千條樓訊不及一筆建議?！沂侨澹阆嘁姾尥淼馁I房軍師，一如既往帶你賺錢！

以下為“ 三叔說房” 微信公眾號粉絲提問精選

提問：三叔，今天都26號了，市場還是一片平靜，也沒有傳說中的大禮包，大亞灣并入深圳是不是沒有可能了？

回答：擴容年年炒，今年特別真。雖然深圳土地不夠、產業(yè)外溢周邊，但目前情況看還并不緊急。大灣區(qū)規(guī)劃剛定，多方博弈，擴容是不容易的。這一次，惠州大亞灣的投資客怕是又要哭暈廁所了。

提問：2017買入龍崗一套141平 480萬 ，現在500多。想置換到中心區(qū) 怎么能快一點出手

回答：第一、賣房要有買家思維，先去看看你小區(qū)同戶型有多少在賣，單價、賣相、為什么要買你的房子。第二、周邊2公里配30把鑰匙，大大小小中介門店都分一把。第三、房子空出來輕裝修，重裝飾。第四、給中介設置一部分的獎勵，給一個別人愿意賣你房子的理由。最后不用猶豫賣了是為了買更好的，趕緊執(zhí)行。賣房和買房可以同步。

提問：三叔好！我是深戶，目前共3套均投資，都在沙井，華僑城四海云亭127平(三成首期)，香莎公館89平，萬科星城79平(全款)，您認為未來5至10年這三套都能跑贏平均漲幅嗎？需要做如何調整？還有300w在哪投資更好？謝謝！

回答：太集中了，為何三套房都在沙井呢，就算是深圳，雞蛋也不能放在一個籃子里，何況沙井的發(fā)展有不確定性。至少出掉一套，加上手里的300萬，再根據你的首期成數和總預算規(guī)劃片區(qū)和房子。

提問：原本想買：投資，深戶，深圳南山區(qū)：500萬標的，五成按揭，300萬現金首期+稅費中介費。但看完后覺得實在買不了像樣點點的房子。下不去手。問題：我這個投資價位，是不是不適合深圳等一線?是不是得考慮二線?深圳選不到性價比好的房子哇。謝謝!

回答：500萬都買不到房，讓大把預算300萬的情何以堪?500萬當然可以買到不錯的標的，前提是不要死磕最熱的片區(qū)和房子。單價對應價值沒錯，但500萬的預算非要買均價12萬的片區(qū)就有錯了。退一步，海闊天空。

提問：三叔你好，首期220，總價440萬左右，純投資，不自住，是應該買南山40平之內小兩房或一房，還是應該買龍崗坪山在建地鐵口90平三房

回答：440萬現在有點尷尬，高不成低不就，非常非常難選。這個總價，我不建議買熱點片區(qū)沒學位的老破小，可以買市區(qū)的一居學區(qū)房，也可以買龍崗的次新三房。不過不是瞎買，深圳的學區(qū)房類別復雜，龍崗次新又太多，能跑贏大盤的并不多，都需要精細化選籌。

提問：三叔，我是您的老粉絲。北京東城區(qū)有一套老破小，帶學區(qū)，想賣掉置換到深圳，不知這樣的操作是否合適？賣掉后大概能湊出350萬首期

回答：感謝老粉絲支持。北京如果有自住房的話，第二套當然可以置換。東城區(qū)的學區(qū)老破小，這一波下來漲幅還不到一倍，加上北京一直推行大學區(qū)，短期也算到頂了。我一向認為，家庭資產足夠的話，北京和深圳，這一南一北最有價值的兩個城市，各配置一套是最安全的。

提問：三叔，年內手里有200萬首期現金，兒子在墨爾本上大學，你說是買墨大旁公寓還是買深圳二手房，還有鄭州近段楊金片區(qū)優(yōu)惠力度也大。請指教

回答：買房就是博國運，所以我選擇國內城市；深圳樓市流動性、成長性、金融屬性來看都是很佳的一個絕佳的選擇。資金量也非常契合

提問：三叔您好，關注好長時間了，我現在有蘇州和深圳資格，手里有170萬左右現金，有過房貸記錄已結清，目前看好蘇州吳江的太湖新城也就是蘇州灣，還有深圳龍崗中心城好似也勉強可以，可長持3到5年，請教一下：1、從投資角度出發(fā)，這兩個地方買哪里升值潛力大？2、如果您推薦蘇州或龍崗，我選的這兩個地方是否該區(qū)域最值得投資的？還有比蘇州灣或者龍崗中心城更適合我的地方嗎？

謝謝~期待您的解答~

回答：蘇州已暴漲過一波，主城新城都跟風大漲，目前還在高位，不是最佳入手時機。另外你長期關注就應該知道，全國概念性普漲之后，我們建議回歸主城遠離新城，新城周期太漫長，爛尾風險大，適合炒作而不適合長持，我會建議你買深圳而不是去搏新城的暴擊。170萬五萬首期，總房款350左右，買入龍崗中心城三房次新，也許短期沒有暴擊，但卻是穩(wěn)妥長期的價值投資。

提問：收藏過好多你的問答，客觀、理性，還特別有文采。大愛！早幾年在喜悅里入了一套89的4房，一直在放租，計劃持有久一點，至少到14號線、東部過境高速通車。最近看到和昌的舊改啟動了，占地26萬平，規(guī)劃有小學、初中。所以在想：未來喜悅里有可能跟和昌代建的學校同一個學區(qū)么？目前南聯在教育資源上比較欠缺，喜悅里、海航城的學校是龍崗中心小學（寶龍街道，剛升級為九年一貫制），在雙龍了，離喜悅里有點遠。新干線對應的是南聯學校。和昌代建學校起來后，根據你之前的經驗，學區(qū)有重新劃分的可能么？如能把海航城、喜悅里、新干線這幾個盤劃分到新的大學區(qū)里，近很多，生源也相對純粹。盼抽空回復

回答：謝謝大伙的夸贊。學無止境，仍需上下求索。喜悅里離中心小學是這幾個小區(qū)里最近的，而且中心小學遠沒有其他學校飽和，積分不用很高就可以上學，劃出去的概率不大。不過不用沮喪，半斤和八兩差別不大。現在新盤動輒引入一個所謂外地名頭的名校，只是開發(fā)商用來賣房的幌子，能夠沉淀成名校的幾率小，到了二手市場，都是一地雞毛，比如某大觀。

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