打開清遠(yuǎn)市地圖，“清遠(yuǎn)市長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)”（以下簡(jiǎn)稱“清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆”）這個(gè)地標(biāo)已經(jīng)存在了四年多時(shí)間，連同一起存在的還有括號(hào)中的（暫停營(yíng)業(yè)）。

占地8.6萬(wàn)畝的清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆是長(zhǎng)隆集團(tuán)旗下第三座也是最大的主題公園，而廣州番禺長(zhǎng)隆項(xiàng)目總占地面積為1萬(wàn)畝，珠海長(zhǎng)隆也僅有6千多畝。

只是清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆遲遲不開放，開放日期從2019年改成2020年，又改成2021年。

“暫停營(yíng)業(yè)”四個(gè)字，套住了不少等待它的人。

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆。張子怡攝。

另一方面，自2014年清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目規(guī)劃信息發(fā)布后，恒大、陽(yáng)光100、萬(wàn)科等多個(gè)地產(chǎn)商陸續(xù)進(jìn)駐，長(zhǎng)隆板塊的房?jī)r(jià)從2015年3、4000元/平方米一路攀升至2019年的10000元/平方米，清遠(yuǎn)市區(qū)的普通樓盤價(jià)格甚至不如該區(qū)域。

然而，現(xiàn)如今，周邊樓盤房?jī)r(jià)受疫情影響疊加廣清城際未通、清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆未開放等因素，房?jī)r(jià)已從萬(wàn)字頭跌到7000元到8000元/平方米水平。

清遠(yuǎn)人也等待著清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆的開業(yè)。

無(wú)論是清遠(yuǎn)本地出租車司機(jī)，還是長(zhǎng)隆附近居民，他們都在期待著長(zhǎng)隆的開放，他們期待著傳說(shuō)中的“長(zhǎng)隆效應(yīng)”，期待著長(zhǎng)隆能帶來(lái)的龐大經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與以“萬(wàn)”為單位的就業(yè)崗位，而不只是飆升的房?jī)r(jià)。

“停工”、“撤離”，關(guān)于清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆的紛亂消息甚囂塵上。這座承載清遠(yuǎn)人、開發(fā)商共同期待的樂園，究竟為什么久等不開？

投資進(jìn)度緩慢

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆正門處，寬闊的長(zhǎng)隆大道已經(jīng)修建完成，屬于清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆的綠色青山一望無(wú)際，寥寥可數(shù)的工人在路邊施工，遠(yuǎn)處的磁懸浮列車還未建設(shè)完成，卻不見工人施工，“長(zhǎng)隆站”的站點(diǎn)難覓痕跡。

當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)這是正在搭建的磁懸浮列車。張子怡攝。

正門對(duì)面的方圓的開發(fā)新樓盤剛剛開售，380套房源已賣出340套，9000元/平方米起的價(jià)格仍然備受追捧。追捧者多是來(lái)自廣州的投資客，他們?nèi)匀豢春瞄L(zhǎng)隆，看好即將運(yùn)營(yíng)的廣清城際動(dòng)車。

長(zhǎng)隆正對(duì)面新樓盤。張子怡攝。

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆所在位置距離清遠(yuǎn)市區(qū)有半小時(shí)車程，距離廣州花都開車同樣也需要半小時(shí)車程。

清遠(yuǎn)的出租車司機(jī)告訴界面新聞：“長(zhǎng)隆這地方我們很少來(lái)，周圍有幾個(gè)溫泉景點(diǎn)，偶爾帶游客過(guò)來(lái)，本地人很少過(guò)來(lái)，都是附近村民在這里工作和生活?！?/p>

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆外圍還有許多連綿不斷、未經(jīng)開發(fā)的山林，當(dāng)?shù)鼐用裾f(shuō)：“這片全部都是長(zhǎng)隆的，政府全給他們了，我們就指著它開業(yè)了，這里一潭死水好歹弄點(diǎn)些起伏出來(lái)吧，日子也好過(guò)點(diǎn)?！?/p>

按照長(zhǎng)隆集團(tuán)的規(guī)劃，清遠(yuǎn)項(xiàng)目總投資300億元，建成后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超百億元，將帶動(dòng)綜合經(jīng)濟(jì)效益超過(guò)1000億元，創(chuàng)造5萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)就業(yè)達(dá)20萬(wàn)人，項(xiàng)目在2015年11月11日已宣布正式動(dòng)工。

然而自2015年底宣布正式動(dòng)工以來(lái)，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目建設(shè)并不順利，“停工”、“延期”等消息不斷。廣東長(zhǎng)隆集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)蘇志剛于2017年接受媒體人吳曉波專訪時(shí)也表示，“清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆將在2019年底建成開業(yè)?！?/p>

彼時(shí)，廣東省發(fā)改委公布的《2018年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃》顯示，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目建設(shè)周期為2016-2019年。到最新發(fā)布的《廣東省2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表》里，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆國(guó)際森林度假區(qū)項(xiàng)目的該項(xiàng)目建設(shè)起止年限改為2016-2021年。

根據(jù)《廣東省2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表》顯示，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目總投資約57.9億元，截至2019年累計(jì)已完成投資約37.4億元，2020年投資計(jì)劃4億元，主要建設(shè)內(nèi)容是土建。計(jì)劃表里，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模包括七個(gè)主題游樂區(qū)域和廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、 后勤用房等，建筑面積41.67萬(wàn)平方米。

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目前的實(shí)際投資額遠(yuǎn)低于當(dāng)初所稱的“總投資300億元”，甚至建設(shè)4年后累計(jì)完成的投資不過(guò)37.4億元。

2018年前后，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆曾傳出“停工”傳聞，不少人都猜測(cè)“長(zhǎng)隆資金周轉(zhuǎn)有問(wèn)題?！?/p>

現(xiàn)場(chǎng)寥寥可數(shù)的工人。張子怡攝。

實(shí)際上，長(zhǎng)隆集團(tuán)并不缺錢，只是在清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目上投資較少。

《廣東省2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表》顯示，廣州長(zhǎng)隆國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)建設(shè)年限為1996-2021年，總投資額363億元，到2019年底累計(jì)完成投資為252億元，2020年計(jì)劃投資4.29億元。

珠海長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)（二期）建設(shè)年限為2014-2027年，總投資500億元，到2019年累計(jì)完成投資59.4億元，2020計(jì)劃投資15億元。

資料顯示，2018年6月，廣州長(zhǎng)隆旅游度假區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案已獲規(guī)委會(huì)審議通過(guò)。長(zhǎng)隆度假區(qū)計(jì)劃新增投資200億元在番禺打造五大樂園，包括新建全國(guó)規(guī)模最大的室內(nèi)卡通樂園；結(jié)合地鐵換乘樞紐新建大馬戲等。 到2019年6月，廣州長(zhǎng)隆以36億元的價(jià)格掃下番禺區(qū)兩宗地塊，分別為游樂公園用地及旅館用地。

2015年，長(zhǎng)隆計(jì)劃投資200億建設(shè)珠海橫琴長(zhǎng)隆國(guó)際海洋度假區(qū)第二期系列新項(xiàng)目。

無(wú)論是廣州長(zhǎng)隆還是珠海長(zhǎng)隆，其擴(kuò)容計(jì)劃都在有序?qū)嵤?，甚至投資額也遠(yuǎn)超官方宣傳。反而占地面積最大的清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆，投資額度小、建設(shè)進(jìn)度更是緩慢。

對(duì)于清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆的建設(shè)緩慢的問(wèn)題，界面新聞?dòng)浾咴稍L長(zhǎng)隆集團(tuán)工作人員，截止發(fā)稿前，對(duì)方都未對(duì)此回復(fù)。

此外，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆未能如此開放的同時(shí)，長(zhǎng)隆已將擴(kuò)張步伐邁向了海南。在海南省2020年重點(diǎn)預(yù)備項(xiàng)目投資計(jì)劃當(dāng)中，海南長(zhǎng)隆國(guó)際海洋生態(tài)旅游文化綜合區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃總投資100億元。

“明年能開一期”

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆的員工通道大門緊鎖中，保安警惕著前來(lái)拜訪的人，直言：“不許拍照?！?/p>

偶爾大門打開時(shí)，有零星幾個(gè)工人騎著電動(dòng)車下山回家。

從長(zhǎng)隆出來(lái)的工人告訴界面新聞：“我們里面現(xiàn)在沒幾個(gè)人的，這地方兩年內(nèi)都不一定能開。”

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目附近樓盤的營(yíng)銷總經(jīng)理則表示：“明年肯定能開，但是是開一期，比較小一點(diǎn)。長(zhǎng)隆先開一部分試試水，看看效果?！?/p>

清遠(yuǎn)本地居民認(rèn)為：“長(zhǎng)隆開不開也要看廣清城際能不能開，廣清城際不開，都沒有人來(lái)這里啊。長(zhǎng)隆就是想引廣州的游客過(guò)來(lái)玩，本地人能有多少人去玩啊。”

修建完成的長(zhǎng)隆大道。張子怡攝。

交通配套建設(shè)問(wèn)題或許是拖延清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目進(jìn)程的重要原因。

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)的消息，今年4月21日，廣東省政協(xié)調(diào)研組來(lái)到清遠(yuǎn)調(diào)研，第一站就來(lái)到清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆。

蘇志剛表示，在磁浮旅游專線、佛清高速公路、長(zhǎng)隆周邊的三條快速道路等清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆的交通配套建設(shè)，以及供水、供電、污水處理廠等相關(guān)項(xiàng)目上，希望得到省政協(xié)的關(guān)注與支持。

在此之前的多次項(xiàng)目調(diào)研會(huì)議上，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆也多次表示要加快建設(shè)城軌交通與周邊配套。

2012年11月,廣州至清遠(yuǎn)城際軌道交通項(xiàng)目正式奠基并開工。建成通車后，將實(shí)現(xiàn)廣清半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的目標(biāo)。彼時(shí)，清遠(yuǎn)與廣州簽訂《廣州·清遠(yuǎn)市合作框架協(xié)議》，初步提出了“廣清一體化”的概念。

2013年12月31日，長(zhǎng)隆集團(tuán)與清遠(yuǎn)市人民政府正式簽約，建設(shè)清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆國(guó)際森林度假區(qū)(國(guó)家級(jí)世界珍稀動(dòng)植物種源基地)項(xiàng)目。

然而，廣清城際建設(shè)了8年時(shí)間，其開通時(shí)間一再延期，最新時(shí)間是到2020年。

界面新聞?dòng)浾咴咴L廣清城際建設(shè)的相關(guān)站點(diǎn)，無(wú)論是軌道還是車站都已建設(shè)完備。

清遠(yuǎn)本地人表示：“這兩個(gè)站建好至少有一年時(shí)間了，就是不通車?！?/p>

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目附近樓盤的營(yíng)銷總經(jīng)理稱：“今年10月廣清城際就通了，我們樓盤在附近都看到在試車了?！?/p>

值得注意的是，延期多次的廣清城際此次預(yù)計(jì)開通的是一期工程，一期只能去到廣州北站，約需時(shí)25分鐘，廣州北距離廣州市中心，地鐵還需一小時(shí)路程。而連接廣州市中心的二期工程，預(yù)計(jì)2023年竣工，開通時(shí)間暫時(shí)沒有消息。

作為接駁長(zhǎng)隆與廣清城軌的廣東首條磁懸浮軌道，清遠(yuǎn)磁浮旅游專線初期建設(shè)段與長(zhǎng)隆主題公園同期運(yùn)營(yíng)，計(jì)劃在2019年10月運(yùn)營(yíng)。

蘇志剛所看重的磁懸浮旅游專線，竣工時(shí)間同清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆一同延期。

早在2018清遠(yuǎn)舉行的第二屆磁浮發(fā)展高峰論壇上，有工作人員透露，清遠(yuǎn)磁浮旅游專線初期建設(shè)銀盞站至長(zhǎng)隆主題公園段將于2019年10月通車。

到2019年6月，中鐵磁浮交通投資建設(shè)有限公司將清遠(yuǎn)磁浮旅游專線通車時(shí)間更改為2020年10月。

《廣東省2020年重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃表》顯示，清遠(yuǎn)市磁浮旅游專線工程銀盞站至長(zhǎng)隆主題公園段項(xiàng)目建設(shè)起止年限為2017-2021年。

至于佛清高速公路，建設(shè)完成時(shí)間也在2021年。

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目附近樓盤的營(yíng)銷總經(jīng)理告訴界面新聞：“磁懸浮列車完全就是為了長(zhǎng)隆建的，清遠(yuǎn)市政府號(hào)稱投了幾十億。長(zhǎng)隆自己也投了那么多錢在項(xiàng)目上，長(zhǎng)隆怎么可能跑路，只是時(shí)間問(wèn)題。”

據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道，清遠(yuǎn)磁懸浮旅游專線項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年9月初進(jìn)行鋪軌作業(yè)，2021年6月聯(lián)調(diào)聯(lián)試，2021年底達(dá)到運(yùn)營(yíng)條件。

可以預(yù)見的是，至少到2021年，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目所面臨的配套交通建設(shè)問(wèn)題都望被解決，至于長(zhǎng)隆本身，能開多少，是一期，還是全部，只能繼續(xù)等待。

被推高的清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)

無(wú)論是“廣清一體化”概念，還是長(zhǎng)隆落地清遠(yuǎn)的宣傳，都帶動(dòng)了清遠(yuǎn)房?jī)r(jià)的上漲。

安居客數(shù)據(jù)顯示，清遠(yuǎn)2015年的房?jī)r(jià)均價(jià)在3000元/平方米左右，到2020年，房?jī)r(jià)均價(jià)已到7000元/平方米的水平。

清遠(yuǎn)本地居民表示：“市區(qū)的商品房已經(jīng)要1萬(wàn)了，今年跌了一些也是8、9000元?！?/p>

清遠(yuǎn)儼然成為一座樓盤之都。從長(zhǎng)隆到市區(qū)，觸目所及皆是高層住宅，這些住宅幾乎成為了這座城市的主基調(diào)。有網(wǎng)友評(píng)論清遠(yuǎn)說(shuō)：“我以為來(lái)這里看風(fēng)景，結(jié)果是在看樓盤，清遠(yuǎn)還有什么特色嗎？”

“清遠(yuǎn)的特產(chǎn)，除了清遠(yuǎn)雞，就是商品房?？上暹h(yuǎn)人買不起，月均收入3、4000元，哪里供得7、8000的房子”，清遠(yuǎn)的出租車司機(jī)說(shuō)道。

事實(shí)上，清遠(yuǎn)本身經(jīng)濟(jì)體量一般，2019年GDP 為1698.20億元。根據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，清遠(yuǎn)人口2010年為370.38萬(wàn)，2019年為388.58萬(wàn)，年均新增人口勉強(qiáng)過(guò)2萬(wàn)。

據(jù)合富數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1-6月合富輝煌在清遠(yuǎn)在售項(xiàng)目成交客戶中，58%為廣州客戶，35%為清遠(yuǎn)客戶，7%為其它區(qū)域客戶。

長(zhǎng)隆板塊附近樓盤的中介告訴界面新聞：“這里的房子都是廣州人在買，比如陽(yáng)光100或者北部萬(wàn)科，業(yè)主都沒有住過(guò)?！?/p>

清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆與廣清城際已經(jīng)成為開發(fā)商的宣傳賣點(diǎn)。長(zhǎng)隆也的確有帶動(dòng)其附近房產(chǎn)板塊的能力。

數(shù)據(jù)顯示，2003年番禺房產(chǎn)成交均價(jià)3164元/平方米，2019年初番禺長(zhǎng)隆板塊房產(chǎn)成交均價(jià)3.1萬(wàn)元/平方米,年均漲幅超達(dá)到101%。2010年珠海房產(chǎn)成交均價(jià)3980元/平方米，2019年珠海長(zhǎng)隆板塊房產(chǎn)成交均價(jià)3.89萬(wàn)元/平方米,年均漲幅超達(dá)到102%。

在房產(chǎn)升值潛力面前，長(zhǎng)隆集團(tuán)于2013年首次涉足地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，長(zhǎng)隆相關(guān)負(fù)責(zé)人接受媒體采訪時(shí)表示：“公司在向外擴(kuò)張時(shí)，將堅(jiān)持在綜合體項(xiàng)目中配備一定比重的住宅產(chǎn)品，以更好地實(shí)現(xiàn)資金的利用和周轉(zhuǎn)，但保持‘地產(chǎn)為輔，旅游為主’的總體定位?！?/p>

長(zhǎng)隆首個(gè)住宅項(xiàng)目長(zhǎng)隆瓏翠在2013年9月開賣，雖然當(dāng)時(shí)周邊配套稀少成為其最大硬傷，但是該項(xiàng)目打長(zhǎng)隆景區(qū)牌，賣出了2.4萬(wàn)元/平方米的高價(jià)。目前貝殼網(wǎng)上，瓏翠有25套在售房源，均價(jià)在3.8萬(wàn)元/平方米左右。

此后，2015年，珠海長(zhǎng)隆以11.2億元底價(jià)拍得橫琴12.95萬(wàn)平米項(xiàng)目配套居住用地，該配套居住用地規(guī)定：總建筑面積中30%的建筑(員工宿舍)可分戶辦理產(chǎn)權(quán)，在本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后滿五年方可銷售，且只能銷售給競(jìng)得人的員工，不得銷售給其它的單位或個(gè)人。

或許由于該規(guī)定，長(zhǎng)隆近幾年未有新的住宅項(xiàng)目入市。至于清遠(yuǎn)，長(zhǎng)隆似乎還未有對(duì)其住宅開發(fā)的考慮。

至少，“長(zhǎng)隆”概念從廣州到珠海再到清遠(yuǎn)，無(wú)一不所向披靡。清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆項(xiàng)目附近樓盤的營(yíng)銷總經(jīng)理直言：“長(zhǎng)隆板塊的房?jī)r(jià)漲得最快，如果沒有長(zhǎng)隆和廣清城際，誰(shuí)會(huì)來(lái)這邊買房？”

從規(guī)劃信息發(fā)布到現(xiàn)在，清遠(yuǎn)長(zhǎng)隆已經(jīng)耗費(fèi)了近6年的時(shí)間，傳說(shuō)中的長(zhǎng)隆樂園還是未能如期開業(yè)，而他們能做的依舊是等待。

來(lái)源：界面新聞 編輯：王佳靜

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