近日，深圳灣小區(qū)業(yè)主自發(fā)組織會議，和住建局、司法所等有關(guān)人員進行溝通協(xié)調(diào)，關(guān)于新政之后雙拼房問題。

因為715新政后，房票更加珍貴，無疑對于需要“2張房票”的雙拼房（雙證房）來說，不是一個好消息，有很大的市場流通影響。

業(yè)主們訴求明確，要求“兩本證變一本證”。

約2000位深圳灣“雙拼房”豪宅業(yè)主，

訴求“兩本證變一本證”

據(jù)悉，深圳灣目前存在雙證小區(qū)有18個，房源高達2890套，參與此次維權(quán)的雙證業(yè)主將近2000人。

會議上，業(yè)主們主要是有兩個訴求，來解決自身的雙拼房問題：第一種，兩本證變一本證；第二種，如果第一種訴求不能滿足，希望715新政能為雙證業(yè)主‘留個口’。

有業(yè)主表示，“新政之后，雙證房的流通性可以說是被阻斷，需要購買者出2個名額，未來出售非常困難?！?/p>

目前網(wǎng)上流傳的會議結(jié)果是，深圳灣業(yè)主和住建局、司法所等有關(guān)人員進行溝通協(xié)調(diào)，業(yè)主代表的訴求明確，要求雙證合一，會議暫無明確回復(fù)，需要逐級申報，下一次會議時間待定。

雙拼房在深圳，存在比例并不算小

據(jù)了解，目前深圳灣有18個社區(qū)大多是一兩本證戶型共存，包括寶能太古城、恒裕濱城一二期、卓越維港南北區(qū)、陽光海濱花園、鴻威海怡灣、君匯新天、翡翠海岸等。

以深圳灣東濱路以南、中心路兩側(cè)為范圍，共計18個小區(qū)，總戶數(shù)8117戶。其中單證5227戶（占比64.4%），雙證高達2890戶（占比35.6%）

據(jù)國資源評估2018年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雙拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%。

為何會有雙拼房？

“雙拼房”即一套房有兩個房產(chǎn)證，要有兩個名額購買，這屬于過去深圳70/90政策中的歷史遺留問題。

2006年5月29日，建設(shè)部等九部委聯(lián)合制定了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。”，市場簡稱“90/70政策”。

在這個大背景下，開發(fā)商為了滿足市場對于大戶型的需求，開發(fā)出了雙拼戶型。

在2010年深圳限購限貸之前，雙拼房對于買家并沒有什么影響，市場上雙拼房和買單證房一樣，銀行申請貸款也非常方便。

深圳灣2008年左右開盤的不少樓盤，都采用了雙拼的方式，比如：卓越維港，除別墅外，平層都是雙拼；三湘海尚，除了208平和228平兩個最大戶型外，其他140平、148平、175平全部都是雙拼；君匯新天，除了201平和230平兩個最大戶型外，175平和177平都是雙拼。

位于羅湖的德弘天下，之前為雙證或三證戶型，雖然在2010年就建成，但是在今年初才順利開盤，而之所以能順利開盤，是因為德弘天下將原來的戶型進行了改變，劃分成了一本證的小戶型。

單證房近20萬/平，雙證房17萬/平，且成交量不如單證房

近幾年，深圳灣的房子水漲船高，雙拼房也乘著利好穩(wěn)步向上。但是由于雙本證的原因，價格卻比單本證還是要便宜一些。

以寶能太古城為例，一套單證的 172.63平的5房單位，報價單價達到19.7萬/平，而另一套雙證的 138.36平米的3房，報價單價在16.9萬/平。

據(jù)資深房產(chǎn)顧問陳軍進行統(tǒng)計，上半年（1-6月）深圳灣單證成交129套，雙證僅48套。

715新政后，部分置業(yè)者失去買房資格。這也使得本就在市場上處于劣勢的雙拼房，雪上加霜。而對于深圳灣雙拼房豪宅業(yè)主維權(quán)的事，不少人的意見并不一致。一部分人認為當(dāng)時開發(fā)商和業(yè)主就是鉆政策空子，不應(yīng)該有事就找政府解決；另外一部分人雙拼房當(dāng)初在購買時，和單證房價格相差無幾，如今流通性卻很差，嚴重影響了置換需求，應(yīng)該給與解決。

至于結(jié)果如何，還需要等待接下來的發(fā)展走向，小編將持續(xù)關(guān)注。

（資料來源：鏈家網(wǎng)、國資源評估、深圳看房團、深圳樂居、南方樓市等）

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