深圳住建局呂增學(xué)在深房中協(xié)平臺(tái)和大家解讀715新政具體實(shí)施的細(xì)則問(wèn)題。

以下為熱點(diǎn)問(wèn)題的直播總結(jié):

一、在新政出臺(tái)前，已經(jīng)支付購(gòu)房定金或房款的，但該房款并非購(gòu)房者本人轉(zhuǎn)給賣(mài)方，而是由親屬或朋友支付，或托管在居間方，還未網(wǎng)簽的在途交易，是否適用于老政策？

答：在7月15日前交易的，按老政策執(zhí)行。以網(wǎng)簽或定金支付時(shí)間界定，定金可以是直系親屬支付。

二、很多7月14日錄入的網(wǎng)簽成交單，若修改部分合同信息后，網(wǎng)簽時(shí)間則會(huì)變成最新的時(shí)間，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？

答：大家可以大膽修改條款內(nèi)容，無(wú)需擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槎ń鹨材茏鳛橐罁?jù)。

三、在離異狀態(tài)下購(gòu)房，應(yīng)該如何判定是否有購(gòu)房資格？比如夫妻雙方是深戶(hù)且社保均滿三年，離異前家庭有兩套房，但離異后兩套都賣(mài)了，那還有購(gòu)房資格嘛？

答、離婚3年內(nèi)房產(chǎn)套數(shù)的認(rèn)定，按照離婚時(shí)點(diǎn)的總套數(shù)為準(zhǔn)來(lái)判定。例如：在離婚時(shí)點(diǎn)/1、家庭無(wú)房，則兩人都能買(mǎi)一套。2、家庭一套房，離異后，婚后未分得房產(chǎn)的一方，可以繼續(xù)買(mǎi)一套。3、家庭一套房，離異后，沒(méi)有分房，則雙方都失去購(gòu)房資格。4、家庭兩套房，則大家都失去購(gòu)房資格5、家庭兩套房，但兩套均分給一方，則另一方也失去購(gòu)房資格。

四、因疫情影響，中斷社保的購(gòu)房者是否影響購(gòu)房資格？

答：今年疫情期間斷繳未繳的社保不影響購(gòu)房資格的認(rèn)定，今年內(nèi)補(bǔ)繳回去就好，但疫情之前中斷的會(huì)受影響。

五、在新政中，關(guān)于提供個(gè)人所得稅證明材料，如果工資水平達(dá)不到納稅起征點(diǎn)者，是否以零申報(bào)作為納稅證明材料？

答：如果個(gè)稅是0申報(bào)的，會(huì)參考社保記錄來(lái)判定個(gè)稅繳納的有效性，只要深戶(hù)和社保滿足，不影響購(gòu)房資格。

六、限購(gòu)條件太死，建議社保不要一刀切，比如社保連續(xù)三年？

答：深戶(hù)連續(xù)3年社保的認(rèn)定: 累計(jì)斷繳3個(gè)月或以?xún)?nèi)的，4年內(nèi)繳納時(shí)間滿36個(gè)月即可;非深戶(hù)社保連續(xù)5年社保的認(rèn)定：累計(jì)斷繳3個(gè)月或以?xún)?nèi)的，但6年內(nèi)累計(jì)繳納時(shí)間滿60個(gè)月即可。

七、退休后的深戶(hù)人員，買(mǎi)房資格如何判定？

答：深戶(hù)退休人員，退休前連續(xù)3年在深圳繳納即可。具體執(zhí)行還要等待政府出臺(tái)具體新政執(zhí)行細(xì)則。

附：新政后一周，全市二手房市場(chǎng)的變化

（來(lái)源： 深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)資訊版）

一、新政后一周，全市二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下跌近八成

（一）全市二手房網(wǎng)簽量大幅下滑深房中協(xié)根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析（所謂網(wǎng)簽量，系指在深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)在線預(yù)錄入《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本合同份數(shù)， 并非最終成交過(guò)戶(hù)套數(shù)，因此網(wǎng)簽數(shù)據(jù)時(shí)效性較強(qiáng)，更貼合實(shí)際市場(chǎng)成交走勢(shì)）。

7月15日新政后，深圳二手房網(wǎng)簽量呈現(xiàn)斷崖式下滑態(tài)勢(shì)，16日至22日期間，深圳二手房日均網(wǎng)簽222套，相對(duì)6月份日均450套出現(xiàn)明顯下滑。

（二）行業(yè)龍頭機(jī)構(gòu)成交量平均下滑61%此外，通過(guò)深房中協(xié)部分會(huì)員機(jī)構(gòu)所反映的成交數(shù)據(jù)對(duì)比看，政策前后（各自一周時(shí)間）機(jī)構(gòu)成交量下滑幅度達(dá)61%。幾大龍頭機(jī)構(gòu)日均合計(jì)成交量由政策前的463套，下降到政策后日均180套。（注：此處是機(jī)構(gòu)內(nèi)部二手房成交數(shù)據(jù)，與市場(chǎng)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在時(shí)間差）

二、中介機(jī)構(gòu)帶看量遇“斷崖”式下滑除了成交量的大幅下滑之外，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的帶看量同樣也遇到了大幅下滑現(xiàn)象。根據(jù)機(jī)構(gòu)反饋，7.15新政實(shí)施前后（各自一周時(shí)間）帶看量環(huán)比平均下滑50%左右。

三、短期內(nèi)行業(yè)投訴量或抬頭，需警惕根據(jù)深房中協(xié)數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，特殊時(shí)期內(nèi)（例如政策影響）行業(yè)投訴量走勢(shì)與網(wǎng)簽量走勢(shì)呈負(fù)相關(guān)關(guān)系（剔除網(wǎng)簽量絕對(duì)值突變的附帶影響），即網(wǎng)簽量持續(xù)攀升時(shí)期，反而行業(yè)投訴量低，但當(dāng)網(wǎng)簽量遇到持續(xù)下滑行情的時(shí)候，行業(yè)投訴量反而抬頭。事實(shí)上，7˙15新政出臺(tái)后，勢(shì)必在一定程度上會(huì)對(duì)部分“在途單”的網(wǎng)簽與過(guò)戶(hù)造成一定影響，行業(yè)糾紛與投訴短時(shí)間內(nèi)可能有升高的風(fēng)險(xiǎn)，因此，業(yè)內(nèi)應(yīng)做好充分的應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。 

深房中協(xié)預(yù)計(jì)，隨著新政效果的逐漸顯現(xiàn)，短期內(nèi)，深圳二手房成交量將會(huì)較長(zhǎng)時(shí)間保持低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)看，待調(diào)整結(jié)束后，成交價(jià)可能會(huì)有所回落。最后，深房中協(xié)提醒廣大消費(fèi)者可結(jié)合自身情況，合理考量，理性入市。

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