重磅!深圳住建局就715新政作細節(jié)補充你的房票回來了嗎?

來源：智能家居時間：2020-07-25 11:00

深圳住建局呂增學在深房中協(xié)平臺和大家解讀715新政具體實施的細則問題。

以下為熱點問題的直播總結(jié):

一、在新政出臺前，已經(jīng)支付購房定金或房款的，但該房款并非購房者本人轉(zhuǎn)給賣方，而是由親屬或朋友支付，或托管在居間方，還未網(wǎng)簽的在途交易，是否適用于老政策？

答：在7月15日前交易的，按老政策執(zhí)行。以網(wǎng)簽或定金支付時間界定，定金可以是直系親屬支付。

二、很多7月14日錄入的網(wǎng)簽成交單，若修改部分合同信息后，網(wǎng)簽時間則會變成最新的時間，會有風險嗎？

答：大家可以大膽修改條款內(nèi)容，無需擔心風險，因為定金也能作為依據(jù)。

三、在離異狀態(tài)下購房，應(yīng)該如何判定是否有購房資格？比如夫妻雙方是深戶且社保均滿三年，離異前家庭有兩套房，但離異后兩套都賣了，那還有購房資格嘛？

答、離婚3年內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)的認定，按照離婚時點的總套數(shù)為準來判定。例如：在離婚時點/1、家庭無房，則兩人都能買一套。2、家庭一套房，離異后，婚后未分得房產(chǎn)的一方，可以繼續(xù)買一套。3、家庭一套房，離異后，沒有分房，則雙方都失去購房資格。4、家庭兩套房，則大家都失去購房資格5、家庭兩套房，但兩套均分給一方，則另一方也失去購房資格。

四、因疫情影響，中斷社保的購房者是否影響購房資格？

答：今年疫情期間斷繳未繳的社保不影響購房資格的認定，今年內(nèi)補繳回去就好，但疫情之前中斷的會受影響。

五、在新政中，關(guān)于提供個人所得稅證明材料，如果工資水平達不到納稅起征點者，是否以零申報作為納稅證明材料？

答：如果個稅是0申報的，會參考社保記錄來判定個稅繳納的有效性，只要深戶和社保滿足，不影響購房資格。

六、限購條件太死，建議社保不要一刀切，比如社保連續(xù)三年？

答：深戶連續(xù)3年社保的認定: 累計斷繳3個月或以內(nèi)的，4年內(nèi)繳納時間滿36個月即可;非深戶社保連續(xù)5年社保的認定：累計斷繳3個月或以內(nèi)的，但6年內(nèi)累計繳納時間滿60個月即可。

七、退休后的深戶人員，買房資格如何判定？

答：深戶退休人員，退休前連續(xù)3年在深圳繳納即可。具體執(zhí)行還要等待政府出臺具體新政執(zhí)行細則。

附：新政后一周，全市二手房市場的變化

（來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會資訊版）

一、新政后一周，全市二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌近八成

（一）全市二手房網(wǎng)簽量大幅下滑深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析（所謂網(wǎng)簽量，系指在深圳市房地產(chǎn)信息平臺在線預錄入《深圳市二手房買賣合同》示范文本合同份數(shù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)時效性較強，更貼合實際市場成交走勢）。

7月15日新政后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢，16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。

（二）行業(yè)龍頭機構(gòu)成交量平均下滑61%此外，通過深房中協(xié)部分會員機構(gòu)所反映的成交數(shù)據(jù)對比看，政策前后（各自一周時間）機構(gòu)成交量下滑幅度達61%。幾大龍頭機構(gòu)日均合計成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。（注：此處是機構(gòu)內(nèi)部二手房成交數(shù)據(jù)，與市場網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在時間差）

二、中介機構(gòu)帶看量遇“斷崖”式下滑除了成交量的大幅下滑之外，房地產(chǎn)中介機構(gòu)的帶看量同樣也遇到了大幅下滑現(xiàn)象。根據(jù)機構(gòu)反饋，7.15新政實施前后（各自一周時間）帶看量環(huán)比平均下滑50%左右。

三、短期內(nèi)行業(yè)投訴量或抬頭，需警惕根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)監(jiān)測，特殊時期內(nèi)（例如政策影響）行業(yè)投訴量走勢與網(wǎng)簽量走勢呈負相關(guān)關(guān)系（剔除網(wǎng)簽量絕對值突變的附帶影響），即網(wǎng)簽量持續(xù)攀升時期，反而行業(yè)投訴量低，但當網(wǎng)簽量遇到持續(xù)下滑行情的時候，行業(yè)投訴量反而抬頭。事實上，7˙15新政出臺后，勢必在一定程度上會對部分“在途單”的網(wǎng)簽與過戶造成一定影響，行業(yè)糾紛與投訴短時間內(nèi)可能有升高的風險，因此，業(yè)內(nèi)應(yīng)做好充分的應(yīng)對準備。