京城包租公，15年房產買家。你相見恨晚的買房導師，已為5000人提供優(yōu)化買房解決方案。包租公不像其他自媒體，話只說一半讓你云里霧里！包租公用實戰(zhàn)經驗給你有用的建議指導。

關注“京城包租公” 微信公眾號，進入同名知識星球進行提問，有問必答，后臺精選問答如下：

01

提問：還請包租公給評價下，本人男，30歲，單身，天天就想著賺錢、奮斗、置業(yè)之類的，這樣是不是太功利，走向了級端的人生？成不成功，有沒有出息，到底如何判斷呢？有時覺得挺累，懷疑自己的選擇。

回答：具體要看你的家庭量級目前是多少。對大多數(shù)人來說：

20歲的孩子，看能力強不強，未來有沒有出息，就是看高 考成績，看讀的是什么高校。不要污化成績，它是一個人對學習的態(tài)度，對自己未來的責任心。

30歲的青年，還老是把自己學校掛在嘴上的，基本都是名校失意男，這個階段就不看學校了，要看你有多少票子，已經對接上什么資源，是否清楚接下來做什么。因為這個階段若還沒警醒，等待你的只是簡單的重復。

40歲的大叔，已經是了收獲的年級，你當然可以高談闊論聊高校，聊創(chuàng)業(yè)，聊資源，但評價你的標準就是實實在在有幾套房子。

還有另一種價值觀，值得敬仰。成不成功，有沒有出息？只用財富來評判，會讓一些人心里不舒服，他們根本不追求這些俗物，而是遵從內心，只追求自己的理想，像大山里女校長張桂梅那種人，也是值得敬佩的，用自己的夢換更多人的夢，她是圣人。

02

提問：包租公您好，蕞近在看 房，買二套，準備自住，喜歡戶 型方正的，無任何貸 款記錄，1200W的現(xiàn)金。請問： 1、太陽宮，三元橋，望京，順義，哪個地方更適合居住還有升 值空間，比如裘馬都，鳳 凰城？ 2、1200W首 付買1600W的房子，如何買？ 3、鳳 凰城144平的戶 型，價 格多少算合適？ 4、現(xiàn)在買還是觀望疫情之后的情況？ 謝謝您。

回答：推薦順序，望京＞三元橋＞太陽宮＞順義，三元橋價 格略高于望京，主要還是交通聯(lián)接有缺 陷，被壩河、三環(huán)和機場高速的阻隔是蕞大缺點。望京和太陽宮的分析見完整版。貸 款額需要小，可以直接按二貸入手。鳳 凰城小區(qū)品質不錯，配套設施也算齊全，注意陶筍，價 格尺子見完成版。這么多的資金一直都在縮水，今年可入。

03

提問：包大大，您好，為什么二、三線城市的二手房產市場沒有一線城市二手市場好？到底是10個富人購買力更強還是100個窮 人購買力更強？

回答：問題有些籠統(tǒng)。市場不是一個恒定的事物，目前來看，沈陽作為二線城市，就強于很多城市。之前說過，要關注點的成長，線和面都是做宏觀分析用。不同 房子面向的人群不同，不管你多有錢總有比你更有錢的人存在。無法一句話界定誰是富人，你看看提問者里面，900萬標的也就是高 級工薪盤，你說他窮還是富？記住那句話，貧窮限 制了我的想象。

04

提問：您好，讀了很多篇您的文章，還請包租公此次能指導，手頭150萬資金，和老婆準備在南四環(huán)周邊買個小 戶 型，自住減少上下班時間，看了馬家堡和豐臺科技園區(qū)域，想要交通 便捷，環(huán)境優(yōu)美的，您有什么推薦，謝謝！

回答：可重 點看下馬家堡和角門板塊。豐臺的經典成熟街區(qū)，就是大型老小區(qū)占比多，商業(yè)缺少新元素，看底商就知道。區(qū)域內看機會淘價 格。 豐臺科技園太偏，中期內難有起色，暫不考慮。至少配置300萬標的（未寫流水，暫不考慮），看看明日嘉園、明月嘉園。

05

提問：帥氣的包租公，你好，我這兩周著重看了望京和酒仙橋的樓 盤，覺得酒仙橋單價更便宜，性價比更高?？粗辛司葡蓸蚓Ф紘H的一個二改三106平，610萬，精 裝修，21層，西向為主，北南有小窗。是否值得入手？若不合適，有酒仙橋其他樓 盤推薦么？

回答：酒仙橋區(qū)域的商業(yè)氛圍還可以，麗都國際的性價比蕞周邊略好，盡量找5.5以下。因為區(qū)域鎖定在酒仙橋，自己喜歡就買吧，找些相對靠譜的盤。也可以再看看電子城小區(qū)。

06

提問：您好，包租公，新買房已經簽完合同。買房合同簽了7份，裝修合同簽了4份，物業(yè)合同簽了2份。請問，買房合同與裝修合同分開簽，正常嗎？

回答：正常，與房管局的規(guī)定不沖突，沒有非說要簽在一起。期房一個特點就是先買后看，所以裝修合同中的每一條都要認真思考，精 裝修到交房的時候肯定和當初承諾的不一樣?？有】梢詫⒕停哟缶鸵獱砍毒θド暝V了。

07

提問：包租公，你對富力城D區(qū)和金地國際、陽光100這三個小區(qū)怎么看？應該選兩居室還是三居室？謝謝！

回答：這三個小區(qū)不是一類型產品。其中金都國際花 園的位置、品質和配套蕞優(yōu)；富力城D區(qū)，環(huán)境配套也還可以，就是價 格有些虛。陽光100性價比高，嘗試淘淘三居筍盤，蕞好是能看到中國尊。

08

提問：包租公好，在百子灣17年入手了一套二居，混合貸300W，今年考慮換個三居，請教： 1. 因為房票有限，賣了二居才能買三居，但會虧100W左右，只能在三居上找平，思路是否正確？ 2. 若手頭有300W，先用來還貸，再賣后手頭就有600W，可以考慮1000W左右的三居，想拼一下全款再抵押，是否正確？ 3. 已經看的板塊是雙井，大望路，酒仙橋，朝陽公園，具體樓 盤有珠江帝景、首城、禧福匯、石韻浩庭、金港國際、世橋國貿、銀河灣和燕莎后。個人喜歡大望路板塊，比酒仙橋等板塊強一些。請問您是什么排序，請具體指點迷津？ 十分感謝包租公！

回答：1. 如果選籌正確，確實有 機會找平之前高點買入的損失。但是難度級大，說的直白一些，你想要更多的利潤，你可以付出什么？想過么？； 2. 全款再抵押，對的； 3. 配置1000萬標的，在你給范圍內，可重 點看下雙井附近，結合目前的房 源現(xiàn)狀，珠江帝景>首城國際>石韻浩庭>金港國際>禧福匯。

關注“京城包租公”微信公眾號，加入同名知識星球進行提問，有問必答。

房地產買賣注定只是小部分人的牌局，我們已經跑在前面，手把手教你實現(xiàn)從零到千萬的資產積累。提供選盤、砍價、資金、資格等針對性意見，全流程買房指導。

相關知識

北京樓市：僅剩幾個自住與投資兼?zhèn)浒鍓K，錯過這輪漲幅少買50平米
東莞樓市:這幾個板塊有待補漲,聰明人已悄悄買入!
東莞樓市:買房投資要謹慎,別再亂買板塊了
廣州樓市:番禺能買的板塊,只剩這幾個
東莞樓市:這幾個板塊已被證實沒有投資價值,買了就吃虧
廣州樓市:剛需自住,在增城板塊買房如何?現(xiàn)在入手合不合適呢?
深圳樓市:值得投資的板塊,都有這個特征,大部分樓盤都不具備
廣州樓市:自住兼顧投資,可選擇只剩這幾項
廣州樓市:這幾種板塊不要碰,房價不漲還被套!
上海樓市:當初淘來的“筍板塊”勢頭起飛,漲幅已達到30%+!