面對(duì)“代持炒房”新情況深圳須加強(qiáng)執(zhí)法從嚴(yán)查處違規(guī)行為

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-12-01 21:20

近日深圳樓市再次被推到聚光燈下。在深圳部分新開(kāi)樓盤與周邊二手房?jī)r(jià)格倒掛幅度較大、中簽一套100平方米住宅可賺取約500萬(wàn)元“差價(jià)”的情況下，也催生了深圳“打新”一族的各種魔幻操作，除了“眾籌買房”、高杠桿貸款外，請(qǐng)人“代持”買房的不在少數(shù)。對(duì)此，11月30日深圳市住房和建設(shè)局負(fù)責(zé)人表示，針對(duì)當(dāng)前深圳一二手房?jī)r(jià)格倒掛以及媒體反映的代持炒房等情況，政府部門正在研究綜合調(diào)控政策，堅(jiān)決打擊市場(chǎng)投機(jī)炒作行為。

2020年7月15日深圳出臺(tái)“新深八條”措施，成為全國(guó)房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控的代表?！靶律畎藯l”可以說(shuō)相當(dāng)嚴(yán)厲，比如對(duì)部分購(gòu)房者首付款比例也提高到50%或者60%。在房?jī)r(jià)總額不小的情況下，首付款比例提高對(duì)于購(gòu)房者的影響非常大。但不到6個(gè)月時(shí)間，深圳樓市再次成為全國(guó)關(guān)注焦點(diǎn)，炒房者蜂擁而入，向炒新股一樣追逐“打新”。

當(dāng)前房地產(chǎn)出現(xiàn)了新情況、新問(wèn)題，相應(yīng)的房地產(chǎn)調(diào)控也呈現(xiàn)出復(fù)雜性、艱巨性。隨著我國(guó)城市化發(fā)展和人口流動(dòng)等出現(xiàn)的新特點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化狀態(tài)愈發(fā)明顯，強(qiáng)者恒強(qiáng)成為業(yè)界共識(shí)。這種情況下，像珠三角大亞灣區(qū)、長(zhǎng)三角城市群，成為資本、人才聚集的地區(qū)，房地產(chǎn)市場(chǎng)自然也成為投資者追逐的重點(diǎn)對(duì)象。作為大亞灣區(qū)的核心城市，深圳具有無(wú)限發(fā)展?jié)摿Γ恋毓?yīng)短缺、流入人口多，導(dǎo)致剛需缺口大。因此，深圳的房地產(chǎn)上漲預(yù)期、漲幅都比其他城市更強(qiáng)更大。這種情況下，投資者采取一切手段入市深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至不顧代持風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)人代持炒房。

這也說(shuō)明，目前限購(gòu)、提高首付款比例以及增加交易環(huán)節(jié)稅收等調(diào)控手段不能滿足深圳這樣大城市群的房地產(chǎn)調(diào)控需要。今后，針對(duì)以深圳為代表的大城市群房地產(chǎn)調(diào)控政策，在堅(jiān)持住房不炒、因城施策等前提下，要及時(shí)出臺(tái)新的調(diào)控思路和舉措，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

面對(duì)“眾籌打新”“代持炒房”等新情況，一方面深圳要立法在前，及時(shí)出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)定，及時(shí)向市場(chǎng)釋放從嚴(yán)調(diào)控的信號(hào)，明禁炒房行為。另一方面要加強(qiáng)執(zhí)法，通過(guò)大數(shù)據(jù)等方式核查購(gòu)房者的資金流，從嚴(yán)查處購(gòu)房過(guò)程中的眾籌、代持等違規(guī)行為。對(duì)查實(shí)的案例，除了取消相應(yīng)的購(gòu)房資格、給予一定的處罰外，還要及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)，進(jìn)行警示教育。同時(shí)，要加大對(duì)二手房市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)控，破解解決一二手房倒掛問(wèn)題，切實(shí)解決“中簽”就賺大錢的現(xiàn)象，不讓炒房者“眼紅”。

從構(gòu)建房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制來(lái)看，深圳要以建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)綜合改革試點(diǎn)為契機(jī)，在土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)調(diào)控方面大膽探索一些新政策、新思路。特別是在土地管理制度改革上要大膽創(chuàng)新和探索，充分利用賦予深圳推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)混合用地的改革措施，切實(shí)加大對(duì)住房土地的供應(yīng)力度，逐步解決房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的矛盾。在加大供給方面，要結(jié)合深圳改革發(fā)展需要，建立多層次的住房供應(yīng)體系，特別是在滿足中低端和人才引進(jìn)住房保障的基礎(chǔ)上，要按照市場(chǎng)機(jī)制探索供應(yīng)高端房，真正促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

木?。ㄘ?cái)經(jīng)評(píng)論人）編輯陳莉校對(duì) 李項(xiàng)玲

（責(zé)任編輯：冉笑宇）