導(dǎo)讀：深圳樓市調(diào)控又雙叒叕升級(jí)！2021年以來，深圳已連續(xù)使出三記大招加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明深圳房地產(chǎn)調(diào)控維持高壓態(tài)勢(shì)，若仍有躁動(dòng)行情，不排除有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)。

　　來   源丨證券時(shí)報(bào)、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（記者：吳抒穎）、中國證券報(bào)、南方+、公開信息

　　繼1月22日，深圳市住建局對(duì)12名違規(guī)炒房者開出罰單后，1月23日，深圳住建局又發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，強(qiáng)調(diào)商品住房購房資格審查，進(jìn)一步嚴(yán)厲打擊“代持”等炒房現(xiàn)象。

　　深圳嚴(yán)打代持、假流水購房，違者3年禁購

　　《通知》提出8條措施，包括嚴(yán)格審查購房人資格，違規(guī)將暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。《通知》自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　嚴(yán)格審查購房人資格

　　《通知》明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以會(huì)同有關(guān)商業(yè)銀行對(duì)下列購房資格信息進(jìn)行嚴(yán)格核查：

　　1.購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

　　2.購房人的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)稅清單材料；

　　3.購房人的收入證明、征信報(bào)告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

　　對(duì)償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)合理評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，采取勸退等方式處理。對(duì)存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當(dāng)拒絕接受其購房申請(qǐng)，并及時(shí)報(bào)告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

　　“購房款來源成為很重要的審查內(nèi)容，這有助于防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此前深圳出現(xiàn)了代持購房的現(xiàn)象，即出現(xiàn)了各類其他來源的購房款參與炒房的現(xiàn)象，通過嚴(yán)管此類資金，能夠有效堵住各類違規(guī)資金，有助于減少投資投機(jī)炒房現(xiàn)象，也保護(hù)了普通置業(yè)者使用合規(guī)資金購房的權(quán)益。

　　嚴(yán)厲打擊違規(guī)行為

　　《通知》要求，購房人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守誠實(shí)信用原則及深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

　　對(duì)于違反前述規(guī)定的購房人或者相關(guān)責(zé)任人，住房建設(shè)部門依法采取以下措施：

　　1.停止相關(guān)人員使用深圳市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)3年。

　　2.停止相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格3年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

　　3.停止相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格3年。

　　4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺(tái)，進(jìn)行聯(lián)合懲戒。

　　5.對(duì)于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機(jī)關(guān)處理。

　　《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得教唆、誘導(dǎo)、協(xié)助購房人弄虛作假、提供虛假材料等騙取購房資格，或者為違規(guī)申請(qǐng)購買住房的當(dāng)事人提供服務(wù)和便利。違反前述規(guī)定的，由住房建設(shè)等部門依法查處。

　　“如果違反規(guī)定購房，在后續(xù)房屋認(rèn)籌登記和合同簽約方面，是不具備資格的，相當(dāng)于禁止其購房，而且保障房的租賃以及公積金的使用等都會(huì)面臨管制，屬于管控比較嚴(yán)厲的措施。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這能夠發(fā)揮震懾作用，使得各類購房資格造假的成本增大，有利于杜絕炒房行為。

　　加強(qiáng)購房意向登記管理

　　《通知》明確，啟用“購房意向登記系統(tǒng)”，購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進(jìn)行購房意向登記，所登記的信息必須真實(shí)有效，與認(rèn)購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能凍結(jié)進(jìn)入公證搖號(hào)控制范圍購房人的認(rèn)籌金，且認(rèn)籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。未成功選房的，認(rèn)籌金須在3個(gè)工作日內(nèi)解凍。

　　《通知》指出，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)示范文本對(duì)本企業(yè)使用的《認(rèn)購書》進(jìn)行修改完善，可將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項(xiàng)；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法查處。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行深圳市房地產(chǎn)調(diào)控政策，在銷售現(xiàn)場及經(jīng)營場所公示有關(guān)政策文件，及時(shí)向購房人履行告知義務(wù)，解答居民家庭對(duì)購房資格提出的政策疑問。

　　圖/新華社

　　處理12名違規(guī)購房者

　　1月22日，深圳市住房和建設(shè)局官微發(fā)布信息稱，近期,我局會(huì)同南山區(qū)住房建設(shè)局等單位對(duì)華潤城潤璽一期認(rèn)購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。

　　經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實(shí)情況、提供虛假材料及資金流水記錄等情況。上述人員在申購商品住房時(shí)，違反誠實(shí)信用原則，規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策,弄虛作假，提供虛假證明文件，其行為已經(jīng)涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

　　深圳住建局稱已將有關(guān)違法違規(guī)線索移送公安機(jī)關(guān)依法處理。

　　對(duì)這12名違規(guī)申購的人員，深圳住建局將釆取以下措施：

　　一、暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)；

　　二、暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格;

　　三、已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格。暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。

　　代持炒房，中一套狂賺500萬？

　　據(jù)證券時(shí)報(bào)，華潤城潤璽一期是名符其實(shí)的網(wǎng)紅盤，因與周邊二手房價(jià)格倒掛，打中一套至少大賺500萬。

　　在眾多新房購買者中，一群瞄準(zhǔn)一二手房之間巨大價(jià)差而想方設(shè)法套利的投資客再次進(jìn)入公眾視野。這些在深圳已無購房名額的投資客，為了獲取巨額利潤，不惜鋌而走險(xiǎn)使出一招：房產(chǎn)代持，即自己出資，以他人的名義購買。

　　記者此前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有意出售自己名額的人大致可分為兩類：一類是已有多套房子或者有宅基地的深圳本地人，他們大多沒有買房需求；另一類是來深多年卻依然沒有能力買房，也沒想好以后會(huì)不會(huì)在深買房的人。不管想不想買，至少他們都有一個(gè)共同點(diǎn)：按照當(dāng)前深圳的新房限售政策，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，而新房交房時(shí)間至少在2年以后，因此，這類代持人，至少在5年內(nèi)沒有購房需求。

　　“這個(gè)事情要簽協(xié)議、做公證的?！痹貙?duì)代持買房的流程熟門熟路。首先，要找個(gè)“好票”。據(jù)曾霖介紹，有中介可以介紹“房票”，搖中了給這個(gè)人支付二三十萬就行。如果首付資金不夠，中介還可以介紹過橋貸款機(jī)構(gòu)，日利率萬八。但在曾霖看來，中介介紹的“房票”并不是一張“好票”，“要找自己熟悉的人，對(duì)他的人品和背景都熟悉，陌生人是信不過的”。

　　其次，要簽訂房產(chǎn)代持協(xié)議。結(jié)合曾霖給記者出示的協(xié)議，以及記者上網(wǎng)搜到的不同協(xié)議版本，可把內(nèi)容歸納為三個(gè)部分：首先是明確房屋產(chǎn)權(quán)歸真正買家所有，其次是房屋代持人在代持期間不得對(duì)房屋進(jìn)行任何方式的處置，最后是若代持人自身出現(xiàn)債務(wù)、婚姻等可能牽連到房屋處置的問題該如何解決。“如果實(shí)在不放心，可以在拿到房產(chǎn)證后辦理抵押貸款，先套現(xiàn)一部分?！痹卣f。

　　代持人的銀行貸款也是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。何田告訴記者：“有投資客提前半年就讓代持者準(zhǔn)備好相關(guān)的銀行流水，首付款也往往會(huì)轉(zhuǎn)過幾手之后再轉(zhuǎn)入代持人的賬戶，這樣才好通過銀行的審查。”不過，記者向幾家銀行的客戶經(jīng)理詢問，客戶經(jīng)理表示暫未收到要嚴(yán)查購房首付款來源的正式通知。

　　代持費(fèi)方面，記者調(diào)查了解到，一般的樓盤，費(fèi)用大約在10萬元左右，但像華潤城潤璽一期這樣的“網(wǎng)紅”樓盤，費(fèi)用自然會(huì)高不少，目前已有30萬以上的出價(jià)。另外，通過中介渠道獲取的，還需要支付中介一萬多元的代辦費(fèi)。

　　實(shí)際上，深圳住建局近期在新樓盤的申購中，已經(jīng)嚴(yán)格審查申購人員的資格。近日，深圳前海兩大“網(wǎng)紅盤”龍光前海天境和天健悅桂府開始進(jìn)行預(yù)售，兩者都要先在i深圳APP上進(jìn)行購房意向登記，才能在相應(yīng)公眾號(hào)線上提交資料。目前，i深圳APP上“購房誠意登記“已經(jīng)上線。

　　系統(tǒng)也特別提示：若購房人違反購房政策，將可能會(huì)面臨5年內(nèi)禁止使用購房意向登記系統(tǒng)、定金被沒收、記入誠信檔案等處罰。

　　一名參與申購的人員指出，審核太嚴(yán)格了，流水不夠、信用貸、經(jīng)營貸更是被重點(diǎn)關(guān)注?！胺浅?yán)格，很多人都不會(huì)合格的。”

　　深圳 圖/圖蟲

　　深圳此前已下狠手，“假結(jié)婚”徹底涼涼

　　2021年以來，深圳已連續(xù)使出三記大招加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士指出，這表明深圳房地產(chǎn)調(diào)控維持高壓態(tài)勢(shì)，若仍有躁動(dòng)行情，不排除有更嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺(tái)。

　　1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函”，對(duì)此前“7. 15新政”在途交易問題、高層次人才購房條件問題、居民家庭住房登記問題作出進(jìn)一步明確。

　　其中最被關(guān)注的一條是，居民家庭購買的商品住房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下；而在此前深圳市住建局發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的通知》中，居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購房條件的，購買的商品住房只能登記在符合購房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購房條件的一方名下。

　　而在最新的文件中，去年7月這條“可以登記在雙方名下”的細(xì)則被明確指出不再執(zhí)行。這也意味著，通過“假結(jié)婚”來獲得購房資格的行為被“圍堵”，這種方法行不通了。

　　1月21日，一份深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確若干問題的函》的通知在網(wǎng)上流傳。

　　其中提到：居民家庭住房購買商品房，網(wǎng)簽錄入時(shí)間為2021年1月19日之后的，嚴(yán)格按“來函”要求執(zhí)行：網(wǎng)簽錄入時(shí)間為2021年1月19日（含當(dāng)天）的在途業(yè)務(wù)，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。

　　此外，還表示：居民家庭購房登記在具有購房資格的家庭成員名下后，在婚姻存續(xù)期間是否可以通過夫妻財(cái)產(chǎn)協(xié)議變更等，待市住房和建設(shè)局明確后再予以處理。

　　對(duì)此，記者致電深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，其工作人員告訴記者：目前已暫停夫妻婚內(nèi)更名，具體操作等待市住建局通知。

　　值得留意的是，昨日市住建局流出的函中明確了:居民家庭購買的商品房，只能登記在具有購房資格的家庭成員名下。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示：19日的文件是針對(duì)已成功購買房產(chǎn)后，暫停了通過婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至無購房資格一方名下。

　　而21日的文件則是明確了，家庭在新購房產(chǎn)時(shí)，不能將房產(chǎn)登記無購房資格一方的名下。

　　由此來看，無論是未購或已購房產(chǎn)，通過假結(jié)婚獲取深圳購房資格的方式已經(jīng)被政策“堵死”。

　　本期編輯 黎雨桐

本文首發(fā)于微信公眾號(hào)：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道。文章內(nèi)容屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，不代表和訊網(wǎng)立場。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。

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