注就應(yīng)該知道，全國(guó)概念性普漲之后，我們建議回歸主城遠(yuǎn)離新城，新城周期太漫長(zhǎng)，爛尾風(fēng)險(xiǎn)大，適合炒作而不適合長(zhǎng)持，我會(huì)建議你買深圳而不是去搏新城的暴擊。170萬(wàn)五萬(wàn)首期，總房款350左右，買入龍崗中心城三房次新，也許短期沒(méi)有暴擊，但卻是穩(wěn)妥長(zhǎng)期的價(jià)值投資。

提問(wèn)：收藏過(guò)好多你的問(wèn)答，客觀、理性，還特別有文采。大愛(ài)！早幾年在喜悅里入了一套89的4房，一直在放租，計(jì)劃持有久一點(diǎn)，至少到14號(hào)線、東部過(guò)境高速通車。最近看到和昌的舊改啟動(dòng)了，占地26萬(wàn)平，規(guī)劃有小學(xué)、初中。所以在想：未來(lái)喜悅里有可能跟和昌代建的學(xué)校同一個(gè)學(xué)區(qū)么？目前南聯(lián)在教育資源上比較欠缺，喜悅里、海航城的學(xué)校是龍崗中心小學(xué)（寶龍街道，剛升級(jí)為九年一貫制），在雙龍了，離喜悅里有點(diǎn)遠(yuǎn)。新干線對(duì)應(yīng)的是南聯(lián)學(xué)校。和昌代建學(xué)校起來(lái)后，根據(jù)你之前的經(jīng)驗(yàn)，學(xué)區(qū)有重新劃分的可能么？如能把海航城、喜悅里、新干線這幾個(gè)盤劃分到新的大學(xué)區(qū)里，近很多，生源也相對(duì)純粹。盼抽空回復(fù)

回答：謝謝大伙的夸贊。學(xué)無(wú)止境，仍需上下求索。喜悅里離中心小學(xué)是這幾個(gè)小區(qū)里最近的，而且中心小學(xué)遠(yuǎn)沒(méi)有其他學(xué)校飽和，積分不用很高就可以上學(xué)，劃出去的概率不大。不過(guò)不用沮喪，半斤和八兩差別不大?，F(xiàn)在新盤動(dòng)輒引入一個(gè)所謂外地名頭的名校，只是開發(fā)商用來(lái)賣房的幌子，能夠沉淀成名校的幾率小，到了二手市場(chǎng)，都是一地雞毛，比如某大觀。

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