深圳將嚴(yán)查代持炒房

新華社痛批深圳萬(wàn)人搶房，眾籌打新，建議硬核調(diào)控后，引發(fā)媒體輿論關(guān)注，深圳開(kāi)始坐不住了。

今天，30日，深圳市住房和建設(shè)局局長(zhǎng)、黨組書記張學(xué)凡，接受深圳衛(wèi)視采訪回應(yīng)：

1、政府主管部門高度重視，對(duì)媒體反映的代持炒房等情況，正在調(diào)查處理中，一旦發(fā)現(xiàn)存在違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

2、深圳堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)決落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行7月15日出臺(tái)的“新深八條”規(guī)定。

3、針對(duì)當(dāng)前一二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

4、同時(shí)進(jìn)一步加大住房供應(yīng)與保障力度，加快構(gòu)建多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)和保障體系，努力讓市場(chǎng)進(jìn)一步回歸理性，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

要查其實(shí)是很簡(jiǎn)單的，就看代持人的資金來(lái)源和流水就知道，但不知道會(huì)怎么處理呢？

本來(lái)今年715新政，確實(shí)是導(dǎo)致了很多人失去購(gòu)房名額，我當(dāng)時(shí)還預(yù)測(cè)深圳房?jī)r(jià)會(huì)因此下跌10-15%。

但我都沒(méi)想到這些投資者腦子太靈活了，不愧是房產(chǎn)投資鼻祖，深圳新房因?yàn)榈箳烀黠@，誘惑巨大，沒(méi)有名額也完全攔不倒這些投資者，代持！合伙買房！想盡了各種辦法！風(fēng)險(xiǎn)完全不怕，真的是上有政策下有對(duì)策。

深圳還會(huì)進(jìn)一步加大調(diào)控嗎？

調(diào)控升級(jí)確實(shí)有可能，政府也說(shuō)了正在綜合研究調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為，比如限售升級(jí)到5年完全可能，連青島蘇州都是限售5年吧。還有可能像北京一樣進(jìn)一步縮小杠桿，比如加大首付比例。

不過(guò)還有很多人搞代持買房，是因?yàn)橛幸粋€(gè)問(wèn)題導(dǎo)致，就是二套房改善型需求的根本就沒(méi)有機(jī)會(huì)去搖號(hào)，因?yàn)榈箳斓臉潜P都規(guī)定無(wú)房?jī)?yōu)先，所以他們被迫找親戚朋友先代持搖號(hào)，搖到了以后再想辦法過(guò)戶。

你也許會(huì)說(shuō)，你可以賣掉手中的房子去搖啊，那不就是無(wú)房戶了嗎？但是你知道，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)有多大嗎？因?yàn)樾路亢芸赡軗u不到，而賣掉第一套房，小孩有可能沒(méi)書讀了，所以他們沒(méi)得選，很多人第一套房子確實(shí)沒(méi)法賣。

所以除了純粹買來(lái)投資賺差價(jià)的，對(duì)改善型需求來(lái)說(shuō)，我覺(jué)得還是有挺多無(wú)奈的。

深圳的問(wèn)題其實(shí)始終還是供不應(yīng)求，本身住房自有率就低，每年還“深愛(ài)人才，圳等你來(lái)”，門檻這么低，大量人口涌入，很多都是要買房的，政府說(shuō)加大供給，但還需要時(shí)間，反正我認(rèn)為想要投資客馬上退出市場(chǎng)，最好的辦法那就是直接取消限價(jià)，否則只要有利可圖，怎樣都有人投資。

房地產(chǎn)稅報(bào)送中央住建局？

今天還看到各個(gè)群里都在轉(zhuǎn)這張截圖，還問(wèn)真假，把我逗笑了。

其實(shí)我周六都寫過(guò)了，但當(dāng)時(shí)倒是沒(méi)認(rèn)真看，今天定睛一看報(bào)送中央住建局審批，真的把我肚子都笑疼了！北京司機(jī)要是看到這文件會(huì)笑死去，估計(jì)一眼就能分辨出真假來(lái)吧，深圳人離帝都太遠(yuǎn)，捏造方案水平還是太差了點(diǎn)。

哪來(lái)的中央住建局？

中央只有住建部，省級(jí)是住建廳，地方才有住建局。

而且稅的問(wèn)題也不是住建部就有權(quán)利審批，這需要國(guó)務(wù)院審批的，具體的部門也不是住建部審核，而是財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局來(lái)管，胡說(shuō)八道沒(méi)底線。

房地產(chǎn)稅的問(wèn)題，媒體采訪深圳稅務(wù)局，回到是“目前暫未接到通知，一切以官方公示為準(zhǔn)”。

然后很多人就以為既然沒(méi)說(shuō)不開(kāi)征也沒(méi)說(shuō)開(kāi)征，那就有可能開(kāi)征了？

我只能說(shuō)這完全嚇不到深圳投資客！

萬(wàn)科在前海的樓盤因?yàn)檫^(guò)兩天也要開(kāi)盤了，因?yàn)槊黠@倒掛估計(jì)也會(huì)被爆槍，所以今天還發(fā)了公示，倡議房住不炒。

哈哈還明確提醒代持購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)，這很明顯是對(duì)前兩天新華社的文章引起了重視。

因?yàn)楝F(xiàn)在深圳代持購(gòu)房的現(xiàn)象已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了，投資客基本上自己都沒(méi)有名額，必須找親戚朋友員工的名額買房。

還嚇唬個(gè)人房產(chǎn)稅可能增加，所以今天我看群里都在說(shuō)，投資客趕快投降吧，別買了，房產(chǎn)稅要來(lái)了，你看，開(kāi)發(fā)商都在提醒大家。

我不知道是不是什么有政府部門提醒了開(kāi)發(fā)商，需要龍頭房企出來(lái)引導(dǎo)市場(chǎng)正確買房。

但倡議真的有用嗎？

如果沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)控措施來(lái)抑制投資者，這種倡議只是形勢(shì)而已。

所以想要控制市場(chǎng)的瘋狂，還是需要真槍實(shí)彈的調(diào)控才行。

另外，近日銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹(shù)清發(fā)表文章《完善現(xiàn)金金融監(jiān)管體系》指出，要堅(jiān)決抑制房地產(chǎn)泡沫，房地產(chǎn)與金融業(yè)深度關(guān)聯(lián)，目前我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)貸款占銀行業(yè)貸款的39%，還有大量債券、股本、信托等資金進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，可以說(shuō)房地產(chǎn)是現(xiàn)階段我國(guó)金融風(fēng)險(xiǎn)方面最大的“灰犀?！薄?

其實(shí)從中央來(lái)說(shuō)，我看郭主席一直把房地產(chǎn)視為最大的灰犀牛，對(duì)房地產(chǎn)的融資也是越來(lái)越緊，今年又有三道紅線出來(lái)。

但說(shuō)實(shí)話，你們看到地方把房地產(chǎn)往死里打了嗎？今年疫情發(fā)生，各種救房企的措施就出來(lái)了，生怕樓盤不開(kāi)工，房企不買地。

這么多年的調(diào)控，松松緊緊，緊緊松松，不斷輪回，我感覺(jué)大部分開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)鍛煉出來(lái)如何應(yīng)對(duì)市場(chǎng)了。

而聰明的購(gòu)房者也知道，只要是貨幣寬松，錢就會(huì)越來(lái)越不值錢，調(diào)控再嚴(yán)也只能按住一時(shí)，倒掛買了反正遲早都是賺，好的不動(dòng)產(chǎn)才是保值增值的資產(chǎn)。

我明天又要去北京出差了，但這次我會(huì)去天津和環(huán)京市場(chǎng)跑盤看看市場(chǎng)。

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