近日，深圳灣小區(qū)業(yè)主自發(fā)組織會(huì)議，和住建局、司法所等有關(guān)人員進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，關(guān)于新政之后雙拼房問(wèn)題。

因?yàn)?15新政后，房票更加珍貴，無(wú)疑對(duì)于需要“2張房票”的雙拼房（雙證房）來(lái)說(shuō)，不是一個(gè)好消息，有很大的市場(chǎng)流通影響。

業(yè)主們?cè)V求明確，要求“兩本證變一本證”。

約2000位深圳灣“雙拼房”豪宅業(yè)主，

訴求“兩本證變一本證”

據(jù)悉，深圳灣目前存在雙證小區(qū)有18個(gè)，房源高達(dá)2890套，參與此次維權(quán)的雙證業(yè)主將近2000人。

會(huì)議上，業(yè)主們主要是有兩個(gè)訴求，來(lái)解決自身的雙拼房問(wèn)題：第一種，兩本證變一本證；第二種，如果第一種訴求不能滿足，希望715新政能為雙證業(yè)主‘留個(gè)口’。

有業(yè)主表示，“新政之后，雙證房的流通性可以說(shuō)是被阻斷，需要購(gòu)買(mǎi)者出2個(gè)名額，未來(lái)出售非常困難?！?/p>

目前網(wǎng)上流傳的會(huì)議結(jié)果是，深圳灣業(yè)主和住建局、司法所等有關(guān)人員進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，業(yè)主代表的訴求明確，要求雙證合一，會(huì)議暫無(wú)明確回復(fù)，需要逐級(jí)申報(bào)，下一次會(huì)議時(shí)間待定。

雙拼房在深圳，存在比例并不算小

據(jù)了解，目前深圳灣有18個(gè)社區(qū)大多是一兩本證戶型共存，包括寶能太古城、恒裕濱城一二期、卓越維港南北區(qū)、陽(yáng)光海濱花園、鴻威海怡灣、君匯新天、翡翠海岸等。

以深圳灣東濱路以南、中心路兩側(cè)為范圍，共計(jì)18個(gè)小區(qū)，總戶數(shù)8117戶。其中單證5227戶（占比64.4%），雙證高達(dá)2890戶（占比35.6%）

據(jù)國(guó)資源評(píng)估2018年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，雙拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%。

為何會(huì)有雙拼房？

“雙拼房”即一套房有兩個(gè)房產(chǎn)證，要有兩個(gè)名額購(gòu)買(mǎi)，這屬于過(guò)去深圳70/90政策中的歷史遺留問(wèn)題。

2006年5月29日，建設(shè)部等九部委聯(lián)合制定了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上?！保袌?chǎng)簡(jiǎn)稱“90/70政策”。

在這個(gè)大背景下，開(kāi)發(fā)商為了滿足市場(chǎng)對(duì)于大戶型的需求，開(kāi)發(fā)出了雙拼戶型。

在2010年深圳限購(gòu)限貸之前，雙拼房對(duì)于買(mǎi)家并沒(méi)有什么影響，市場(chǎng)上雙拼房和買(mǎi)單證房一樣，銀行申請(qǐng)貸款也非常方便。

深圳灣2008年左右開(kāi)盤(pán)的不少樓盤(pán)，都采用了雙拼的方式，比如：卓越維港，除別墅外，平層都是雙拼；三湘海尚，除了208平和228平兩個(gè)最大戶型外，其他140平、148平、175平全部都是雙拼；君匯新天，除了201平和230平兩個(gè)最大戶型外，175平和177平都是雙拼。

位于羅湖的德弘天下，之前為雙證或三證戶型，雖然在2010年就建成，但是在今年初才順利開(kāi)盤(pán)，而之所以能順利開(kāi)盤(pán)，是因?yàn)榈潞胩煜聦⒃瓉?lái)的戶型進(jìn)行了改變，劃分成了一本證的小戶型。

單證房近20萬(wàn)/平，雙證房17萬(wàn)/平，且成交量不如單證房

近幾年，深圳灣的房子水漲船高，雙拼房也乘著利好穩(wěn)步向上。但是由于雙本證的原因，價(jià)格卻比單本證還是要便宜一些。

以寶能太古城為例，一套單證的 172.63平的5房單位，報(bào)價(jià)單價(jià)達(dá)到19.7萬(wàn)/平，而另一套雙證的 138.36平米的3房，報(bào)價(jià)單價(jià)在16.9萬(wàn)/平。

據(jù)資深房產(chǎn)顧問(wèn)陳軍進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，上半年（1-6月）深圳灣單證成交129套，雙證僅48套。

715新政后，部分置業(yè)者失去買(mǎi)房資格。這也使得本就在市場(chǎng)上處于劣勢(shì)的雙拼房，雪上加霜。而對(duì)于深圳灣雙拼房豪宅業(yè)主維權(quán)的事，不少人的意見(jiàn)并不一致。一部分人認(rèn)為當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主就是鉆政策空子，不應(yīng)該有事就找政府解決；另外一部分人雙拼房當(dāng)初在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，和單證房?jī)r(jià)格相差無(wú)幾，如今流通性卻很差，嚴(yán)重影響了置換需求，應(yīng)該給與解決。

至于結(jié)果如何，還需要等待接下來(lái)的發(fā)展走向，小編將持續(xù)關(guān)注。

（資料來(lái)源：鏈家網(wǎng)、國(guó)資源評(píng)估、深圳看房團(tuán)、深圳樂(lè)居、南方樓市等）

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