春節(jié)這個時間段，向來是樓市最冷淡的時候，尤其是一到春節(jié)就是空城狀態(tài)的深圳，壓根就不會有人去看房。

　　但今年有些不一樣，據(jù)我了解，深圳很多樓盤現(xiàn)在已經(jīng)“熱鬧”起來了！

　　當然，這個熱鬧指的不是銷售中心有沒有堆滿人，而是開發(fā)商之間的各種花式營銷。

　　看得出來，行情不好，現(xiàn)在開發(fā)商也著急。

　　春節(jié)前后，深圳各個開發(fā)商不僅不打烊，還在拼命給優(yōu)惠。

　　而且它們的打折促銷活動，內(nèi)卷得不行，優(yōu)惠是一個比一個能給！

　　給優(yōu)惠給得最有噱頭的當屬是坂田的佳兆業(yè)云望府。

　　看下面這張海報。

　　云望府直接是打出“首付55萬起置業(yè)坂田公園舒居”的口號，首付優(yōu)惠能做到分期最低1成。

　　而且活動期能持續(xù)到2月15號，可以說是非常有誠意了。

　　云望府這個盤我之前也看過，雖然地段、未來配套這些方面都不差，但是結(jié)合佳兆業(yè)現(xiàn)在的處境，這個樓盤能順利開盤已經(jīng)很不容易。

　　1月初這個盤開盤到現(xiàn)在，去化情況也不是很好，佳兆業(yè)確實需要一些折扣來刺激一下。

　　另一個給出大額優(yōu)惠的是星河天地五期。

　　星河天地是光明的新盤，前面四期都是日光，唯獨這次開賣的5期沒有賣完，趕上現(xiàn)在這行情，日光盤都得認慫打折促銷

　　今年春節(jié)，星河天地也是夠拼，優(yōu)惠給得很大。

　　首先是春節(jié)營銷中心正常開放不放假，然后是送家電、送春節(jié)大禮包。

　　最大的禮是首付首期10%、3個月內(nèi)付清首付余額+30天內(nèi)無理由退房。

　　但星河天地的開發(fā)商也留了一手——首付分期和30天無理由退房僅限于商鋪和辦公產(chǎn)品，

　　最珍貴的商品房房源沒有上述優(yōu)惠，想來星河天地還是對自己的商品房產(chǎn)品比較自信，不愁賣。

　　羅湖的益田御龍?zhí)斓鼐捅容^直接，為了吸引購房者，直接推出6套打折特價房，原本均價是8.5萬/㎡，現(xiàn)在直接7字頭。

　　去年羅湖的新房普遍去化不好，很主要的原因就是貴。

　　羅湖幾個新盤的均價基本都在8萬/㎡以上，這個價位比較尷尬，有這個預(yù)算的買家其實都愿意去寶安、龍華的核心甚至踮踮腳試一下福田。

　　如果價格能降到7字頭，我相信很多人會買單的。

　　但是這種特價房是不是純粹噱頭、或者是樓層朝向極爛的房源就不好說了，想要了解的話最好就是掃碼咨詢我們的置業(yè)咨詢師了解具體情況。

　　上面提到這三個盤算是優(yōu)惠給得最多的，此外，深圳還有不少新盤給出了優(yōu)惠。

　　寶安新安的新盤萬科大都會，春節(jié)期間買公寓產(chǎn)品能送10萬家電禮包；

　　賣了一段時間的光明的龍光玖瑞府，現(xiàn)在所剩房源不多，折扣從92折變成95折，折扣減少但還在。

　　龍崗的合正方洲，春節(jié)期間能給出最低3個99折優(yōu)惠

　　現(xiàn)在深圳的這些開發(fā)商也知道，不把自己的姿態(tài)擺低一點、不搞一些折扣噱頭，確實是沒有吸引力，樓盤之間的優(yōu)惠內(nèi)卷是必然的。

　　春節(jié)前后，深圳新房的優(yōu)惠集中釋放，想要年后在深圳買房的朋友，如果要了解各個新盤最新折扣的詳細信息，掃描下方二維碼加我們的置業(yè)咨詢師咨詢。

　　深圳的新盤春節(jié)都還在忙活，努力背后主要還是因為市場太冷。

　　今年開年第一個月，市場完全沒有復(fù)蘇的痕跡。

　　整個1月份，深圳新房成交套數(shù)為3612套，和12月基本持平，新房的數(shù)據(jù)還算正常。

　　但二手房就差了，1月只有1557套成交，要知道，去年最低的月度成交是10月份的1605套。

　　也就是說，今年1月份的成交量比去年最差時候還要低，去年是什么行情，大家肯定都清楚，今年一開年，深圳樓市相當于是來了個開門黑。

　　如果拉上往年同期來比較，同比去年1月份，今年的成交量下跌了25%；

　　2006-2022年深圳1月的平均套數(shù)為6330套，今年的成交量比平均成交量下跌了18%。

　　上一次成交量這么低的1月是10年前的2012年1月，當時1月份的成交量只有1132套。

　　如果具體看市場，更極端的是有些二手房掛牌價已經(jīng)比指導(dǎo)價都要低了，還是賣不出去。

　　比如我了解到布吉萬科麓城一套指導(dǎo)價490萬的88㎡三房，業(yè)主掛到450萬都無人問津。

　　去年年尾的時候，二手房成交量連續(xù)兩個月回暖，已經(jīng)從2000套以下回到2000+,大家可能當時都以為深圳的行情會順勢往上，慢慢恢復(fù)，但事與愿違，1月樓市重新被打回冰點。

　　1月的市場表現(xiàn)，一個方面是因為疫情。

　　從月初開始發(fā)現(xiàn)新病例之后，幾乎整個月深圳都處在防控疫情的緊張狀態(tài)，1月份開盤的新盤只有5個，二手房受疫情影響，看房也不方便，這是客觀因素。

　　另一方面，是政策確實沒有放松。

　　雖然宏觀層面已經(jīng)宣布了降息的消息，但是深圳具體的調(diào)控政策，沒有任何的松動，哪怕吹風(fēng)要放松的消息都沒有。

　　深圳說到底是一個政策市，沒有政策上的變化，市場不會有大的轉(zhuǎn)變。

　　今年開年這么冷，后續(xù)會怎么變？

　　我在這里不做具體的預(yù)測，大家只需要關(guān)注一個點——指導(dǎo)價政策

　　過去一年對深圳樓市制約最大的政策就是指導(dǎo)價，因為它卡住的是樓市的命脈——信貸。

　　這個道理之前的文章也說過很多次了，信貸一直都是深圳樓市保持活力的最大支撐，其他調(diào)控政策之所以一直沒有產(chǎn)生實質(zhì)性的效果，關(guān)鍵就是沒有卡緊信貸。

　　一旦信貸恢復(fù)，可以肯定的是，深圳樓市的行情、信心都會回來。

　　所以，今年深圳的樓市行情會怎么走，只要看指導(dǎo)價政策的走向就可以了。

　　而恰好2月8號就是深圳指導(dǎo)價政策發(fā)布一周年的日子，按照深圳之前的描述來看，指導(dǎo)價政策應(yīng)該是一年會有一次調(diào)整。

　　因此，這個月深圳的指導(dǎo)價很有可能就會做出一次調(diào)整。

　　如果接下來深圳的指導(dǎo)價政策有一點點松動，銀行貸款不需要嚴格執(zhí)行指導(dǎo)價，又或者是指導(dǎo)價普遍往上調(diào)高，那么這就是深圳行情回暖的信號。

　　如果政策繼續(xù)維持，指導(dǎo)價沒有明顯變化甚至往低調(diào)，那么今年的行情大概率就會復(fù)制去年。

　　但無論怎么變化，我覺得深圳樓市今年依然會處于一個相對的低位，對買家而言，今年還會是一個很好的買入機會。

　　接下來指導(dǎo)價變或者不變、怎么變，我們也會繼續(xù)關(guān)注指導(dǎo)價接下來的走向，給大家?guī)淼谝皇值男畔⒑徒庾x，大家記得關(guān)注我們公眾號，及時看我們的文章！

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