央媒痛批后，深圳官方表態(tài)嚴(yán)查代持炒房！正研究調(diào)控政策！

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-01 08:40

深圳將嚴(yán)查代持炒房

新華社痛批深圳萬人搶房，眾籌打新，建議硬核調(diào)控后，引發(fā)媒體輿論關(guān)注，深圳開始坐不住了。

今天，30日，深圳市住房和建設(shè)局局長、黨組書記張學(xué)凡，接受深圳衛(wèi)視采訪回應(yīng)：

1、政府主管部門高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

2、深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。

3、針對(duì)當(dāng)前一二手房價(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為。

4、同時(shí)進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

要查其實(shí)是很簡單的，就看代持人的資金來源和流水就知道，但不知道會(huì)怎么處理呢？

本來今年715新政，確實(shí)是導(dǎo)致了很多人失去購房名額，我當(dāng)時(shí)還預(yù)測深圳房價(jià)會(huì)因此下跌10-15%。

但我都沒想到這些投資者腦子太靈活了，不愧是房產(chǎn)投資鼻祖，深圳新房因?yàn)榈箳烀黠@，誘惑巨大，沒有名額也完全攔不倒這些投資者，代持！合伙買房！想盡了各種辦法！風(fēng)險(xiǎn)完全不怕，真的是上有政策下有對(duì)策。

深圳還會(huì)進(jìn)一步加大調(diào)控嗎？

調(diào)控升級(jí)確實(shí)有可能，政府也說了正在綜合研究調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場投機(jī)炒作行為，比如限售升級(jí)到5年完全可能，連青島蘇州都是限售5年吧。還有可能像北京一樣進(jìn)一步縮小杠桿，比如加大首付比例。

不過還有很多人搞代持買房，是因?yàn)橛幸粋€(gè)問題導(dǎo)致，就是二套房改善型需求的根本就沒有機(jī)會(huì)去搖號(hào)，因?yàn)榈箳斓臉潜P都規(guī)定無房優(yōu)先，所以他們被迫找親戚朋友先代持搖號(hào)，搖到了以后再想辦法過戶。

你也許會(huì)說，你可以賣掉手中的房子去搖啊，那不就是無房戶了嗎？但是你知道，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)有多大嗎？因?yàn)樾路亢芸赡軗u不到，而賣掉第一套房，小孩有可能沒書讀了，所以他們沒得選，很多人第一套房子確實(shí)沒法賣。

所以除了純粹買來投資賺差價(jià)的，對(duì)改善型需求來說，我覺得還是有挺多無奈的。

深圳的問題其實(shí)始終還是供不應(yīng)求，本身住房自有率就低，每年還“深愛人才，圳等你來”，門檻這么低，大量人口涌入，很多都是要買房的，政府說加大供給，但還需要時(shí)間，反正我認(rèn)為想要投資客馬上退出市場，最好的辦法那就是直接取消限價(jià)，否則只要有利可圖，怎樣都有人投資。

房地產(chǎn)稅報(bào)送中央住建局？

今天還看到各個(gè)群里都在轉(zhuǎn)這張截圖，還問真假，把我逗笑了。

其實(shí)我周六都寫過了，但當(dāng)時(shí)倒是沒認(rèn)真看，今天定睛一看報(bào)送中央住建局審批，真的把我肚子都笑疼了！北京司機(jī)要是看到這文件會(huì)笑死去，估計(jì)一眼就能分辨出真假來吧，深圳人離帝都太遠(yuǎn)，捏造方案水平還是太差了點(diǎn)。

哪來的中央住建局？

中央只有住建部，省級(jí)是住建廳，地方才有住建局。

而且稅的問題也不是住建部就有權(quán)利審批，這需要國務(wù)院審批的，具體的部門也不是住建部審核，而是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局來管，胡說八道沒底線。

房地產(chǎn)稅的問題，媒體采訪深圳稅務(wù)局，回到是“目前暫未接到通知，一切以官方公示為準(zhǔn)”。

然后很多人就以為既然沒說不開征也沒說開征，那就有可能開征了？

我只能說這完全嚇不到深圳投資客！

萬科在前海的樓盤因?yàn)檫^兩天也要開盤了，因?yàn)槊黠@倒掛估計(jì)也會(huì)被爆槍，所以今天還發(fā)了公示，倡議房住不炒。

哈哈還明確提醒代持購房的風(fēng)險(xiǎn)，這很明顯是對(duì)前兩天新華社的文章引起了重視。

因?yàn)楝F(xiàn)在深圳代持購房的現(xiàn)象已經(jīng)見怪不怪了，投資客基本上自己都沒有名額，必須找親戚朋友員工的名額買房。

還嚇唬個(gè)人房產(chǎn)稅可能增加，所以今天我看群里都在說，投資客趕快投降吧，別買了，房產(chǎn)稅要來了，你看，開發(fā)商都在提醒大家。

我不知道是不是什么有政府部門提醒了開發(fā)商，需要龍頭房企出來引導(dǎo)市場正確買房。

但倡議真的有用嗎？

如果沒有進(jìn)一步的調(diào)控措施來抑制投資者，這種倡議只是形勢而已。

所以想要控制市場的瘋狂，還是需要真槍實(shí)彈的調(diào)控才行。

另外，近日銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清發(fā)表文章《完善現(xiàn)金金融監(jiān)管體系》指出，要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)，目前我國房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，可以說房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀牛”。

其實(shí)從中央來說，我看郭主席一直把房地產(chǎn)視為最大的灰犀牛，對(duì)房地產(chǎn)的融資也是越來越緊，今年又有三道紅線出來。

但說實(shí)話，你們看到地方把房地產(chǎn)往死里打了嗎？今年疫情發(fā)生，各種救房企的措施就出來了，生怕樓盤不開工，房企不買地。

這么多年的調(diào)控，松松緊緊，緊緊松松，不斷輪回，我感覺大部分開發(fā)商都已經(jīng)鍛煉出來如何應(yīng)對(duì)市場了。

而聰明的購房者也知道，只要是貨幣寬松，錢就會(huì)越來越不值錢，調(diào)控再嚴(yán)也只能按住一時(shí)，倒掛買了反正遲早都是賺，好的不動(dòng)產(chǎn)才是保值增值的資產(chǎn)。

我明天又要去北京出差了，但這次我會(huì)去天津和環(huán)京市場跑盤看看市場。

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（責(zé)任編輯：李顯杰）